Proprietà rustica con progetto di recupero approvato in vendita a Cortona

Vendesi casale di 410 mq con annesso di 250 mq e 15.000 mq di terreno a Cortona. Progetto di recupero approvato. Opzioni di ristrutturazione chiavi in mano disponibili. Prezzo richiesto: €500.000. Descrizione Generale: Immersa nelle splendide colline toscane, questa proprietà rappresenta un’opportunità unica per chi desidera realizzare una residenza di charme o un investimento immobiliare di valore. Situata nelle vicinanze di Cortona, la proprietà si compone di un casale principale di 410 mq, un annesso di 250 mq e un ampio terreno di 15.000 mq. Il piano di recupero approvato consente di ristrutturare e ridimensionare gli edifici, offrendo diverse soluzioni abitative. Descrizione Interni: Il casale principale può essere ristrutturato fino a 350 mq, mantenendo elementi architettonici originali come soffitti con travi a vista e pavimenti in cotto. L’annesso, ridimensionabile a 200 mq, può essere trasformato in una dependance o in un secondo corpo abitativo indipendente, ideale per ospiti o attività ricettive. Descrizione Esterni: Il terreno di 15.000 mq offre ampie possibilità di personalizzazione, con la possibilità di creare giardini paesaggistici, aree relax e una piscina panoramica. La posizione privilegiata garantisce privacy e viste spettacolari sulla campagna toscana. Caratteristiche principali: Superficie casale: 410 mq (riducibile a 350 mq) Superficie annesso: 250 mq (riducibile a 200 mq) Terreno: 15.000 mq Piano di recupero: Approvato Prezzo totale: €500.000 Casale: €350.000 Annesso: €200.000 Dettagli sulle Utenze: Gli impianti elettrico, idraulico e di riscaldamento dovranno essere installati durante la ristrutturazione, con la possibilità di adottare soluzioni efficienti dal punto di vista energetico. Usi e Potenzialità: Grazie alla sua posizione e alla versatilità degli spazi, la proprietà è perfetta come residenza privata, ma si presta anche a un investimento turistico. Le dimensioni generose e la presenza dell’annesso la rendono adatta alla realizzazione di una struttura ricettiva come un agriturismo o una casa vacanze. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Cortona è caratterizzato da una forte domanda di casali e rustici ristrutturati, con valori che oscillano tra €2.500/m² e €4.000/m², a seconda delle condizioni dell’immobile e della sua posizione. La crescente attrattività turistica della zona contribuisce a mantenere elevati i prezzi e a garantire un ritorno sull’investimento sia per chi acquista come residenza che per chi intende sviluppare una struttura ricettiva. Informazioni Turistiche e Storiche: Cortona è uno dei borghi più affascinanti della Toscana, con una storia millenaria che affonda le radici nel periodo etrusco. Il centro storico è un intreccio di stradine medievali, piazze animate e chiese di grande valore artistico, tra cui il Duomo e la Chiesa di San Francesco. Il Museo dell’Accademia Etrusca custodisce reperti unici, testimoni del passato glorioso della città. Grazie alla sua posizione panoramica, Cortona offre scorci mozzafiato sulla Valdichiana e sul Lago Trasimeno. La città è anche famosa per eventi culturali di rilievo, come il Cortona On The Move, festival internazionale di fotografia, e il Tuscan Sun Festival. Distanze: Arezzo: 30 km Siena: 70 km Firenze: 110 km Perugia: 50 km Lago Trasimeno: 15 km Stazione ferroviaria di Camucia-Cortona: 5 km Autostrada A1 (uscita Valdichiana): 20 km Aeroporto di Perugia: 60 km Montepulciano: 35 km Pienza: 45 km