In Vendita: Storica Tenuta Agrituristica a Castiglione del Lago, Umbria

Agriturismo in vendita a Castiglione del Lago, Umbria. Proprietà storica del XV secolo con agriturismo, spa, vigneto e uliveto. Ideale per investimento turistico e agricolo. Descrizione Generale: Importante tenuta situata sul confine delle due più belle regioni del centro Italia, tra Umbria e Toscana. Immersa nelle rigogliose colline tra il Lago Trasimeno e i vigneti di Cortona e Montepulciano, vendiamo questo importante complesso immobiliare composto da un tipico casale destinato alla ricezione turistica e vari fabbricati annessi a corredo del corpo principale, destinati alla conduzione dell'azienda agricola. Descrizione Interni: Storicamente l'edificio nasce come monastero olivetano risalente al XV secolo. La ristrutturazione dell'intero complesso è stata terminata nel 2014. L'agriturismo, gestito attualmente dai proprietari, ospita 15 bellissime camere ensuite complete di ogni comfort, per un totale di 32 posti letto. L'edificio principale è suddiviso in due piani con ampie superfici: Piano Terra: reception, zona TV, bar, cantina vini, cucina professionale, servizi, sala lettura/gioco e antico refettorio trasformato in ristorante per circa 70 commensali. Annesso Spa: accanto al corpo principale, con sauna, bagno turco, piscina riscaldata con vista sulla campagna, sala relax, 4 cabine per trattamenti benessere, reception e spogliatoio. Altri locali: lavanderia con macchine professionali e rimessa macchinari agricoli. Descrizione Esterni: Si accede alla proprietà comodamente da una strada principale asfaltata, attraverso un grande cancello in ferro. Gli esterni comprendono una grande e comoda area di parcheggio, un ampio parco con olivi secolari, varie aree comuni con comode sedute relax, un'area attrezzata per percorsi fitness all'aperto, piscina esterna 7x14 metri e terreni seminativi per un totale di 12 ettari: 1,7 ha di vigneto (Sangiovese e Merlot) 3 ha di uliveto con 390 piante Terreni seminativi e incolti Dettagli sulle Utenze: La proprietà dispone di un impianto con pannelli solari, addolcitore, riscaldamento a metano, allaccio all'acquedotto, pozzo artesiano, 2 cisterne di raccolta, riscaldamento misto a pavimento e a pompa di calore da centrale termica. Usi e Potenzialità: Attualmente si presenta una gestione agrituristica dell'azienda ottimale con ottimo fatturato e un ampio e consolidato portfolio clienti. La struttura viene utilizzata frequentemente e con successo per occasioni speciali, matrimoni ed eventi di vario genere. Questo agriturismo rappresenta un'opportunità ideale per chi cerca un investimento nel settore turistico e agricolo. Mercato Immobiliare Locale: A giugno 2024, il prezzo medio per gli immobili residenziali in vendita a Castiglione del Lago è di € 1.180 al metro quadro, con un aumento del 3,78% rispetto a giugno 2023. Negli ultimi due anni, il prezzo medio ha raggiunto il suo massimo ad agosto 2022 con € 1.208 al metro quadro. Gli affitti medi sono di € 5,33 al metro quadro al mese, con una diminuzione del 12,77% rispetto a giugno 2023. Informazioni Turistiche e Storiche: Castiglione del Lago è situato sulle sponde del Lago Trasimeno, il quarto lago più grande d'Italia. Questa zona è famosa per i suoi paesaggi pittoreschi, i borghi medievali e le numerose attività all'aperto, tra cui escursioni, ciclismo e sport acquatici. Il centro storico di Castiglione del Lago offre numerose attrazioni culturali, tra cui il Palazzo della Corgna e la Rocca del Leone. La vicinanza a città storiche come Cortona e Montepulciano aggiunge ulteriore fascino alla proprietà. Distanze: Castiglione del Lago: 10 km Cortona: 20 km Montepulciano: 30 km Perugia: 50 km Aeroporto di Perugia: 55 km Firenze: 120 km Siena: 80 km Roma: 190 km Lago Trasimeno: 5 km Autostrada A1: 20 km