Azienda agricola con struttura ricettiva in vendita a Orvieto - Opportunità di investimento ideale

n vendita a Orvieto, questa proprietà è composta da due edifici adibiti a residenza e ospitalità (545 mq), una piccola dependance (30 mq), una grande cantina di recente costruzione (1.550 mq) e due piccoli annessi (209 mq) utilizzati come magazzino o locali tecnici. La villa principale (250 mq) si sviluppa su due piani. Il piano terra offre un soggiorno, cucina, sala da pranzo, camera e bagno. Il primo piano comprende quattro camere e tre bagni. Il secondo casale (295 mq) ospita il ristorante della proprietà (190 mq) al piano terra, completo di cucina e con una capacità di ospitare fino a 60 persone. Al primo piano (105 mq) si trova un appartamento. La piccola dependance (30 mq) è un bilocale con angolo cottura e vano tecnico. La cantina (1.550 mq) si sviluppa su tre livelli: il seminterrato ospita le botti e i locali di stoccaggio, il piano terra contiene gli spazi per la vinificazione, un'area di stoccaggio, una sala degustazione panoramica, uffici e servizi igienici, mentre il primo piano ospita gli uffici per l'attività. Completano la proprietà due edifici agricoli e tecnici: il primo (190 mq) è uno spazio di deposito per macchinari e attrezzi (oltre a un piccolo magazzino), mentre il secondo (19 mq) è un deposito per attrezzature di irrigazione. La proprietà si estende su 79,2 ettari, escludendo la superficie degli edifici. Di questi, 16,6 ettari sono dedicati ai vigneti. Vi è inoltre un uliveto completamente biologico (varietà Leccino, Moraiolo e Frantoio) che si estende su 4,7 ettari, producendo un eccellente olio extravergine di oliva. Inoltre, vi sono 3,6 ettari di terreno coltivabile e 54,3 ettari di bosco da taglio, conforme alle normative per la produzione di legna da ardere. Per l'irrigazione dei campi e del giardino è presente un piccolo invaso naturale. Data la sua parziale vocazione agrituristica, la proprietà vanta un giardino di 1,3 ettari con una piscina di 10x5 metri. Usi e Potenzialità: Agriturismo: Sfrutta le strutture ricettive esistenti e i vigneti per avviare un'attività agrituristica fiorente, attirando visitatori che cercano un'esperienza autentica nella pittoresca regione di Orvieto. Produzione di vino: Approfitta della cantina vinicola completamente attrezzata per produrre vini di alta qualità dalle vigne biologiche della tenuta. Eventi e matrimoni: Sfrutta gli ampi spazi disponibili per ospitare eventi, matrimoni e altre celebrazioni, offrendo agli ospiti un'esperienza unica in un ambiente incantevole. Informazioni turistiche: La zona di Orvieto offre una ricca varietà di attrazioni e luoghi di interesse, tra cui: Il Duomo di Orvieto: un capolavoro dell'architettura gotica con affreschi e un'imponente facciata in marmo. Pozzo di San Patrizio: un pozzo medievale a doppia elica che offre una vista panoramica sulla città. Orvieto sotterranea: un labirinto di grotte e cunicoli sotterranei che raccontano la storia della città. Palazzo del Popolo: un palazzo medievale che ospita un museo d'arte e offre splendide vedute sulla campagna circostante. Museo Emilio Greco: un museo dedicato alle opere dello scultore Emilio Greco. Città del Tufo: un antico insediamento scavato nella roccia tufacea con gallerie, tombe e chiese sotterranee. Distanze da Orvieto (in km): Civita di Bagnoregio: 15 km Bolsena: 25 km Todi: 30 km Perugia: 50 km Assisi: 70 km Siena: 80 km Roma: 120 km Firenze: 140 km Pisa: 250 km