In Vendita: Azienda Vinicola e Villa Toscana con Vista Mozzafiato a Lajatico, Toscana

Scopri un'eccezionale opportunità per possedere un prestigioso vigneto e una affascinante villa toscana a Lajatico, un incantevole villaggio immerso nel cuore della Toscana. Lajatico è famosa a livello internazionale grazie al rinomato tenore Andrea Bocelli, che tiene ogni anno il suo concerto lirico presso il Teatro del Silenzio, un meraviglioso anfiteatro naturale circondato da dolci colline. Il villaggio è strategicamente posizionato, a soli 45 minuti dall'aeroporto internazionale di Pisa, 20 minuti dalla stazione ferroviaria più vicina e dalle principali vie di comunicazione, 1,5 ore dalle incantevoli città di Siena e Firenze e dalla spettacolare costa della Versilia. Le spiagge più vicine sono raggiungibili in soli 45 minuti di auto. Descrizione dell'Immobile: La proprietà della cantina è raggiungibile tramite una strada asfaltata di circa 2 km dal centro del paese, seguita da 4 km di strada sterrata di campagna. Comprende un edificio di 1200 mq al grezzo, dove è stato approvato un progetto per la realizzazione di 12 appartamenti legati all'attività turistico-ricettiva. L'approvvigionamento idrico è già stato installato. L'amministrazione comunale ha anche approvato progetti per una cantina di 900 mq e un annesso agricolo di 250 mq, entrambi a servizio dell'azienda per valorizzarne ulteriormente le potenzialità. La vendita include 226 ettari di terreno, di cui 80 recintati, con 5 ettari di vigneto (San Giovese Rosso), 220 ettari di bosco, 0,5 ettari di frutteto e 0,5 ettari di uliveto. Inoltre, è possibile acquistare una tipica casa colonica toscana con piscina, situata in una posizione dominante con una vista panoramica mozzafiato sulla campagna circostante e sulla Rocca di Pietracassia. La villa di 320 mq si sviluppa su due piani. Il piano terra comprende un doppio salone, cucina, ripostiglio, bagno, sala caldaie ed un loggiato esterno con zona lavanderia. Al piano superiore, raggiungibile tramite una scala interna, si trovano una suite con bagno, uno studio, una cucina, un'area armadio e altre 4 camere con bagno. La villa è dotata di riscaldamento a gpl e caldaia a legna. All'esterno vi è un giardino e un solarium con piscina panoramica. Descrizione Esterni: La posizione della proprietà offre una vista mozzafiato sulla campagna toscana e sulla maestosa Rocca di Pietracassia. Circondata dalla natura, la cantina e la villa offrono un rifugio idilliaco per gli appassionati di vino e per chi cerca lo stile di vita autentico toscano. Usi e Potenzialità: Questa proprietà unica, con la sua cantina e villa, rappresenta un'eccezionale opportunità di investimento per la produzione vinicola e l'ospitalità. Con i progetti approvati per ulteriori appartamenti, una cantina e un annesso agricolo, la proprietà può essere sviluppata ulteriormente per l'accoglienza turistica, creando ulteriori fonti di reddito. Analisi di Mercato: La Toscana è famosa in tutto il mondo per la sua bellezza paesaggistica, la ricca storia e la vivace cultura vinicola. La regione attira una clientela variegata di acquirenti internazionali che cercano proprietà di lusso e tenute vinicole. La posizione strategica di questa proprietà, vicino al famoso Teatro del Silenzio e alla suggestiva campagna toscana, la rende altamente interessante per investitori e acquirenti in cerca di uno stile di vita unico. Informazioni Turistiche e Storiche sul Territorio: La fama di Lajatico come luogo di nascita del rinomato tenore Andrea Bocelli aggiunge ulteriore fascino. Il villaggio offre un'atmosfera tranquilla e un incantevole sguardo sulla vita autentica toscana. Il Teatro del Silenzio, sede del concerto di Bocelli, è un evento culturale unico che attira appassionati di musica da tutto il mondo. La posizione di Lajatico, vicino a Pisa, Firenze, Siena e alla splendida costa toscana, assicura facile accesso a rinomati luoghi d'interesse, arte, cultura e spiagge incontaminate. Distanze (in km): Centro del Paese: circa 2 km Aeroporto Internazionale di Pisa: circa 45 minuti Stazione Ferroviaria più Vicina: circa 20 minuti Siena: circa 1,5 ore Firenze: circa 1,5 ore Costa della Versilia: circa 1,5 ore Spiagge più Vicine: circa 45 minuti Questa è un'opportunità unica per acquistare una straordinaria cantina e villa nel cuore della Toscana. Contattaci oggi stesso per esplorare questa eccezionale offerta e vivere l'incanto della vita toscana.