Villa panoramica in vendita a Rosignano Marittimo con vista mare

Villa panoramica in vendita a Rosignano Marittimo, Livorno. Immobile di 520 mq con terreno di 8 ettari, terrazza vista mare e porticato. Ottimo per residenza o investimento turistico. Descrizione Generale: In posizione collinare panoramica con spettacolare vista mare a Rosignano Marittimo, è situata questa splendida villa toscana di 520 mq. L'immobile si presenta in ottimo stato di manutenzione e si sviluppa su tre livelli. Il piano terreno include un ampio salone con camino, una cucina abitabile anch'essa dotata di camino, una camera, un bagno e un bilocale indipendete con ingresso separato. Completa il piano un elegante porticato disposto su tre lati della villa, per una superficie totale di circa 150 mq. Al primo piano si trovano quattro camere matrimoniali con bagno privato e armadi a muro, oltre ad una terrazza panoramica di 43 mq. Al piano seminterrato vi sono una taverna con forno, bagno, magazzino, cantina e locale caldaia. La proprietà è in ottime condizioni strutturali, con accesso attraverso una strada sterrata privata di circa 700 metri e dista soli 700 metri dal centro abitato e circa 7 km dal mare di Quercianella. Descrizione Interni: Gli interni della villa sono ampi, luminosi e ben distribuiti. Al piano terreno l’ingresso principale introduce in un elegante salone con camino, accogliente e ideale per ricevere ospiti. La cucina abitabile, anch'essa dotata di camino, risulta perfetta per pranzi e cene in famiglia. Sullo stesso piano è presente una camera da letto e un bagno completo. Una caratteristica importante è il bilocale con ingresso autonomo, ideale per ospiti o personale di servizio. Al piano superiore, la zona notte è composta da quattro camere spaziose, ciascuna dotata di bagno privato e armadi a muro. La grande terrazza panoramica permette di godere di una vista mare unica. Completa la proprietà un piano interrato con taverna fornita di forno, cantina, locale magazzino e caldaia. Descrizione Esterni: Esternamente la villa è arricchita da un ampio porticato di circa 150 mq che si estende su tre lati, ideale per trascorrere momenti piacevoli all’aperto. Il terreno complessivo di circa 8 ettari comprende un ettaro dedicato a parco e giardino, accuratamente curato e recintato, 4 ettari di terreno seminativo, oltre a oliveto, frutteto e bosco. L'accesso alla proprietà avviene attraverso una strada privata sterrata lunga circa 700 metri, che garantisce privacy e tranquillità. Caratteristiche principali: Superficie abitativa: 520 mq Terreno totale: 8 ettari Camere: 5 + bilocale indipendente Bagni: 6 Terrazza panoramica: 43 mq Porticato esterno: 150 mq Riscaldamento autonomo GPL, legna e carbone Caminetti originali Tre pozzi privati, ENEL, acquedotto e linea telefonica Accesso tramite strada privata (700 m) Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo con alimentazione mista (GPL, legna e carbone), garantendo versatilità e autonomia energetica. È presente una completa dotazione di servizi essenziali quali ENEL, linea telefonica, acquedotto pubblico e tre pozzi privati, assicurando autonomia e comfort. Usi e Potenzialità: La villa, grazie alla sua privilegiata posizione panoramica e alla vicinanza al mare, risulta perfetta come residenza principale di prestigio o come seconda casa per soggiorni turistici. Gli ampi spazi interni e il bilocale indipendente consentono anche l’utilizzo come struttura ricettiva o B&B. Il vasto terreno permette inoltre di sviluppare attività agricole, rendendo l’investimento versatile e redditizio. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Rosignano Marittimo è caratterizzato da una crescente domanda per immobili residenziali e turistici. Le ville nella zona collinare con vista mare presentano valori medi che variano da 2.400 €/mq fino a punte oltre 3.500 €/mq, soprattutto nelle frazioni più vicine al mare come Castiglioncello e Quercianella. Negli ultimi anni, la zona ha registrato un costante incremento del valore degli immobili, con un aumento medio annuo del 3-5%, confermandosi una delle destinazioni più ricercate della Costa degli Etruschi. La combinazione di bellezza paesaggistica, vicinanza al mare e tranquillità della zona garantisce un ottimo potenziale d'investimento per acquisti destinati a residenza o attività ricettive di alto livello. Informazioni Turistiche e Storiche: Rosignano Marittimo è un caratteristico borgo medievale della Costa degli Etruschi, celebre per la posizione panoramica con vista sul mare e sulle colline circostanti. Il centro storico, perfettamente conservato, vanta edifici storici e torri medievali. Di particolare interesse è il Castello di Rosignano, risalente al XII secolo, e il Museo Civico Archeologico, situato nel prestigioso Palazzo Bombardieri, con reperti archeologici locali e testimonianze di archeologia subacquea. A pochi chilometri, Quercianella offre spiagge suggestive con acqua cristallina, ideali per attività sportive come immersioni e snorkeling. La vicinanza a Livorno, con il caratteristico quartiere Venezia, e alle località balneari rinomate come Castiglioncello e Vada, arricchisce ulteriormente le opportunità turistiche e culturali della zona. Distanze: Centro abitato di Rosignano Marittimo: 700 metri Mare di Quercianella: 7 km Livorno: 24 km Castiglioncello: 9 km Vada: 12 km Aeroporto Internazionale di Pisa: 40 km Stazione ferroviaria Rosignano: 5 km Firenze: 100 km Pisa: 45 km Volterra: 60 km