Casale Ristrutturato con Piscina in Vendita a Gaiole in Chianti

In vendita, casale risalente al 1891, recentemente ristrutturato, con piscina a sfioro, uliveto, orto e piante da frutto, situato a Gaiole in Chianti, nel cuore della Toscana. Descrizione Generale: Situato a Gaiole in Chianti, questo casale risalente al 1891 è stato oggetto di una recente ristrutturazione mirata a recuperare gli elementi di antichità ed incrementare i comfort. La proprietà è circondata da 1,1 ettari di terreno, che comprende 70 piante di ulivo, orto, piante da frutto ed un piccolo pezzo di bosco, immerso a sua volta in una bellissima area verde. Si accede alla proprietà da una strada privata, tramite il cancello elettrico che porta alla zona parcheggio. Vi è inoltre una bellissima piscina a sfioro di 10x5 metri vicino all'oliveto ed alla serra con annessa zona relax. Descrizione Interni: Entrando dal piano terra troviamo le due ampie zone giorno, una ricavata dalla vecchia stalla e l'altra dal vecchio portico adiacente alla struttura. Vi è inoltre una camera con servizio anche per il piano terra e la spaziosa cucina, oltre ad una graziosa cantinetta ricavata nel piano sottoscala. Salendo al piano superiore troviamo ulteriori 4 camere con 4 bagni, tutte con ampie finestre e wi-fi. Completano la proprietà degli annessi adibiti a serra e rimesse, il vano tecnico fa parte della struttura principale ma con ingresso esterno. L'immobile si presenta in ottimo stato, essendo stato ben manutenuto negli anni e recentemente ristrutturato. La caldaia è alimentata sia a gas, biomasse, legna che pellet, permettendo una ottima versatilità, i pannelli generano acqua calda sanitaria nei mesi estivi, tuttavia la casa gode di un'ottima tenuta termica riducendo al minimo i consumi. L'intera casa ha un sistema di aspirazione centralizzato, un'addolcitore dell'acqua e predisposizione per aria condizionata, gli impianti in generale sono nuovi e ben manutenuti. Al piano terra è stato inoltre fatto un lavoro di isolamento per il trattamento dell'umidità. Descrizione Esterni: Il casale è circondato da 1,1 ettari di terreno, che comprende 70 piante di ulivo, orto, piante da frutto ed un piccolo pezzo di bosco, immerso a sua volta in una bellissima area verde. Si accede alla proprietà da una strada privata, tramite il cancello elettrico che porta alla zona parcheggio. Vi è inoltre una bellissima piscina a sfioro di 10x5 metri vicino all'oliveto ed alla serra con annessa zona relax. Usi e Potenzialità: La proprietà è perfetta come residenza privata per chi cerca tranquillità e privacy, ma anche come struttura ricettiva, data la sua posizione strategica nel cuore del Chianti, vicino a importanti città d'arte e attrazioni turistiche in Toscana. Analisi di Mercato: L'analisi del mercato immobiliare per Gaiole in Chianti indica che il prezzo medio delle proprietà residenziali in vendita a luglio 2023 era di €2.500 al metro quadrato. Il prezzo degli appartamenti è di €2.800/m², mentre il prezzo delle case è di €2.200/m², e il prezzo del terreno è di €400/m². Questi dati suggeriscono che l'acquisto di questa proprietà rappresenta un investimento solido e potenzialmente redditizio. Informazioni Turistiche e Storiche: Gaiole in Chianti è un comune della provincia di Siena nella regione italiana della Toscana, situato a circa 40 chilometri a sud di Firenze e a circa 15 chilometri a nord di Siena. Il comune è situato nel cuore della regione del Chianti, famosa per i suoi vini pregiati e per il suo paesaggio collinare caratteristico. La zona è ricca di storia e cultura, con numerose chiese, castelli e ville storiche. Distanze: Siena: 20 km, circa 30 minuti in auto. Firenze: 50 km, circa 1 ora in auto. San Gimignano: 35 km, circa 45 minuti in auto. Montalcino: 50 km, circa 1 ora in auto. Pienza: 65 km, circa 1 ora e 15 minuti in auto. Arezzo: 50 km, circa 1 ora in auto. Cortona: 65 km, circa 1 ora e 15 minuti in auto. Lucca: 100 km, circa 1 ora e 30 minuti in auto. Pisa: 120 km, circa 1 ora e 45 minuti in auto. Mare: 115 km, circa 1 ora e 45 minuti in auto.