Affascinante casale ristrutturato in vendita nella campagna di Arezzo

In vendita ad Arezzo, casale ristrutturato nei primi anni 2000 con materiali tipici, piscina privata e oltre 4 ettari di terreno. Tre camere con bagno privato, ampi spazi interni e moderni impianti. Ideale come residenza o struttura ricettiva. Descrizione Generale: Situato nella pittoresca campagna di Arezzo, questo affascinante casale è stato ristrutturato nei primi anni 2000, mantenendo l'autenticità dei materiali tradizionali come la pietra a vista e le travi in legno. Circondato da oltre 4 ettari di terreno, la proprietà offre una piscina privata e ampi spazi interni, rendendola ideale sia come residenza privata che come struttura ricettiva. Descrizione Interni: Il casale si sviluppa su due livelli principali. Al piano terra, l'ingresso conduce a un ampio soggiorno con camino, una cucina abitabile moderna e una sala da pranzo luminosa. Questo livello ospita anche una delle tre camere da letto, completa di bagno en suite. Al primo piano, si trovano le altre due camere da letto, entrambe con bagno privato, e un’accogliente area living. Gli interni sono caratterizzati da pavimenti in cotto e soffitti con travi in legno a vista, che conferiscono un'atmosfera calda e accogliente. Descrizione Esterni: La proprietà è immersa in oltre 4 ettari di terreno, che includono un giardino ben curato, un uliveto e aree boschive. La piscina privata offre un’oasi di relax con vista panoramica sulla campagna circostante. Sono presenti anche spazi esterni pavimentati, ideali per cene all'aperto e momenti di convivialità. Caratteristiche principali: Superficie abitativa totale: 350 mq Terreno: 4,5 ettari Camere da letto: 3 Bagni: 3 Anno di ristrutturazione: primi anni 2000 Caratteristiche aggiuntive: Piscina privata, camino, riscaldamento autonomo, materiali tradizionali Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di riscaldamento autonomo e dispone di un sistema elettrico aggiornato durante la ristrutturazione. L'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato, assicurando indipendenza e sostenibilità. Usi e Potenzialità: Questo casale rappresenta una soluzione ideale come residenza privata per chi desidera vivere immerso nella tranquillità della campagna toscana. Inoltre, grazie alla disposizione degli spazi e alle caratteristiche della proprietà, può essere facilmente adattato come struttura ricettiva di charme, offrendo agli ospiti un’esperienza autentica in un contesto suggestivo. Analisi di Mercato: A gennaio 2025, il mercato immobiliare di Arezzo mostra una crescente domanda per casali ristrutturati con piscina. Prezzo medio degli immobili residenziali: 2.100 €/m² Prezzo medio per casali e rustici con piscina: 2.650 €/m² Valore medio delle proprietà simili: circa 750.000 € Variazione annuale dei prezzi: incremento del 4,2% negli ultimi 12 mesi Questi dati evidenziano un interesse crescente per proprietà di charme nella campagna di Arezzo, rendendo l’acquisto di questo casale un investimento sicuro e con ottime prospettive di rivalutazione. Informazioni Turistiche e Storiche: Arezzo, situata nella Toscana sud-orientale, è una città ricca di storia e cultura. Fondata in epoca etrusca, vanta un patrimonio artistico unico, tra cui gli affreschi di Piero della Francesca nella Basilica di San Francesco e il crocifisso di Cimabue nella Basilica di San Domenico. Il centro storico è caratterizzato da strade medievali, piazze affascinanti come Piazza Grande e numerosi palazzi storici. Ogni anno la città ospita eventi di rilevanza internazionale, come la Giostra del Saracino, una spettacolare rievocazione storica. Distanze: Centro di Arezzo: 10 km Firenze: 80 km Siena: 70 km Perugia: 90 km Cortona: 30 km Autostrada A1 (uscita Arezzo): 15 km Stazione ferroviaria di Arezzo: 12 km Aeroporto di Firenze-Peretola: 90 km Aeroporto di Pisa: 150 km Lago Trasimeno: 50 km Per sapere di più sul casale e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.