Rustico Casale in Vendita a Pienza

Casale in vendita a Pienza, Val d'Orcia. Proprietà con oliveto, laghetto e ampio giardino. Opportunità di ristrutturazione per residenza o investimento turistico. Descrizione Generale: A pochi chilometri dal centro storico di Pienza, in una splendida posizione panoramica della Val d'Orcia, si trova un affascinante casale in pietra completamente da ristrutturare. Circondato da un ampio giardino con oliveto, laghetto e pozzo, questa proprietà offre una straordinaria opportunità per creare una residenza privata o una struttura ricettiva in una delle zone più affascinanti della Toscana. Nonostante necessiti di significativi interventi, conserva materiali tipici e si presta a molteplici usi. La sua posizione strategica permette di raggiungere facilmente alcuni dei borghi più caratteristici della regione. Descrizione Interni: Il casale, distribuito su due livelli, mantiene elementi architettonici originali come travi in legno e pavimenti in cotto. Gli spazi interni offrono ampie possibilità di personalizzazione, con la possibilità di creare zone giorno luminose e accoglienti, camere da letto spaziose e bagni moderni. La ristrutturazione può valorizzare ulteriormente le caratteristiche storiche della struttura, combinandole con comfort moderni. Descrizione Esterni: Il giardino di circa 2.000 mq offre un'oasi di tranquillità e bellezza, con un oliveto produttivo, un laghetto naturale e un pozzo storico. La posizione panoramica del casale permette di godere di viste mozzafiato sulla campagna toscana, rendendolo il luogo ideale per rilassarsi e godere del clima mite della regione. L'ampio spazio esterno è perfetto per creare aree ricreative, come una piscina, un'area barbecue e zone relax all'aperto. Dettagli sulle Utenze: Attualmente, il casale necessita di interventi per il ripristino delle utenze, compresi gli impianti idraulici ed elettrici. Questo permette ai nuovi proprietari di installare soluzioni moderne e sostenibili, migliorando l'efficienza energetica dell'immobile. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è ideale sia come residenza privata di lusso che come investimento per affitti turistici. La sua posizione privilegiata, immersa nel verde ma vicina ai principali servizi, la rende ideale per chi desidera vivere in un ambiente sereno e naturale senza rinunciare alle comodità moderne. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Pienza presenta un prezzo medio al metro quadro di circa 3.500 €. Negli ultimi anni, i prezzi hanno mostrato una tendenza stabile, salendo da 3.200 € nel 2021 a 3.600 € previsti per il 2024. Questo trend riflette l'attrattività della zona, caratterizzata da un equilibrio tra domanda e offerta. Rispetto alle vicine Siena e Montepulciano, che presentano prezzi medi di 4.000 € e 3.800 € per metro quadro rispettivamente, Pienza offre un mercato immobiliare competitivo e interessante. Informazioni Turistiche e Storiche: Pienza è un piccolo gioiello della Val d'Orcia, nota come la città di Papa Pio II, che trasformò il borgo in un tesoro urbanistico-architettonico. Tra le principali attrazioni turistiche ci sono il Palazzo Piccolomini, progettato da Bernardo Rossellino, la Cattedrale di Pienza, e il Museo Diocesano. La Cappella della Madonna di Vitaleta, immersa tra le colline della Val d'Orcia, è uno dei luoghi più fotografati della Toscana. La Val d'Orcia stessa, dichiarata Patrimonio dell'Umanità dall'UNESCO, offre itinerari mozzafiato tra colline, vigneti e antichi borghi come Monticchiello e Bagno Vignoni. Film in Produzione: Attualmente, Pienza è anche al centro dell'attenzione cinematografica internazionale con le riprese del film "Jay Kelly", diretto da Noah Baumbach e interpretato da George Clooney e Adam Sandler. Il film, prodotto per Netflix, coinvolge un cast stellare che include anche Laura Dern, Billy Crudup, e Greta Gerwig. Le riprese, svolte tra maggio e giugno 2024, hanno interessato diverse location iconiche della zona, tra cui il centro storico di Pienza e il Palazzo Piccolomini. Distanze: Siena: 50 km Firenze: 120 km Aeroporto di Firenze: 130 km Montepulciano: 20 km Montalcino: 30 km San Quirico d'Orcia: 15 km Bagno Vignoni: 10 km Chiusi: 40 km Arezzo: 80 km Spiagge della Costa Tirrenica: 100 km Per sapere di più sul rudere e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento