Rustico casale in vendita a Manciano

Vendesi casale in pietra a Manciano, con vista panoramica, terreno di 4,5 ettari, e possibilità di personalizzazione degli interni. Una rara opportunità in Toscana. Descrizione Generale: Situato a Manciano, a soli 6 km dal centro del paese, questo affascinante casale di nuova costruzione in pietra offre una vista panoramica mozzafiato sul paesaggio toscano circostante. Immerso in una cornice naturale suggestiva, il casale si trova su un poggio che domina colline coperte da vigneti e uliveti, ideale per chi cerca tranquillità e contatto con la natura. Circondato da un terreno di circa 4,5 ettari, suddiviso tra seminativo e bosco, la proprietà gode di grande privacy e di un ambiente sereno. Il casale, con una superficie di 250 mq distribuiti su due livelli, è stato costruito rispettando lo stile rustico toscano, utilizzando materiali locali di alta qualità e incorporando travi a vista e pietra intonacata. L'esterno del casale è completamente rifinito, mentre gli interni sono lasciati a grezzo, offrendo l'opportunità di personalizzare gli spazi secondo il proprio gusto. Al piano terra, il progetto prevede un ampio soggiorno con accesso diretto al portico e al giardino, una cucina, una zona pranzo e doppi servizi. Il piano superiore include tre camere da letto, ciascuna con bagno privato, e una terrazza panoramica che regala viste spettacolari sulla campagna circostante. Un sottotetto è disponibile come spazio di stivaggio, ideale per riporre sdraio e ombrelloni. Descrizione Interni: Gli interni del casale, ancora al grezzo, permettono al nuovo proprietario di completare la ristrutturazione secondo i propri desideri, mantenendo lo stile rustico toscano o inserendo elementi di design moderno. Gli spazi sono ampi e ben distribuiti, con la possibilità di creare ambienti personalizzati e funzionali. Le travi a vista e la pietra locale possono essere valorizzati per esaltare il carattere autentico della casa. Descrizione Esterni: La proprietà include un terreno di 4,5 ettari che circonda il casale, con aree destinate a seminativo, bosco, e spazi ideali per la coltivazione di orti o giardini. La posizione del casale su un poggio garantisce vista panoramica a 360 gradi, mentre la presenza di una sorgente naturale già collegata all'abitazione assicura un approvvigionamento idrico autonomo. Il progetto della proprietà prevede inoltre la costruzione di un parcheggio coperto per cinque auto e la possibilità di realizzare una piscina di 100 mq. Dettagli sulle Utenze: La proprietà è già collegata alla rete idrica tramite una sorgente naturale e dispone di tutte le predisposizioni necessarie per l'installazione di sistemi energetici moderni. È possibile installare due cisterne da 20.000 litri ciascuna per la raccolta di acqua piovana. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta una rara opportunità di acquistare un casale di nuova costruzione in una delle zone più ricercate della Toscana. Grazie alla possibilità di personalizzare gli interni, è ideale sia come residenza principale che come seconda casa o investimento turistico. La tranquillità della posizione, unita alla vicinanza a Manciano e alle principali attrazioni della Maremma, rende questa proprietà particolarmente interessante per chi cerca un rifugio esclusivo in campagna. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nella zona di Manciano si caratterizza per la presenza di numerosi casali e rustici, spesso ristrutturati mantenendo le caratteristiche originali. I prezzi per immobili simili variano da 2.500 €/m² a 4.500 €/m² a seconda della posizione, delle condizioni della proprietà e della presenza di terreni agricoli o uliveti. Questo casale, con il suo terreno ampio e la possibilità di personalizzazione degli interni, si colloca nella fascia medio-alta del mercato locale. Informazioni Turistiche e Storiche: Manciano è un comune della Maremma Toscana, noto per la sua vicinanza alle Terme di Saturnia e per i suoi suggestivi paesaggi collinari. Il territorio è caratterizzato da borghi medievali, castelli e vaste aree naturali ideali per escursioni e attività all'aperto. La vicinanza a Pitigliano, Sorano e Capalbio offre ulteriori opportunità per esplorare la ricchezza storica e culturale della regione. Distanze: Centro di Manciano: 6 km Terme di Saturnia: 15 km Pitigliano: 25 km Capalbio: 30 km Grosseto: 60 km Roma: 150 km Firenze: 180 km Aeroporto di Roma Fiumicino: 140 km Mare (Albinia): 40 km Siena: 120 km