Rustico Casale in Vendita a Cortona

Affascinante casale toscano in vendita a Cortona. Ristrutturato con materiali tradizionali, offre ampie zone giorno, piscina e giardino. Un'opportunità unica in Toscana. Descrizione Generale: Questo affascinante casale toscano in collina, situato tra Cortona e Sinalunga, è stato recentemente ristrutturato nel rispetto dei materiali tradizionali. La residenza principale, su tre piani, offre ampie zone giorno con camini, una cucina spaziosa, camere con bagni privati, una sala fitness e un centro benessere con sauna, Jacuzzi e bagno turco. La dépendance dispone di due appartamenti indipendenti. La proprietà comprende una piscina con solarium e un ampio giardino con cipressi, ulivi e alberi da frutto. Un'opportunità unica per vivere il fascino della campagna toscana con comfort moderni. Descrizione Interni: Gli interni del casale sono stati ristrutturati con cura, mantenendo elementi tradizionali come i camini in pietra e i soffitti con travi a vista. Al piano terra, troviamo una spaziosa cucina abitabile, un ampio soggiorno con camino, una sala da pranzo e un bagno. Al primo piano, ci sono camere da letto con bagni privati, tutte luminose e con viste panoramiche. Il secondo piano ospita una sala fitness e un centro benessere completo di sauna, Jacuzzi e bagno turco. La dépendance offre due appartamenti indipendenti, ciascuno con una zona giorno, una cucina, camere da letto e bagni. Descrizione Esterni: Il casale è circondato da un ampio giardino curato, arricchito da cipressi, ulivi e alberi da frutto. La proprietà include una piscina con solarium, perfetta per rilassarsi durante le calde giornate estive. Diversi angoli del giardino offrono spazi ideali per godere della tranquillità e della bellezza del paesaggio toscano. Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di riscaldamento autonomo e moderni impianti elettrici e idraulici, garantendo efficienza energetica e sostenibilità. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è ideale sia come residenza privata esclusiva che come struttura ricettiva. La posizione privilegiata e le caratteristiche storiche e di pregio la rendono un'opportunità unica nel mercato immobiliare di Cortona. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Cortona presenta un prezzo medio al metro quadro di circa 2.300 €. Negli ultimi anni, i prezzi hanno mostrato una tendenza stabile, passando dai 2.200 € del 2021 ai 2.350 € previsti per il 2024. Questo trend indica una crescita sostenibile e riflette l'attrattività della zona, sia per i residenti che per gli investitori. Rispetto alle vicine Arezzo e Montepulciano, che presentano prezzi medi di 2.400 € e 2.100 € per metro quadro rispettivamente, Cortona offre un mercato equilibrato e competitivo. Confrontando Cortona con Siena, che ha un prezzo medio di 3.000 € per metro quadro, emerge un valore immobiliare interessante e conveniente. Informazioni Turistiche e Storiche: Cortona è rinomata per il suo patrimonio storico e culturale. Tra le principali attrazioni turistiche ci sono la Piazza della Repubblica, una piazza storica nel cuore di Cortona con antichi edifici e caffè; il Museo dell’Accademia Etrusca, che ospita una vasta collezione di arte etrusca e rinascimentale; e la Cattedrale di Santa Maria Assunta, una cattedrale storica con affreschi e opere d’arte di grande valore. Distanze: Piazza della Repubblica: 3 km Museo dell’Accademia Etrusca: 3.2 km Cattedrale di Santa Maria Assunta: 3.5 km Arezzo: 30 km Montepulciano: 20 km Siena: 60 km Firenze: 90 km Aeroporto di Firenze: 100 km Perugia: 50 km Lago Trasimeno: 25 km Per sapere di più sul casale e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento