Villa in Vendita a Siena

Scopri questa graziosa villa in vendita a Siena, in località Cerchiaia, nel cuore del Chianti Doc. La proprietà, recentemente ristrutturata, conserva il suo stile antico tipico del territorio toscano e offre ampi spazi interni ed esterni. Descrizione Generale: Situata alle porte di Siena, in località Cerchiaia, questa graziosa villa in vendita si trova in pieno Chianti Doc, una zona molto vicina al centro di Siena ma immersa nella pace della campagna circostante. La proprietà è recintata e munita di cancelli elettrici e gode di una bellissima posizione dominante panoramica. L'ingresso è indipendente e l'accesso è attraverso un grande loggiato che porta all'ampio soggiorno. La villa si sviluppa su 2 livelli, piano terra e piano interrato, e include un terreno accessorio di circa 22000mq. Le condizioni dell'immobile sono ottime e non richiede interventi. Descrizione Interni: La villa misura in totale 490mq: il piano terra è di 400mq, mentre il piano interrato è di 90mq. L'uso attuale del piano interrato è come magazzino, mentre quello catastale è come garage. I locali complessivi sono 12, con 3 camere, 3 bagni, un soggiorno doppio e un cucinotto. In due bagni è presente la doccia, mentre nell'altro la vasca idromassaggio e sono tutti finestrati. I locali e i due bagni al piano terra sono collegati attraverso un ampio corridoio. I pavimenti dei locali sono in cotto, mentre quelli dei bagni sono piastrellati. La villa è suddivisa su 2 livelli, che sono collegati dall'interno tramite una scalinata. Nel soggiorno doppio è presente un camino. Descrizione Esterni: La proprietà in vendita include un terreno accessorio di circa 22000mq. Sono presenti un annesso lavanderia, 2 ripostigli, un magazzino di 90mq (a catasto garage). Il terreno che circonda la proprietà è rispettivamente di 20 ha, di cui 2 ha ad uliveto. Non è presente la piscina. Al piano interrato sono presenti un annesso lavanderia, 2 ripostigli e un ampio magazzino. Usi e Potenzialità: Questa villa offre numerose potenzialità. Può essere utilizzata come abitazione privata, struttura ricettiva, o come sede di un'azienda agricola. La sua posizione strategica, vicina al centro di Siena ma immersa nella campagna, la rende ideale per chi cerca la tranquillità della natura senza rinunciare ai comfort della città. Analisi di Mercato: Il prezzo degli immobili in vendita a Siena è variato negli ultimi 10 anni. Attualmente, il prezzo medio al mq. è di € 2.500, rispetto ai € 2.800 della media provinciale. Il prezzo degli appartamenti è di circa € 2.550/mq, mentre il prezzo delle case è di circa € 2.700/mq. Questo rende la villa in vendita un'opportunità interessante per gli investitori alla ricerca di una proprietà di prestigio in una zona strategica della Toscana. Informazioni Turistiche e Storiche: Siena è una città ricca di storia e cultura, famosa in tutto il mondo per il suo Palio, la sua cattedrale e la sua piazza del Campo. La città è anche conosciuta per i suoi vini, come il Chianti, il Brunello di Montalcino e il Nobile di Montepulciano. Oltre ai suoi monumenti e ai suoi vini, Siena offre anche numerose attività turistiche, come escursioni, degustazioni di vino e visite guidate. Distanze: Centro città: 5 km Aeroporto di Firenze: 80 km Firenze: 70 km San Gimignano: 40 km Mare: 100 km Autostrada: 10 km Stazione ferroviaria: 10 km Ospedale: 10 km Supermercato: 5 km Ristoranti e bar: 5 km