Casale Rustico in Vendita a Castiglione d'Orcia

Casale rustico di 400 mq in vendita a Castiglione d'Orcia, ristrutturato con materiali di pregio, immerso in 12 ettari di terreno con ulivi, fichi e albicocchi. Possibilità di costruire una piscina. Descrizione Generale: Questo bellissimo casale, situato a pochi chilometri da Castiglione d'Orcia e da un piccolo paesino con una rinomata pizzeria-ristorante, offre una vista mozzafiato sulla Val d'Orcia, patrimonio dell'UNESCO dal 2004. L'immobile, di circa 400 mq, è stato ristrutturato tra il 2006 e il 2010 con materiali di gran pregio e con particolare attenzione all'ecologia. L'accesso è facile, con solo 300 metri di strada bianca, e la proprietà è circondata da un panorama stupendo. L'interno è comodo, elegante e spazioso, con quattro camere da letto, tre bagni ensuite, un ampio salone, una cucina, una cantina e un salotto/camera al piano terra. La proprietà è circondata da 12 ettari di terreno, con ulivi, fichi, albicocchi e funghi, e c'è la possibilità di acquistare ulteriore terreno confinante. È anche possibile costruire una piscina di 6x12 metri. Descrizione Interni: Il casale è stato ristrutturato con materiali di alta qualità e con attenzione all'ambiente. Al piano terra ci sono due bagni, uno con vasca Jacuzzi con cromoterapia e ionizzatore, un lavandino del 1400 appartenuto ad un famoso Papa, una cucina ampia, un enorme salone, una cantina e un salotto/camera. Al primo piano ci sono quattro camere, tre con bagno ensuite. Una delle camere ha accesso al terrazzo e doppio accesso interno. L'impiantistica include riscaldamento sotto il pavimento diviso per zone, pannelli solari per l'acqua calda, tetto ventilato coibentato con sughero, aria condizionata con fancoil, doccia esterna con acqua calda, raccolta delle acque piovane tramite fontone con vascone nella pietra, pozzo e acquedotto comunale, impianto di allarme e telecamere, cancello elettrico, parco illuminato con led, impianto stereo in tutta la casa, aspirapolvere centralizzato, infissi nuovi in legno, pavimenti in cotto fatto a mano e forno a legna esterno. Descrizione Esterni: La proprietà è immersa in 12 ettari di terreno, con 700 ulivi, fichi, albicocchi e funghi. C'è anche un parco di 2 ettari con un'antica cappella, dove ci si può ritirare per una preghiera o per godere del silenzio della Val d'Orcia. Il parco è completamente illuminato con led. C'è la possibilità di costruire una piscina di 6x12 metri, che non è facile ottenere in Valdorcia. Usi e Potenzialità: Il casale è adatto sia come abitazione privata che come struttura ricettiva. La posizione, vicino a Castiglione d'Orcia e ad un piccolo paese con servizi, la rende ideale per chi cerca tranquillità ma non vuole essere troppo isolato. La possibilità di costruire una piscina aumenta ulteriormente il valore dell'immobile. Analisi di Mercato: Il mercato immobiliare di Castiglione d'Orcia è stabile, con una domanda costante per proprietà di qualità. La Val d'Orcia è una zona molto desiderata, sia da acquirenti italiani che stranieri, grazie alla sua bellezza naturale, alla sua storia e alla sua posizione strategica tra Firenze e Roma. Il prezzo medio per metro quadrato nella zona è di circa 2.500 euro, ma può variare in base alle caratteristiche dell'immobile. Questo casale, con la sua metratura, il terreno, la possibilità di costruire una piscina e la vicinanza ai servizi, rappresenta un'ottima opportunità di investimento. Informazioni Turistiche e Storiche: Castiglione d'Orcia è un comune italiano di circa 2.500 abitanti della provincia di Siena in Toscana. È situato nel cuore della Val d'Orcia, una regione che è stata dichiarata patrimonio dell'umanità dall'UNESCO nel 2004. La zona è famosa per i suoi paesaggi mozzafiato, i suoi vini pregiati, come il Brunello di Montalcino e il Pecorino di Pienza, e per la sua ricca storia. Ci sono molti luoghi di interesse turistico e storico nelle vicinanze, come Pienza, Montalcino, San Quirico d'Orcia e Bagno Vignoni, con le sue terme romane. Distanze: Castiglione d'Orcia: 5 km Pienza: 20 km Montalcino: 25 km San Quirico d'Orcia: 15 km Bagno Vignoni: 10 km Siena: 60 km Firenze: 120 km Roma: 200 km Mare: 50 km