Casale in vendita a Castiglion Fiorentino

Casale in vendita a Castiglion Fiorentino. Panoramico rustico su tre livelli con uliveto, cantine, soffitte praticabili, materiali originali, camino toscano, annessi e accesso da strada sterrata. Ideale per residenza o investimento. Descrizione Generale: A pochissimi chilometri da Castiglion Fiorentino, immerso nel verde delle colline toscane, si trova questo affascinante casale panoramico in vendita. La proprietà, circondata da un uliveto, conserva intatti i materiali originali che esaltano il fascino rustico tipico delle abitazioni toscane. Il casale si sviluppa su tre livelli ed è dotato di cantine e soffitte praticabili, offrendo ampi spazi da personalizzare. Il camino toscano originale e gli annessi esterni completano questa proprietà unica, raggiungibile tramite una caratteristica strada sterrata che ne garantisce privacy e tranquillità. Descrizione Interni: L'immobile si sviluppa su tre livelli, collegati internamente da scale in pietra. Al piano terra si trovano le antiche cantine con volte a botte, ideali per la conservazione del vino o per essere trasformate in taverna o spazio hobby. Il primo piano ospita la zona giorno principale, con un ampio soggiorno dotato di camino toscano originale, una cucina abitabile con forno a legna e una sala da pranzo luminosa. Al secondo piano si trovano le camere da letto, spaziose e con soffitti con travi a vista, oltre a soffitte praticabili che possono essere adattate a ulteriori spazi abitativi o studio. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un uliveto produttivo che si estende per circa 2 ettari, offrendo un contesto naturale di grande bellezza. Gli annessi esterni includono un vecchio fienile e un capanno per gli attrezzi, che possono essere ristrutturati e trasformati in dependance o spazi per attività agricole. L'accesso avviene tramite una strada sterrata tipica delle campagne toscane, che assicura privacy e un'atmosfera autentica. Gli spazi esterni offrono la possibilità di realizzare un giardino, un'area barbecue o una piscina panoramica. Dettagli sulle Utenze: La proprietà necessita di lavori di ristrutturazione e adeguamento degli impianti. Sono presenti gli allacciamenti alla rete elettrica e idrica comunale, ma gli impianti dovranno essere verificati e aggiornati secondo le normative vigenti. È possibile installare sistemi di riscaldamento moderni, mantenendo al contempo il fascino delle caratteristiche originali. Usi e Potenzialità: Questo casale rappresenta un'ottima opportunità per chi desidera una residenza privata immersa nella tranquillità della campagna toscana, con la possibilità di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze. Inoltre, la proprietà si presta a diventare una struttura ricettiva, come un agriturismo o un bed & breakfast, sfruttando l'attrattiva turistica della zona. Gli annessi e l'uliveto offrono la possibilità di sviluppare attività agricole o di produzione di olio extravergine di oliva. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare a Castiglion Fiorentino è dinamico e in crescita, con una domanda sempre maggiore di proprietà rurali autentiche. I casali da ristrutturare nella zona hanno un valore medio che varia tra 1.500 €/m² e 2.500 €/m², in base a dimensioni, stato di conservazione e posizione. Le proprietà con vista panoramica e uliveti, come questa, sono particolarmente ricercate. Negli ultimi anni, sia acquirenti italiani che stranieri hanno mostrato un forte interesse per investimenti in quest'area, attratti dal fascino del territorio, dalla vicinanza a città d'arte come Arezzo e Cortona e dalle opportunità offerte nel settore turistico e agricolo. La rivalutazione immobiliare è significativa dopo interventi di ristrutturazione, soprattutto se orientati alla creazione di strutture ricettive di charme. Informazioni Turistiche e Storiche: Castiglion Fiorentino è un affascinante borgo medievale situato nella Val di Chiana aretina, ricco di storia e cultura. Dominato dalla Torre del Cassero, il paese offre panorami mozzafiato e monumenti storici come la Chiesa di San Francesco e il Palazzo Pretorio. La zona è ideale per escursioni a piedi o in bicicletta tra colline, vigneti e uliveti. La vicinanza a città d'arte come Cortona, Arezzo e Montepulciano rende questa località un punto di partenza perfetto per scoprire le bellezze della Toscana. L'area è rinomata anche per l'enogastronomia, con vini pregiati e prodotti tipici della tradizione toscana. Distanze: Centro di Castiglion Fiorentino: 5 km Arezzo: 20 km Cortona: 15 km Siena: 70 km Firenze: 90 km Lago Trasimeno: 30 km Autostrada A1 (uscita Monte San Savino): 15 km Aeroporto di Perugia: 70 km Aeroporto di Firenze: 100 km Stazione ferroviaria di Castiglion Fiorentino: 5 km Per sapere di più sul casale e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.