Rustico Casale in Vendita a Pienza

Rustico casale in vendita a Pienza, 220 mq con 1 ettaro di giardino e piscina panoramica. Composto da due appartamenti indipendenti, con riscaldamento autonomo, aria condizionata e finiture di pregio. Descrizione Generale: In una posizione panoramica privilegiata, immerso nel cuore della Val d'Orcia, proponiamo in vendita questo elegante casale risalente al XVII secolo, sapientemente ristrutturato per valorizzare gli spazi e il fascino della tradizione toscana. Circondato da un ampio parco di un ettaro, l'immobile è accessibile tramite una comoda strada sterrata, che garantisce privacy e tranquillità, e offre una vista impareggiabile sui principali centri della regione. La proprietà è suddivisa in due appartamenti indipendenti, arredati con mobili antichi che conferiscono calore e carattere agli ambienti, ideali per chi cerca una dimora immersa nella natura ma con ogni comfort moderno. Descrizione Interni: Il casale si sviluppa su due livelli ed è composto da due appartamenti indipendenti. Entrambi dispongono di un soggiorno con camino, cucine completamente attrezzate e camere da letto accoglienti, impreziosite da letti in ferro battuto e arredi tipici della tradizione locale. I bagni, curati nei dettagli, offrono ogni comfort e sono accessibili direttamente dalle camere principali. La ristrutturazione ha saputo mantenere l’autenticità del casale, con l’utilizzo di materiali originali, ma al contempo ha integrato tutti i comfort moderni, rendendo la proprietà ideale per vivere in totale relax, senza rinunciare alla praticità. Descrizione Esterni: Gli spazi esterni sono un invito al relax e alla contemplazione: ombrosi portici attrezzati con tavoli e sedie si affacciano su un paesaggio mozzafiato, creando il luogo ideale per pranzi all'aperto o per momenti di quiete. A pochi passi dal casale, una piscina panoramica di 5x14 metri con ingresso a scale romane si inserisce perfettamente nel contesto naturale, offrendo un rifugio rinfrescante durante le calde giornate estive. La piscina, con la sua posizione dominante, permette di godere di una vista spettacolare sulla Val d'Orcia. Una grande tettoia adiacente alla piscina fornisce un comodo riparo dal sole. La proprietà è inoltre dotata di una tettoia per quattro posti auto, garantendo praticità e ordine. Caratteristiche Principali: Superficie abitabile: 220 mq Camere da letto: 4 Bagni: 4 + 2 di servizio Locali: 12 Giardino: 1 ettaro Piscina: 5x14 metri, panoramica Tettoia per 4 posti auto Riscaldamento: Autonomo Climatizzazione: Sì (aria condizionata) Classe energetica: APE in realizzazione Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo e impianto di climatizzazione in entrambi gli appartamenti, che assicurano il massimo comfort in tutte le stagioni. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è ideale per chi desidera vivere immerso nella bellezza e tranquillità della campagna toscana, senza rinunciare ai comfort moderni. La divisione in due appartamenti indipendenti rende la casa perfetta per famiglie numerose, ospiti o anche come soluzione turistica per affitti brevi o attività di agriturismo. Il giardino e la piscina panoramica contribuiscono a fare di questa villa una destinazione ideale per eventi all’aperto, matrimoni e altre celebrazioni. La posizione esclusiva e la bellezza dei paesaggi circostanti la rendono una vera oasi di tranquillità. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare della Val d'Orcia, una delle zone più affascinanti e ricercate della Toscana, continua a mostrare una forte domanda per proprietà rustiche con ampi giardini e viste panoramiche. Le ville e i casali di lusso come questo, che offrono la possibilità di vivere in un ambiente tranquillo ma vicino ai principali centri turistici, sono molto apprezzati sia come residenza principale che come investimento. I prezzi delle proprietà nella zona, soprattutto quelle con piscine e ampi giardini, variano tra i 3.500 €/m² e i 4.500 €/m², a seconda delle caratteristiche e della posizione. Tuttavia, per proprietà uniche come questa, con una posizione panoramica esclusiva e un contesto naturale di rara bellezza, i valori possono facilmente superare le stime tradizionali, arrivando a valori ancora più elevati, in quanto la domanda per immobili di questa tipologia è in continua crescita. Informazioni Turistiche e Storiche: La Val d'Orcia è un angolo di Toscana che affascina per i suoi panorami mozzafiato e la sua ricca storia. Questa valle è famosa per i suoi paesaggi collinari caratterizzati da dolci declivi, vigneti e cipressi, che hanno ispirato numerosi artisti e fotografi nel corso dei secoli. La zona è stata riconosciuta dall'UNESCO come Patrimonio dell'Umanità, un esempio perfetto di paesaggio agricolo progettato che ha mantenuto un perfetto equilibrio tra l'ambiente naturale e la tradizione rurale. La città di Pienza, a soli 10 km dal casale, è un capolavoro di architettura rinascimentale, progettata da Papa Pio II, e famosa per il suo pecorino. Montalcino, conosciuta per il suo vino Brunello, e Montepulciano, famosa per il Vino Nobile, sono a breve distanza, offrendo numerose cantine da visitare e degustazioni di vini locali. Oltre ai percorsi vinicoli, la zona è rinomata anche per i suoi borghi medievali, le terme naturali di Bagno Vignoni e le attività all’aperto come trekking e ciclismo. La Val d'Orcia è una delle regioni più ambite per il turismo rurale, che unisce cultura, tradizioni e natura in un contesto senza pari. Distanze: Pienza: 10 km Montalcino: 20 km Montepulciano: 25 km Siena: 50 km Firenze: 120 km Aeroporto di Firenze: 110 km Bagno Vignoni: 15 km Val d'Orcia: 0 km (immobile immerso nella Val d'Orcia) Stazione ferroviaria di Chiusi: 40 km Autostrada A1 (uscita Valdichiana): 50 km