Villa di Charme in Vendita a Bagno a Ripoli con Uliveto e Attività Agricola

Descrizione: Questa splendida proprietà si trova nella bellissima zona di Bagno a Ripoli e offre un'opportunità unica di possedere una villa con ampi terreni e un'attività agricola consolidata. La villa principale si estende su 380 mq ed è distribuita su due livelli. Entrando, si accede a quella che un tempo era la vecchia scuderia, ora convertita in un ampio salone, dove spiccano un antico biliardo e un camino dell'epoca. Attraverso l'ingresso si accede alla seconda zona giorno composta da tre ampie sale caratterizzate da luminose finestre che si affacciano sullo spazio esterno esclusivo. Allo stesso piano si trovano un bagno di servizio, una spaziosa cucina abitabile con dispensa e una camera matrimoniale. Attraverso una comoda scala interna si accede al piano superiore, dove si trova una confortevole zona notte composta da cinque camere da letto di dimensioni diverse, ciascuna con il proprio bagno esclusivo. Nelle vicinanze si trova anche una limonaia di 20 mq che può essere convertita in una casa supplementare per il personale di servizio, una zona spa o una cucina estiva. La proprietà include anche un agriturismo di 80 mq. Accedendo dall'ingresso esclusivo si trova una grande sala e una cucina caratteristica, tre confortevoli camere matrimoniali con doppi servizi e un ripostiglio ad uso esclusivo. All'esterno del cortile è possibile parcheggiare comodamente due auto. Inoltre, vi è un fabbricato produttivo di circa 110 mq che comprende un frantoio, un magazzino, una spaziosa sala dedicata alla vendita dei prodotti, un ripostiglio, uno spogliatoio e un bagno di servizio. L'azienda agricola si estende su una superficie complessiva di 18 ettari e comprende circa 5000 ulivi, coltivati su terreno pianeggiante e lievemente scosceso, intervallato da terrazzamenti a secco. Le coltivazioni olivicole sono di tipo specializzato e comprendono piante sia di antica dimora sia di rigenerazione dopo la grande gelata del 1985. I principali tipi di ulivi coltivati sono Frantoio, Moraiolo e Leccino. La produzione media annua di olio è di circa 10/13 tonnellate. Inoltre, vi sono coltivazioni vitivinicole biologiche su una superficie di circa 0,5 ettari, che producono vini "IGT" di alta qualità. È stata concessa l'autorizzazione ad ampliare la superficie vitata di altri 5000 mq entro il 2020, oltre a diverse piante da frutto. Gli spazi esterni includono una grande vasca idromassaggio con una mini piscina da cui è possibile ammirare il Duomo di Firenze, offrendo un'esperienza di relax unica. La villa fiorentina è in ottimo stato e è stata recentemente riqualificata in ogni sua parte, offrendo un'abitazione pronta per essere vissuta al meglio. Sono stati utilizzati materiali di alta qualità, con pavimenti in cotto antico e soffitti impreziositi dalle travi dell'epoca. La cucina è arredata con gusto, privilegiando la praticità e l'eleganza con piastrelle eleganti e ricercate. La zona notte offre pavimenti in cotto e mobili su misura in legno massello. L'azienda agricola è perfettamente avviata e viene venduta con tutte le attrezzature agricole necessarie per ottimizzare la produzione. Grazie all'occhio attento dei proprietari, non sono necessari interventi di manutenzione ordinaria o straordinaria, garantendo la continuità di questa preziosa realtà agricola. Usi e Potenzialità: Questa proprietà offre molteplici opportunità, come residenza di prestigio immersa nella bellezza del paesaggio toscano, attività agricola di successo con produzione di olio, vino e frutta, o come struttura ricettiva come agriturismo. Attrazioni e Area: Bagno a Ripoli è una pittoresca località situata nella provincia di Firenze. Offre un ambiente tranquillo e idilliaco, circondato da splendidi paesaggi e vigneti. La proprietà è strategicamente posizionata, permettendo un facile accesso alla storica città di Firenze, rinomata per il suo patrimonio artistico e culturale. L'area è anche famosa per le sue tradizioni culinarie, rendendola una meta ambita per gli amanti del cibo e del vino. Distanze: Centro di Firenze: 15 km Aeroporto di Firenze: 20 km Aeroporto di Pisa: 100 km Siena: 60 km Greve in Chianti: 25 km San Gimignano: 60 km Arezzo: 80 km Lucca: 70 km Costa Versilia: 90 km Val d'Orcia: 100 km