Rustico Casale in vendita a Città di Castello

Casale in vendita a Città di Castello, Umbria. Proprietà con piscina, vigneti, uliveti e piante da frutto. Opportunità unica come residenza o investimento turistico. Descrizione Generale: Situato tra Toscana e Umbria, sopra la Valle del Niccone, questo casale ristrutturato con piscina offre un'opportunità unica. La proprietà include una casa colonica umbra e un fienile convertito, circondati da vigneti, uliveti e piante da frutto. Garantendo privacy assoluta, il casale offre ampi spazi abitativi e viste panoramiche, con un giardino maturo e una piscina con solarium. Le finiture tradizionali conferiscono autenticità e calore. Ideale come residenza principale o casa vacanze, unisce tranquillità e vicinanza ai servizi. Descrizione Interni: Il casale è distribuito su due livelli, con spazi ampi e luminosi. Al piano terra si trovano un soggiorno con camino, una cucina spaziosa e una sala da pranzo. Al piano superiore, le camere da letto offrono comfort e privacy, ognuna con viste panoramiche sulla valle. Le finiture includono travi in legno a vista e pavimenti in cotto, che aggiungono un tocco di autenticità e calore. Descrizione Esterni: Il giardino di circa 5.000 mq è riccamente piantumato con alberi da frutto, ulivi e viti. La piscina con solarium è perfetta per rilassarsi e godere della tranquillità della campagna umbra. La proprietà include anche un ampio patio, ideale per cene all'aperto e momenti di convivialità. La posizione elevata garantisce viste spettacolari sulla valle circostante. Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di riscaldamento centralizzato e aria condizionata. Gli impianti idrici ed elettrici sono stati recentemente rinnovati per garantire efficienza e sostenibilità. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è ideale sia come residenza privata di lusso che come investimento per affitti turistici. La sua posizione privilegiata, immersa nel verde ma vicina ai principali servizi, la rende perfetta per chi desidera vivere in un ambiente sereno e naturale senza rinunciare alle comodità moderne. Mercato Immobiliare Locale: A maggio 2024, il prezzo medio per gli immobili residenziali in vendita a Città di Castello è stato di €1.296 al metro quadro, con un aumento del 4,26% rispetto all'anno precedente. Questo trend positivo riflette l'attrattività della zona, con prezzi che variano tra €1.194 e €1.296 al metro quadro negli ultimi due anni. La media provinciale si attesta a €1.185 al metro quadro, rendendo Città di Castello un'opzione interessante per investitori e acquirenti. Informazioni Turistiche e Storiche: Città di Castello, situata nell'Umbria settentrionale, è un centro storico ricco di arte e cultura. Tra le principali attrazioni turistiche ci sono la Cattedrale dei Santi Florido e Amanzio, il Palazzo Vitelli alla Cannoniera e il Museo del Duomo. La Valle del Niccone, che circonda la città, offre paesaggi mozzafiato e numerosi percorsi escursionistici. La vicinanza alla Toscana permette di esplorare facilmente altre località rinomate come Cortona e Arezzo. Distanze: Perugia: 50 km Firenze: 130 km Aeroporto di Perugia: 55 km Cortona: 40 km Arezzo: 60 km Assisi: 70 km Lago Trasimeno: 40 km Gubbio: 60 km Siena: 90 km Roma: 200 km Per sapere di più sul casale e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento