Agriturismo in vendita a Certaldo: Vini, Oli e Relax nella Campagna Toscana

Azienda agrituristica con 20,6 ettari di terreno, ristorante, piscina e possibilità di ampliamento per attività ricettiva. Agriturismo in vendita a Certaldo, composto da 8 appartamenti, ristorante, piscina, vigneto DOCG Chianti e oliveto. 20,6 ettari di terreno agricolo, con licenza per feste private e clienti esterni. Descrizione Generale: In una delle zone più incantevoli della Toscana, a Certaldo, vendiamo una struttura agrituristica di oltre 1400 mq, perfettamente attrezzata per l’ospitalità turistica e la produzione di vini e olio di altissima qualità. La proprietà è composta da 8 appartamenti di varie dimensioni, 4 camere per un totale di 33 posti letto, un ristorante autorizzato per 50 coperti e capace di ospitare anche clienti esterni, e una cantina per vinificazione. La proprietà comprende inoltre un ampio terreno agricolo di 20,6 ettari, suddivisi tra vigneti DOCG Chianti Colli Fiorentini, oliveti, orto e terreni seminativi. Una vera opportunità per chi desidera avviare o sviluppare un'attività agrituristica di successo in Toscana. Descrizione Interni: La struttura è composta da 8 appartamenti, ciascuno arredato con stile toscano e dotato di cucina attrezzata, per garantire il massimo comfort agli ospiti. La zona ristorazione comprende una cucina professionale, una sala interna e una sala esterna, perfetta per i pasti all'aperto durante la stagione estiva. Il ristorante ha una capienza di 50 coperti e può ospitare anche clienti esterni, grazie alla licenza. Inoltre, è autorizzato a organizzare feste private, anche a bordo della piscina, con una capienza massima di 110 persone. La cantina per la vinificazione e i magazzini sono perfettamente attrezzati per la produzione e la vendita di vino e olio. La struttura è inoltre dotata di aria condizionata, riscaldamento autonomo, e impianto fotovoltaico da 20 kW, rendendo l'immobile energeticamente efficiente. Descrizione Esterni: L'agriturismo si trova immerso in un contesto naturale unico. La proprietà comprende 5 ettari di giardino riservato agli ospiti, una piscina di 7x14 metri, ideale per rilassarsi e prendere il sole. Il laghetto naturale offre la possibilità di fare passeggiate all'ombra degli alberi durante le giornate estive. Il terreno agricolo annesso è di 20,6 ettari, suddivisi tra 11,72 ettari di vigneto DOCG (di cui 8,44 ettari di Chianti Colli Fiorentini), 1,6 ettari di oliveto, un orto di oltre 250 mq, e terreni destinati a seminativo e bosco. La proprietà dispone di un parcheggio con 30 posti auto, accessibile sia per gli ospiti della struttura che per i clienti esterni. Caratteristiche principali: Superficie totale: 1400 mq circa 8 appartamenti e 4 camere con 33 posti letto Ristorante con cucina attrezzata e 50 coperti Piscina 7x14 metri Licenza per l'accoglienza di clienti esterni e feste private (fino a 110 persone) 20,6 ettari di terreno agricolo (vigneto DOCG, oliveto, orto) Cantina per vinificazione, magazzini e ufficio aziendale Aria condizionata, riscaldamento autonomo, impianto fotovoltaico da 20 kW Parcheggio per 30 posti auto Ottima posizione, facilmente raggiungibile Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianti autonomi per il riscaldamento e l’aria condizionata, con impianto fotovoltaico da 20 kW per la produzione di energia elettrica e pannelli solari per l'acqua calda. La sostenibilità energetica della proprietà è un ulteriore valore aggiunto per chi desidera ridurre i costi operativi. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è un'ottima opportunità per chi desidera avviare o sviluppare un’attività di agriturismo e ristorazione. Grazie alla licenza per feste private e la possibilità di ampliare la parte ricettiva, la struttura può ospitare un numero maggiore di ospiti. La produzione di vino DOCG e olio di alta qualità è già attiva, e l'ampio terreno agricolo consente di sviluppare ulteriormente l’attività. La piscina e il parcheggio rendono la struttura adatta anche per eventi e matrimoni. La proprietà è anche facilmente convertibile in residenza privata, mantenendo comunque l'opportunità di avviare un’attività agrituristica di successo. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nella zona di Certaldo e nelle colline circostanti della Toscana centrale è particolarmente dinamico, con una crescente domanda di agriturismi e strutture ricettive. Le proprietà con ampio terreno agricolo e strutture già operative nel settore agriturismo sono molto ricercate. I prezzi medi per proprietà come questa variano tra €1.500/m² e €2.500/m², a seconda della posizione e delle caratteristiche. La vicinanza a Firenze, Siena e Pisa rende questa zona molto attraente anche per i turisti. Informazioni Turistiche e Storiche: Certaldo è un borgo medievale situato nel cuore della Toscana, famoso per il suo centro storico, il Castello di Certaldo e il Palazzo Pretorio. La zona è anche conosciuta per la produzione di vino Chianti e olio d’oliva. Firenze e Siena sono facilmente raggiungibili in auto, offrendo l’opportunità di visitare alcune delle città d’arte più belle del mondo. Inoltre, le spiagge della Costa degli Etruschi sono a breve distanza, perfette per una giornata al mare. Distanze: Follonica Beach: 20 km Certaldo Centro: 5 km Certaldo Train Station: 5 km Massa Marittima: 15 km Piombino: 30 km Siena: 70 km Florence: 80 km Pisa Airport: 90 km Livorno: 60 km