Rustico casale in vendita a Cortona

Rustico casale in vendita a Cortona. 260 mq, 4 camere, 3 bagni, giardino di 1,6 ha, annesso in muratura, pozzo e balconata panoramica. Ideale come residenza esclusiva. Descrizione Generale: Immerso nella campagna cortonese, questo splendido casolare in pietra rappresenta un’opportunità unica per vivere nel cuore della Toscana. Con una superficie di 260 mq disposti su due livelli, la proprietà è circondata da un terreno privato di 1,6 ettari, caratterizzato da giardini curati, un parco con alberi secolari e un paesaggio naturale che offre privacy e tranquillità. La posizione strategica, vicina ai servizi e con accesso agevole, lo rende ideale come residenza o casa vacanze di charme. Descrizione Interni: L’ingresso principale attraverso un portico conduce a un ampio salone con camino, perfetto per creare un’atmosfera accogliente. La zona giorno include una sala da pranzo, una cucina funzionale con tinello, una dispensa e locali di servizio come ripostiglio e bagno. Il piano superiore, accessibile tramite eleganti scale in legno, ospita quattro spaziose camere matrimoniali e due bagni. Una delle camere, esposta a sud, si distingue per una balconata panoramica, ideale per ammirare la vista mozzafiato su Cortona e i dintorni. Questa balconata è accessibile anche tramite una scala esterna, aggiungendo un tocco di praticità e fascino. Descrizione Esterni: Il casale è circondato da un giardino privato e un parco con alberi secolari che creano un’atmosfera di serenità e bellezza naturale. Il terreno di 1,6 ettari offre ampi spazi per la creazione di aree relax o per progetti agricoli. La proprietà comprende anche un annesso in muratura in buone condizioni e un pozzo capiente, elementi utili per la gestione del terreno e per esigenze pratiche. La posizione, pur garantendo un senso di isolamento e pace, è facilmente accessibile tramite una viabilità eccellente. Caratteristiche principali: Superficie abitativa: 260 mq Terreno: 1,6 ettari Camere da letto: 4 Bagni: 3 Annesso in muratura Pozzo privato Balconata panoramica Classe energetica: G Condizioni: Parzialmente da ristrutturare Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di riscaldamento autonomo e acqua proveniente da un pozzo privato. Gli impianti necessitano di alcune migliorie per ottimizzarne l’efficienza. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è ideale come residenza esclusiva per chi desidera vivere circondato dalla natura e dal fascino toscano. Grazie alla posizione e alle caratteristiche, rappresenta anche un’eccellente opportunità per sviluppare un’attività ricettiva, come un agriturismo o un B&B. Interventi Necessari: L’immobile, pur essendo abitabile, richiede interventi di parziale ristrutturazione, tra cui: Risanamento di piccole lesioni interne Impermeabilizzazione Rifacimento di alcune persiane e infissi Mercato Immobiliare Locale: Cortona è una delle mete più ambite della Toscana, grazie al suo fascino storico e alla bellezza naturale. Le proprietà rustiche con terreno e viste panoramiche sono particolarmente richieste, con prezzi medi che variano tra €2.500/m² e €4.000/m², a seconda della posizione e delle condizioni dell’immobile. Informazioni Turistiche e Storiche: Cortona è un borgo medievale di grande fascino, noto per i suoi vicoli pittoreschi, le mura etrusche e monumenti come il Museo dell'Accademia Etrusca e il Duomo. Situata in una posizione strategica, consente di raggiungere facilmente località iconiche come il Lago Trasimeno, Montepulciano e Arezzo. La campagna circostante offre itinerari ideali per trekking, escursioni enogastronomiche e momenti di relax. Distanze: Cortona centro: 8 km Lago Trasimeno: 15 km Arezzo: 35 km Montepulciano: 25 km Siena: 65 km Firenze: 100 km Perugia: 50 km Aeroporto di Perugia: 60 km Roma: 200 km Aeroporto di Firenze: 120 km