Toscana - San Casciano in Val di Pesa (Firenze): Lussuosa Villa in vendita

DESCRIZIONE: La villa è stata ristrutturata preservandone tutte le caratteristiche e lo charme inconfondibile degli edifici. I vari livelli sono collegati da un ascensore che parte dal piano terra e raggiunge il secondo piano, altrimenti è presente una scala condominiale con ingresso al piano terra. Al piano terra, si trovano due locali usati come cantine, la lavanderia con un bagno di servizio e lo spazioso garage con ingresso sul piazzale in ghiaia collegato al vialetto d'accesso. L'appartamento padronale (467 mq, 3 camere e 5 bagni) occupa gran parte del piano terra e l'intero primo piano. L'unità dispone di due ingressi: il primo si trova sotto lo scalone esterno e si apre su un piccolo disimpegno con scala e bagno di servizio, mentre l'altro è direttamente dal porticato pavimentato e si apre sulla sala da pranzo. La zona giorno, include una zona TV, la grande cucina con camino, la sala da pranzo e la sala per il tè. Sullo stesso piano si trova la prima camera con bagno privato. Dall'ingresso, una porta conduce a un piccolo appartamento per i custodi (45 mq, 1 camera e 1 bagno) composto da cameretta, zona giorno e bagno. Il primo piano si raggiunge invece dallo scalone monumentale esterno, dalla scala nell'ingresso al piano terra o tramite la scala condominiale (ascensore incluso). In tutti i casi, le porte si aprono su un comodo ingresso. Da qui si passa al salone di rappresentanza con camino e uscita sulla terrazza panoramica (45 mq). All'angolo dell'edificio, accanto alla scala, si trova un ufficio privato. Proseguendo oltre il salone si arriva alla zona notte, costituita da due spaziose camere con bagno en-suite. Sul lato opposto rispetto al salone, con accesso sia dall'ingresso che dal corridoio della zona notte, si trova una spaziosa sala biliardo, molto adatta per la creazione di una grande camera padronale con il suo bagno privato. Al secondo piano, raggiungibile sia tramite la scala condominiale sia tramite l'ascensore che si apre sul disimpegno centrale della villa, si trovano invece due appartamenti per gli ospiti che condividono una bella loggia panoramica (25 mq). • Il primo appartamento (158 mq, 2 camere e 2 bagni) è composto da un grande soggiorno con zona pranzo, una cucina con uscita sulla loggia e due camere con bagno en-suite (una delle quali nel soppalco). Dal soppalco si ha anche accesso a un sottotetto deposito. • Il secondo appartamento (154 mq, 3 camere e 2 bagni) è caratterizzato da uno spazioso soggiorno con camino e angolo cottura, sala da pranzo con uscita sulla loggia, due camere con bagno condiviso e una terza camera con bagno privato ricavata nel soppalco accessibile tramite scala dal soggiorno. Si trova poi un annesso (106 mq, 1 bagno) che ospita i magazzini e la rimessa per i mezzi agricoli, una palestra con zona fitness e spogliatoi, la sala degustazione per i prodotti aziendali e un bagno per gli ospiti. L'edificio potrebbe essere anche convertito in una cantina di vinificazione. ESTERNI: L'edificio, posto in posizione panoramica, è circondato da circa 4.000 mq di parco che ospitano il giardino all'italiana subito sotto la terrazza principale e una bellissima zona piscina con vasca 14 × 7 m circondata da un solarium in erba ombreggiato da palme e piante tipiche della zona. Dal cancello principale, un viale in lieve salita conduce alla villa passando in mezzo agli ulivi e ai vigneti, terminando in un comodo piazzale dove si possono facilmente parcheggiare diverse auto. La villa è inoltre dotata di sistemi di sicurezza avanzati con videosorveglianza interna/esterna e sensori di movimento interni/esterni. Per quanto riguarda i terreni agricoli, la proprietà si concentra esclusivamente su olio e vino. L'oliveto (2,2 ha) conta circa 900 piante e permette di produrre fino a 10 q.li di olio extravergine. Il vigneto (1,5 ha) ricade nella zona di produzione del Chianti Classico, ma l'azienda non produce vino in proprio, ma vende l'uva raccolta. A livello di quantità si parla di circa 31 q.l