Rustico Casale in Vendita a Todi

Rustico casale in vendita a Todi con piscina, uliveto, annesso e 1,5 ettari di terreno. Una proprietà esclusiva con charme storico e comfort moderno. Descrizione Generale: A breve distanza dal centro storico di Todi, questo splendido casale in pietra combina perfettamente charme storico e comfort contemporaneo. La proprietà, recentemente ristrutturata, si estende su una superficie abitativa di circa 450 m² distribuita tra il casale principale e l’annesso. Circondata da 1,5 ettari di terreno con uliveto produttivo, include una piscina privata e offre 7 camere da letto e 6 bagni. La posizione strategica, immersa nella campagna umbra, la rende ideale sia come residenza privata che come investimento. Caratteristiche Principali: Superficie abitativa: circa 450 m². Camere da letto: 7. Bagni: 6. Piscina: privata, riscaldata e con vista panoramica. Terreno: 1,5 ettari con uliveto produttivo. Stato: completamente ristrutturato, con impianti moderni. Annesso: indipendente e trasformato in residenza per ospiti. Posizione: tranquilla ma ben collegata, a 5 km dal centro di Todi. Descrizione Interni: Il casale principale conserva dettagli originali come travi in legno, pavimenti in cotto e archi in mattoni, combinati con elementi moderni che garantiscono il massimo comfort. Il piano terra include un ampio soggiorno con camino, una cucina moderna e luminosa e una sala da pranzo. Le camere da letto sono distribuite tra i due piani, molte delle quali dotate di bagni en-suite. L’annesso, completamente indipendente, dispone di una zona giorno, 2 camere e 1 bagno, perfetto per ospiti o per attività ricettive. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da 1,5 ettari di terreno curato, con un uliveto produttivo e aree verdi ben progettate. La piscina riscaldata offre una vista mozzafiato sulla campagna umbra. Gli spazi esterni includono una zona barbecue, un’area pranzo coperta e ampie terrazze, ideali per godere della tranquillità e del panorama. Mercato Immobiliare Locale: A Todi, il prezzo medio richiesto per casali ristrutturati con caratteristiche simili varia tra €2.500 e €3.800 al metro quadro, a seconda della posizione, delle condizioni dell’immobile e della presenza di caratteristiche aggiuntive come piscina o uliveti. La domanda per immobili di pregio nella zona è in costante crescita, grazie alla popolarità di Todi tra acquirenti italiani e internazionali. Il mercato locale ha registrato un incremento dei prezzi di circa il 3%-4% all’anno, sostenuto dall’aumento del turismo di qualità e dall’interesse per le proprietà rustiche. Una proprietà con piscina, terreno e annesso come questa rappresenta un investimento interessante, con un potenziale di reddito annuo stimato tra il 5% e il 7% per affitti di lusso, soprattutto durante i mesi primaverili ed estivi. Usi e Potenzialità: Questo casale è perfetto come residenza privata per chi cerca privacy e tranquillità nella campagna umbra. Grazie alla presenza dell’annesso indipendente e alla configurazione della proprietà, è anche ideale per avviare un’attività ricettiva, come un agriturismo o un B&B di lusso. Informazioni Turistiche: Todi è una delle destinazioni più affascinanti dell’Umbria, nota per il suo centro storico medievale, ricco di chiese, palazzi storici e vicoli pittoreschi. La città è facilmente accessibile e ben collegata con altre località umbre e toscane. Tra le attrazioni principali troviamo: Piazza del Popolo, considerata una delle piazze più belle d’Italia. Il Tempio della Consolazione, capolavoro rinascimentale. La Chiesa di San Fortunato, con splendidi affreschi. La posizione strategica di Todi consente di visitare facilmente Perugia, Assisi e Orvieto, ma anche di raggiungere in poco tempo Roma e Firenze. La zona è rinomata per la produzione di olio d’oliva di alta qualità e vini pregiati, che attraggono appassionati da tutto il mondo. Distanze: Centro di Todi: 5 km Perugia: 45 km Assisi: 60 km Orvieto: 35 km Aeroporto di Perugia: 50 km Roma: 130 km Firenze: 170 km Lago Trasimeno: 70 km Autostrada A1 (uscita Orvieto): 40 km Stazione ferroviaria di Todi: 7 km Per sapere di più sul casale e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.