Casale in vendita ad Arezzo

Casale in vendita ad Arezzo. Proprietà collinare con due casali, giardino, piscina e viste mozzafiato. Perfetta come residenza o investimento, richiede piccoli interventi. Massima privacy grazie alla strada immersa nel bosco. Descrizione Generale: Situata a pochi minuti da Arezzo e Castiglion Fiorentino, questa splendida proprietà collinare offre un'oasi di tranquillità e privacy. Composta da due casali in tipico stile toscano, la proprietà è circondata da un ampio giardino con piscina e offre viste mozzafiato sulle colline circostanti. Pur essendo in buone condizioni strutturali, gli immobili richiedono piccoli interventi di ristrutturazione per esprimere al meglio il loro potenziale. La strada di accesso, immersa nel bosco, garantisce massima privacy e un'atmosfera suggestiva. Descrizione Interni: Il casale principale si sviluppa su due livelli e conserva le caratteristiche architettoniche tradizionali, come soffitti con travi in legno a vista, pavimenti in cotto e camini in pietra. Al piano terra si trovano un ampio soggiorno con camino, una cucina abitabile, una sala da pranzo e un bagno di servizio. Il primo piano ospita quattro camere da letto luminose e due bagni. Il secondo casale, ideale per ospiti o come dependance, offre un soggiorno con camino, una cucina, due camere da letto e un bagno. Gli interni sono accoglienti ma potrebbero beneficiare di interventi di ammodernamento per valorizzare ulteriormente gli spazi. Descrizione Esterni: La proprietà è immersa in un terreno di circa 5 ettari, composto da giardini curati, uliveti e boschi. La piscina panoramica è circondata da un'area solarium in pietra, perfetta per rilassarsi ammirando il paesaggio toscano. Vari spazi esterni, come terrazze e porticati, offrono luoghi ideali per cene all'aperto e momenti conviviali. Il viale d'accesso, fiancheggiato da alberi secolari, conduce ai casali garantendo riservatezza e tranquillità. Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di allacciamento alla rete elettrica e idrica comunale. Il riscaldamento è autonomo con caldaia a gas GPL. È presente un pozzo privato per l'irrigazione del giardino e per eventuale uso domestico. Gli impianti sono funzionanti ma potrebbero essere aggiornati per migliorare l'efficienza energetica e il comfort abitativo. Usi e Potenzialità: Questa proprietà si presta a diverse destinazioni d'uso. Può essere la residenza ideale per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare alla vicinanza ai centri urbani. Inoltre, grazie alla presenza di due casali e agli ampi spazi esterni, è perfetta per essere trasformata in una struttura ricettiva di charme, come agriturismo, bed & breakfast o casa vacanze, sfruttando l'attrattiva turistica della zona. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nella zona di Arezzo mostra una solida stabilità, con una crescente richiesta di proprietà rurali di pregio. I casali ristrutturati nelle campagne aretine hanno un valore medio che varia tra i 2.000 €/m² e i 3.500 €/m², a seconda delle dimensioni, delle condizioni e della posizione. Negli ultimi anni, l'interesse da parte di acquirenti stranieri, in particolare dal Nord Europa e dagli Stati Uniti, è aumentato, grazie al fascino del territorio toscano e alle opportunità di investimento nel settore turistico. Rispetto ad altre aree toscane come il Chianti o la Val d'Orcia, la provincia di Arezzo offre prezzi più competitivi, pur mantenendo elevati standard qualitativi e un paesaggio incantevole. Informazioni Turistiche e Storiche: Arezzo è una città storica della Toscana con origini etrusche e romane, ricca di arte e cultura. Tra le principali attrazioni figurano la Basilica di San Francesco, che ospita il ciclo di affreschi "La Leggenda della Vera Croce" di Piero della Francesca, la Cattedrale di San Donato, la Fortezza Medicea e Piazza Grande, famosa per la Giostra del Saracino, rievocazione storica che si tiene due volte l'anno. Castiglion Fiorentino, a breve distanza, è un affascinante borgo medievale con il suo Cassero, le antiche mura e le strette vie panoramiche. La zona è rinomata per la produzione di olio extravergine di oliva e vini pregiati. Numerose sono le opportunità di itinerari enogastronomici e culturali, con visite a cantine, frantoi e musei. La posizione strategica consente di raggiungere facilmente altre città d'arte come Siena, Firenze, Cortona e Perugia, oltre al vicino Lago Trasimeno, offrendo un'ampia gamma di attività e attrazioni. Distanze: Arezzo: 10 km Castiglion Fiorentino: 8 km Cortona: 20 km Siena: 65 km Firenze: 80 km Perugia: 70 km Lago Trasimeno: 35 km Autostrada A1 (uscita Arezzo): 15 km Aeroporto di Firenze: 90 km Aeroporto di Perugia: 75 km Per sapere di più sul casale e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.