Rustico Casale in Vendita ad Amelia

Casale in vendita ad Amelia, Umbria. Tenuta verde con casale ristrutturato, dependance e piscina condominiale. Ideale per attività ricettiva. Descrizione Generale: Vendesi bellissimo rustico casale in pietra situato ad Amelia, una delle cittadine più antiche dell'Umbria, a meno di un'ora da Roma. La proprietà si trova in una tenuta verde e comprende un casale principale ristrutturato su due livelli, varie dependance e annessi agricoli. Ristrutturato 10 anni fa, il casale mantiene il fascino originale della costruzione ma è dotato di tutti i comfort moderni e necessari impianti per un'attività ricettiva di successo. Descrizione Interni: Il casale principale ha una superficie lorda di circa 200 mq, suddivisa su due piani. Al piano terra troviamo una spaziosa cucina abitabile con camino, un ampio soggiorno, una camera da letto matrimoniale e un bagno. Al primo piano, accessibile tramite una scala interna, vi sono tre camere da letto matrimoniali, due bagni e un salotto. Le finiture interne sono di alta qualità, con pavimenti in cotto e travi a vista. Le dependance includono un piccolo appartamento per ospiti, un magazzino attrezzato e un garage. Gli annessi agricoli comprendono una cantina e un fienile. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un ampio giardino privato di circa 2 ettari, ricco di vegetazione, alberi da frutto e ulivi. Un’area del giardino è dedicata alla piscina condominiale, condivisa con altre abitazioni della tenuta, posizionata nel punto più panoramico con viste a 360 gradi sulla campagna circostante e sul borgo etrusco di Volterra. Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo a GPL, aria condizionata in ogni stanza e un termo-camino nella cucina. Le utenze includono impianti elettrici, idraulici e di riscaldamento moderni e a norma. Usi e Potenzialità: Grazie alla sua posizione strategica e alle sue caratteristiche, questa proprietà è ideale sia come residenza privata che come struttura ricettiva. La vicinanza a Roma la rende perfetta per chi cerca una seconda casa o una base per un'attività di agriturismo o bed and breakfast. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare ad Amelia è caratterizzato da una forte domanda per immobili storici e di pregio. I prezzi degli immobili variano significativamente in base alla posizione e alle caratteristiche dell'immobile. In media, il prezzo degli immobili residenziali in vendita ad Amelia si attesta intorno ai €1.200 per metro quadrato, con punte che possono superare i €1.500 per metro quadrato per le proprietà di maggior prestigio. Negli ultimi anni, il mercato ha mostrato una crescita costante, rendendo Amelia un luogo ideale per investimenti immobiliari. Informazioni Turistiche e Storiche: Amelia è una delle città più antiche d'Italia, con una storia che risale all'epoca romana. Il centro storico è circondato da mura ciclopiche e offre numerose attrazioni, tra cui il Museo Archeologico, che ospita la statua bronzea del generale romano Germanico, e il teatro settecentesco. La città è anche nota per il Lago Vecchio, un bacino artificiale oggi attrazione paesaggistica e naturalistica, con percorsi pedonali e aree pic-nic. Distanze: Centro di Amelia: 3 km Volterra: 4 km Roma: 80 km Aeroporto di Roma Fiumicino: 90 km Terni: 25 km Orvieto: 40 km Perugia: 70 km Lago di Bolsena: 50 km Assisi: 80 km Cascata delle Marmore: 30 km Per sapere di più sul casale e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.