San Casciano in Val di Pesa: Incantevole Tenuta con Villa, Casali e Vigneto in vendita nel Chianti Classico

Questa straordinaria tenuta di 71,8 ettari si trova sulle colline del Chianti Classico, a breve distanza da San Casciano in Val di Pesa e Firenze. La proprietà comprende una magnifica villa padronale, vari casali e un rigoglioso vigneto. Attualmente utilizzati come strutture ricettive, gli edifici sono stati recentemente ristrutturati sia esternamente che internamente. L'ampia cantina consente la produzione di vino Chianti Classico DOCG utilizzando il vigneto di 26,8 ettari, con una capacità di produzione di circa 80.000 bottiglie all'anno (con un potenziale massimo di 180.000 bottiglie). La tenuta gode di una posizione incantevole, offrendo privacy assoluta, con tutti i servizi essenziali disponibili nel vicino paese (10 km; 15 minuti). Le principali città d'arte toscane, come Firenze, San Gimignano, Siena, Lucca, Pisa e Monteriggioni, sono raggiungibili in meno di un'ora e mezza di auto. L'aeroporto di Firenze (44 km; 40 minuti) è il più vicino, mentre gli aeroporti di Pisa, Bologna e Roma offrono collegamenti intercontinentali rapidamente accessibili. Descrizione degli Edifici (Podere A): La villa padronale risalente al XV secolo è stata recentemente ristrutturata e offre una superficie di 540 mq, con 4 camere da letto e 4 bagni. Il piano interrato ospita la cantina per l'invecchiamento dei vini, dotata di 104 barrique da 225 litri e 8 tonneaux da 5 hl ciascuno. Nello stesso podere si trova un altro edificio (225 mq) che ospita parte della cantina, un magazzino e uffici al piano terra, e un'unità abitativa al primo piano con 3 camere da letto e 2 bagni. La cantina di vinificazione (120 mq), situata nel borghetto, è dotata di tutte le attrezzature necessarie per la produzione del vino, inclusi 9 serbatoi di acciaio inox a temperatura controllata con una capacità totale di circa 590 hl. Accanto si trova l'edificio B (275 mq) che ospita ulteriori magazzini e un'altra unità abitativa (208 mq) con 3 camere da letto e 1 bagno. Vicino all'edificio si trova un capanno agricolo (140 mq) attualmente utilizzato come rimessa e officina per i mezzi. Descrizione degli Edifici (Podere B): L'ultimo casale (250 mq), situato nel Podere B a circa 4 km dal corpo principale, è in buone condizioni ma richiede alcuni interventi di ristrutturazione. Suddiviso su due piani, ospita due appartamenti indipendenti: l'appartamento al piano terra comprende soggiorno con area pranzo, cucina, camera da letto e bagno, mentre l'appartamento al primo piano offre soggiorno, cucina, sala da pranzo, tre camere da letto e due bagni. Accanto al casale si trova un ampio capanno (280 mq) attualmente utilizzato come rimessa agricola, ma che potrebbe essere convertito in una seconda cantina di vinificazione per aumentare la produzione di vino dell'azienda. Esterni: La tenuta si estende su una superficie totale di circa 71,8 ettari. Una parte significativa è dedicata al vigneto di Chianti Classico DOCG (23,3 ha), con la possibilità di ulteriori espansioni di 3,5 ettari (Chianti Classico DOCG e Toscana IGT), portando il vigneto totale a 26,8 ha (25,6 ha Chianti Classico + 1,2 ha Toscana IGT). I vigneti sono suddivisi tra i due podere distanti circa 4 km l'uno dall'altro: il Podere A comprende la maggior parte delle superfici vitate (15,8 ha), mentre il Podere B ospita le rimanenti viti (7,5 ha) e circa metà degli ulivi presenti nella proprietà (800 piante). Il resto della superficie comprende un ampio oliveto (circa 13,0 ettari con 1.600 piante in produzione), terreni seminativi (14,7 ha) e boschi misti (20,8 ha). Nel giardino della proprietà, vicino alla villa padronale, si trova una bellissima piscina. Usi e Potenzialità: Questa tenuta offre molteplici opportunità di utilizzo, come struttura ricettiva di lusso, produzione vinicola di alta qualità e olio extravergine di oliva, nonché residenza privata immersa nella bellezza senza tempo del paesaggio toscano. La sua posizione strategica e la vastità del terreno offrono ampi spazi per ulteriori sviluppi e attività, rendendola un investimento prezioso nel settore immobiliare. Informazioni Turistiche: La tenuta si trova nel cuore del Chianti Classico, una delle regioni vinicole più rinomate d'Italia. La sua posizione offre un facile accesso a città d'arte come Firenze, San Gimignano, Siena e Lucca, dove si possono ammirare capolavori artistici, architetture storiche e gustare la rinomata cucina toscana. La zona circostante è ricca di bellezze naturali, come le colline del Chianti, i vigneti, gli uliveti e i borghi medievali, che offrono splendide opportunità per escursioni, passeggiate e degustazioni enogastronomiche. Distanze (in km): Firenze: 20 km San Gimignano: 30 km Siena: 50 km Lucca: 70 km Pisa: 80 km Monteriggioni: 20 km Greve in Chianti: 15 km Certaldo: 25 km Volterra: 45 km Arezzo: 70 km.