In Vendita: Prestigiosa Azienda Agricola con Residenza di Lusso in Toscana

Questa eccezionale proprietà in vendita è una prestigiosa azienda agricola situata nella provincia di Pisa, a soli 40 minuti dal mare. Immersa in un contesto straordinario, la tenuta è stata completamente ristrutturata e parzialmente costruita con materiali e sistemi innovativi e di lusso. Il proprietario attuale ha acquistato il complesso aziendale nel 2013 quando era un casale di campagna da ristrutturare e ha dedicato ben 3 anni di intensi lavori per trasformarlo in una proprietà di altissimo livello. L'azienda agricola si estende su un vasto terreno di 98 ettari, con una parte affacciata sul fiume. La maggior parte del terreno è adibita a seminativo e pascolo, con oltre 600 piante di ulivo, laghetti naturali e alberi da frutto. La casa padronale, un vero gioiello architettonico, si sviluppa su circa 900 mq lordi, di cui 730 mq calpestabili. Il piano terra offre una spaziosa zona giorno, due camere da letto e numerosi accessi diretti all'esterno, che rendono la casa luminosa e accessibile da ogni lato, permettendo molteplici soluzioni di utilizzo. La destinazione della casa è in parte agricola e in parte residenziale. Al piano terra si trova una cucina industriale con zona pranzo, un salone con divani, una zona lavanderia, la centrale termica, un forno interno, un bagno di servizio e una sala per cinema e musica allestita con uno studio, caratterizzata da volte a crociera che richiamano l'originale struttura delle stalle degli animali. Sempre al piano terra, ci sono due camere con bagno interno, con accesso esterno per l'utilizzo anche da parte degli ospiti. Il piano terra si conclude con un locale adibito a laboratorio e lavorazione, utilizzato dalla proprietà per i propri hobby e passioni. Il primo piano, accessibile tramite scala interna o esterna e dotato anche di ascensore interno per l'accesso di persone con difficoltà motorie, offre circa 180 mq di spazio abitativo allo stato grezzo avanzato, che può essere destinato a un altro appartamento o personalizzato secondo le esigenze. Inoltre, sono presenti 3 grandi camere con bagno interno. La casa è stata coibentata con materiali ad alta efficienza energetica, con muri perimetrali spessi oltre 1 metro. L'impianto di riscaldamento a pavimento è controllato da un sistema di domotica con pompa di calore, coadiuvato da un impianto fotovoltaico da 19,5 kW installato sul capannone nelle vicinanze dell'abitazione. Tutti gli impianti sono sezionati per zone e piani, con controllo di intensità, e gli infissi sono nuovi con vetri antisfondamento. I pavimenti sono realizzati con resine e grandi piastrelle, mentre nei sottotetti e nelle volte sono state utilizzate mezzane vecchie selezionate. La casa è servita da un proprio pozzo, eliminando la necessità di allaccio alla rete comunale. A pochi passi dalla casa padronale si trova una meravigliosa piscina a sfioro, dotata di impianto a sale e vasca di compenso, con acqua riscaldata anche durante i mesi invernali, circondata e rivestita in travertino, e dotata di un sistema di chiusura provvisorio che consente di mantenerla aperta tutto l'anno. In aggiunta, la proprietà comprende un capannone agricolo di 270 mq. Descrizione Immobile: La prestigiosa azienda agricola si estende su un vasto terreno di 98 ettari, con prevalenza di seminativo e pascolo, uliveti, laghetti naturali e alberi da frutto. La casa padronale, una vera opera d'arte architettonica, offre uno spazioso piano terra con zona giorno, due camere da letto e accessi diretti all'esterno. Al piano terra sono presenti anche una cucina industriale, un salone con divani, una zona lavanderia e una sala per cinema e musica. Inoltre, due camere con bagno interno sono accessibili dall'esterno per gli ospiti. Il piano terra si completa con un locale adibito a laboratorio e lavorazione. Descrizione Esterni: La proprietà è immersa in un ambiente straordinario e tranquillo, circondata dalla bellezza della campagna toscana. Una meravigliosa piscina a sfioro, rivestita in travertino e dotata di impianto a sale e vasca di compenso, offre un'oasi di relax e divertimento. Usi e Potenzialità: Questa proprietà unica offre diverse possibilità, tra cui attività agricole e uso residenziale di lusso. Il vasto terreno offre opportunità per diverse attività agricole, mentre la residenza di lusso offre un elevato standard di vita e potenziale per ospitalità boutique o altre destinazioni. Analisi di Mercato: La domanda di proprietà di prestigio in Toscana rimane elevata tra gli investitori in cerca di tenute esclusive con caratteristiche di lusso moderne e ampi terreni. La combinazione unica di caratteristiche agricole e residenziali aumenta l'attrattiva della proprietà sul mercato e il suo potenziale di investimento. Informazioni Turistiche e Storiche sul Territorio: La provincia di Pisa in Toscana è rinomata per i suoi paesaggi pittoreschi, città storiche e patrimonio culturale. Le vicine aree costiere offrono splendide spiagge e una ricchezza di attrazioni, rendendola una destinazione ambita sia dai residenti che dai turisti. Distanze: Pisa (Centro Città): circa 40 km Aeroporto Internazionale di Pisa: circa 45 km Livorno (Costa Tirrenica): circa 40 km Lucca: circa 40 km Firenze (Centro Città): circa 80 km Siena: circa 100 km San Gimignano: circa 70 km Volterra: circa 90 km Cinque Terre: circa 110 km Versilia (Forte dei Marmi): circa 70 km Spiagge della Toscana: circa 35 km