Villa in vendita a Lisciano Niccone

Villa in vendita a Lisciano Niccone, Umbria. Esclusiva proprietà con vista a 360° sul Lago Trasimeno e Toscana, piscina, giardino privato e possibilità di ampliamento. Ideale come residenza o guest house. Descrizione Generale: Situata sulle colline umbre di Lisciano Niccone, questa esclusiva villa offre una vista panoramica a 360° sul Lago Trasimeno e sulle colline toscane circostanti. Circondata da un ampio giardino privato, la proprietà include una splendida piscina e offre la possibilità di ampliamento. Perfetta come residenza privata o come guest house di lusso, combina la massima privacy con la vicinanza ai principali servizi. Descrizione Interni: La villa si sviluppa su due livelli, offrendo spazi ampi e luminosi. Al piano terra, un accogliente ingresso conduce a un ampio soggiorno con camino, caratterizzato da grandi vetrate che permettono di ammirare il panorama circostante. La cucina abitabile è completamente attrezzata e si apre su una zona pranzo esterna coperta. Completano il piano terra una camera da letto matrimoniale con bagno en-suite e un bagno di servizio. Al piano superiore si trovano tre camere da letto matrimoniali, tutte con vista panoramica, e due bagni moderni. Le finiture interne sono di alto livello, con pavimenti in cotto, travi a vista e dettagli in pietra locale che conferiscono carattere e autenticità all'abitazione. Descrizione Esterni: La proprietà è immersa in un giardino privato di circa 5.000 mq, curato nei minimi dettagli e arricchito da piante mediterranee e alberi secolari. La splendida piscina a sfioro offre un luogo ideale per rilassarsi e godere della vista sul Lago Trasimeno. Sono presenti diverse aree terrazzate e pergolati, ideali per cene all'aperto e momenti conviviali. La possibilità di ampliamento consente di realizzare ulteriori spazi abitativi o una dépendance per gli ospiti. Dettagli sulle Utenze: La villa è dotata di tutte le utenze principali, con impianto di riscaldamento autonomo a GPL, impianto elettrico a norma, approvvigionamento idrico da pozzo privato e connessione internet ad alta velocità. Gli impianti sono stati realizzati con materiali di qualità e sono conformi alle normative vigenti. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è ideale come residenza principale per chi desidera vivere immerso nella bellezza della campagna umbra, ma anche come seconda casa o investimento nel settore turistico, grazie alla possibilità di utilizzarla come guest house o struttura ricettiva di lusso. La possibilità di ampliamento offre ulteriori opportunità per personalizzare e valorizzare l'immobile. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nella zona del Lago Trasimeno è in costante crescita, con una domanda elevata sia da parte di acquirenti italiani che internazionali. Proprietà esclusive con vista panoramica e piscina, come questa villa, sono particolarmente ricercate. I prezzi medi per immobili di questo livello variano tra 2.500 €/m² e 3.500 €/m². La posizione strategica tra Umbria e Toscana, unita alla bellezza del paesaggio e alla qualità della vita, rende questa area un investimento sicuro e di prestigio. Informazioni Turistiche e Storiche: Lisciano Niccone è un pittoresco borgo situato al confine tra Umbria e Toscana, in posizione dominante sul Lago Trasimeno. La zona è ricca di storia, cultura e tradizioni enogastronomiche. Il lago offre numerose attività ricreative come vela, windsurf e pesca. Nelle vicinanze si trovano città d'arte come Cortona, Perugia, Assisi e Gubbio, facilmente raggiungibili in auto. L'area è rinomata anche per i suoi percorsi naturalistici, ideali per escursioni a piedi, in bicicletta o a cavallo. Distanze: Cortona: 20 km Perugia: 35 km Assisi: 60 km Gubbio: 70 km Siena: 80 km Firenze: 120 km Aeroporto di Perugia: 45 km Lago Trasimeno: 5 km Autostrada A1 (uscita Valdichiana): 30 km Stazione ferroviaria di Terontola-Cortona: 20 km Per sapere di più sulla villa e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.