Rustico casale in vendita a Villafranca in Lunigiana

Rustico casale in vendita a Villafranca in Lunigiana. 300 mq con dependance, terreno agricolo, vista panoramica. Ottimo investimento immobiliare in Toscana. Descrizione Generale: Immersa nel verde della Lunigiana, questa splendida proprietà offre una vista panoramica sulle Alpi Apuane e sugli Appennini. La villa principale, insieme a una dependance e un ampio terreno agricolo recintato, include pianure, boschi, alberi da frutto e ulivi, oltre a un suggestivo ruscello. La villa si sviluppa su tre livelli con ampi spazi luminosi, terrazze vivibili e vari comfort moderni come il riscaldamento centralizzato e pannelli solari. La dependance dispone di locali di sgombero e un piccolo appartamento con terrazza. Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per vivere immersi nella natura con tutte le comodità moderne. Descrizione Interni: La villa principale, di circa 300 mq, si sviluppa su tre livelli. Al piano terra si trova un'ampia cucina, un soggiorno spazioso con camino, una sala da pranzo e un bagno. Il primo piano ospita tre camere da letto matrimoniali, ciascuna con accesso a terrazze panoramiche, e due bagni. Il secondo piano mansardato include ulteriori spazi abitativi utilizzabili come studio o camere da letto aggiuntive. La dependance, di circa 100 mq, include locali di sgombero e un piccolo appartamento composto da soggiorno con angolo cottura, una camera da letto e un bagno. Descrizione Esterni: Il casale è circondato da un terreno agricolo recintato che comprende pianure, boschi, alberi da frutto e ulivi, oltre a un ruscello che attraversa la proprietà. Il patio esterno e le terrazze offrono spazi ideali per godere della vista panoramica e della tranquillità del luogo. L'ampia area verde è perfetta per attività all'aperto, giardinaggio e possibilità di sviluppo di un orto biologico. Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di riscaldamento centralizzato e pannelli solari per l'acqua calda, garantendo un elevato livello di comfort e sostenibilità. Gli impianti elettrici e idrici sono stati aggiornati per assicurare efficienza e funzionalità. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è ideale sia come residenza privata che come struttura ricettiva. La posizione panoramica e la varietà del terreno offrono numerose possibilità per sviluppare un'attività agricola, un agriturismo o una casa vacanze. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Villafranca in Lunigiana mostra un prezzo medio di circa 1.100 €/mq per gli immobili residenziali. Negli ultimi due anni, i prezzi hanno raggiunto un picco di 1.200 €/mq nel 2023, con una lieve diminuzione nel 2024. Questo andamento riflette un mercato stabile e attrattivo, ideale per investimenti immobiliari. Rispetto alla media provinciale di 1.250 €/mq, Villafranca in Lunigiana offre un mercato competitivo e interessante. Informazioni Turistiche e Storiche: Villafranca in Lunigiana è rinomata per il suo ricco patrimonio storico e culturale. Tra le principali attrazioni vi sono il Castello di Malgrate e il Borgo di Filetto, famoso per i suoi festival medievali. La zona offre anche numerosi percorsi naturalistici, grazie alla vicinanza delle Alpi Apuane e degli Appennini, e itinerari enogastronomici che permettono di degustare i prodotti tipici della Lunigiana, come il miele, l'olio d'oliva e i vini locali. Distanze: Siena: 150 km Firenze: 160 km Pisa: 110 km Aeroporto di Pisa: 115 km Aeroporto di Firenze: 165 km La Spezia: 50 km Parma: 100 km Lerici: 45 km Cinque Terre: 60 km Forte dei Marmi: 55 km Per sapere di più sul casale e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento