Elegante casale in vendita a Lisciano Niccone, Umbria

In vendita a Lisciano Niccone, Umbria, elegante casale su due livelli con vista sulla Valle del Niccone. Dotato di piscina, terreno privato e riscaldamento a gas naturale. Venduto arredato, ideale per una vita di comfort e charme. Descrizione Generale: Situato nelle pittoresche colline di Lisciano Niccone, questo elegante casale offre una vista mozzafiato sulla Valle del Niccone. La proprietà, disposta su due livelli, combina armoniosamente elementi tradizionali e comfort moderni. Circondata da un ampio terreno privato, dispone di una piscina e di un accesso sicuro. Venduta completamente arredata, rappresenta la scelta ideale per chi desidera immergersi nella tranquillità umbra senza rinunciare alle comodità contemporanee. Descrizione Interni: Il casale si sviluppa su due piani. Al piano terra, l'ingresso principale conduce a un ampio soggiorno con camino, perfetto per serate accoglienti. Adiacente si trova una cucina moderna e funzionale, dotata di elettrodomestici di alta qualità. Sempre su questo livello, una sala da pranzo luminosa offre spazio sufficiente per ospitare familiari e amici. Al primo piano, la zona notte comprende diverse camere da letto spaziose, arredate con gusto, e bagni moderni con finiture di pregio. Tutti gli ambienti sono caratterizzati da soffitti con travi a vista e pavimenti in cotto, che conferiscono un fascino rustico ma elegante. Descrizione Esterni: All'esterno, la proprietà vanta un ampio terreno privato che circonda il casale, offrendo privacy e spazi verdi ben curati. La piscina rappresenta il luogo ideale per rilassarsi durante le calde giornate estive, godendo della vista panoramica sulla valle. L'accesso alla proprietà è garantito da un ingresso sicuro, e l'area esterna dispone di zone ombreggiate, perfette per pranzi all'aperto o momenti di relax immersi nella natura. Caratteristiche principali: Superficie abitativa totale: 250 mq Terreno: 5.000 mq Camere da letto: 4 Bagni: 3 Anno di ristrutturazione: 2022 Caratteristiche aggiuntive: Piscina, riscaldamento a gas naturale, venduto arredato, accesso sicuro Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di un sistema di riscaldamento a gas naturale, garantendo efficienza energetica e comfort durante tutto l'anno. L'approvvigionamento idrico è assicurato dalla rete idrica comunale, mentre l'impianto elettrico è conforme alle normative vigenti. La presenza di una piscina aggiunge un ulteriore elemento di lusso e relax alla proprietà. Usi e Potenzialità: Questo casale rappresenta una soluzione ideale sia come residenza privata per chi desidera vivere immerso nella bellezza della campagna umbra, sia come casa vacanze o struttura ricettiva. La vendita della proprietà completamente arredata permette un immediato utilizzo, senza necessità di ulteriori investimenti. Analisi di Mercato: A gennaio 2025, il mercato immobiliare di Lisciano Niccone presenta un’alta domanda per proprietà di charme con caratteristiche simili. Prezzo medio degli immobili residenziali: 1.900 €/m² Prezzo medio per casali e rustici: 2.164 €/m² Valore medio delle proprietà con piscina: circa 690.000 € Variazione annuale dei prezzi: incremento del 3,7% negli ultimi 12 mesi Questi dati indicano una domanda crescente per casali ristrutturati con piscina e vista panoramica, rendendo l’acquisto di questa proprietà un investimento sicuro e con potenziale di rivalutazione. Informazioni Turistiche e Storiche: Lisciano Niccone è un affascinante borgo situato al confine tra Umbria e Toscana, immerso nella suggestiva Valle del Niccone. Questa area è rinomata per i suoi paesaggi incontaminati, caratterizzati da colline verdi, uliveti e vigneti. La valle ospita numerosi borghi medievali e castelli storici, offrendo un ricco patrimonio culturale e storico. La posizione strategica di Lisciano Niccone permette di raggiungere facilmente città d'arte come Perugia, Cortona e il Lago Trasimeno, rendendola una base ideale per esplorare le bellezze dell'Italia centrale. Distanze: Perugia: 35 km Cortona: 20 km Lago Trasimeno: 15 km Aeroporto di Perugia: 45 km Aeroporto di Firenze: 130 km Autostrada A1 (uscita Valdichiana): 25 km Stazione ferroviaria di Terontola-Cortona: 20 km Assisi: 60 km Siena: 80 km Roma: 200 km Per sapere di più sul casale e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.