Pisa: splendida proprietà con casa principale e dependance nelle colline Pisane

Rustico casale del XVIII secolo in vendita nelle colline pisane, a pochi chilometri da Pontedera. La proprietà comprende una casa principale di 450 mq, una dependance ristrutturata di 200 mq e un terreno di 9.000 mq con uliveto. Ideale come residenza principale o casa vacanze in Toscana. Descrizione Generale: Situato nel cuore delle colline pisane, questo affascinante rustico casale risalente alla fine del XVIII secolo offre una combinazione unica di storia, comfort e posizione strategica. La proprietà si trova in un pittoresco villaggio di circa 500 abitanti, a soli 2,6 km da Pontedera, dove sono disponibili la stazione ferroviaria e l'accesso all'autostrada Fi-Pi-Li. L'aeroporto internazionale di Pisa è raggiungibile in 35 km, mentre le spiagge di Livorno distano 40 km. Firenze si trova a 59 km, rendendo questa proprietà ideale per chi desidera vivere immerso nella tranquillità toscana senza rinunciare alla vicinanza ai principali centri urbani. Descrizione Interni: La casa principale, di 450 mq, è attualmente suddivisa in due appartamenti gemelli, facilmente unificabili. Il primo appartamento al piano terra comprende un ingresso, un ampio soggiorno con camino e soffitti a volta, una zona pranzo, una cucina con accesso alla terrazza, uno studio, un bagno per gli ospiti e una scala che conduce al primo piano. Qui si trovano una spaziosa camera da letto principale con terrazza a tasca, un bagno, una seconda camera e un ulteriore bagno. Il secondo appartamento, con ingresso indipendente, dispone di un ingresso con ripostiglio, un ampio soggiorno con travi a vista e camino, una zona cucina-pranzo con accesso esterno tramite scala a chiocciola, una camera da letto, un bagno e una stanza utilizzabile come studio o seconda camera da letto. Entrambi gli appartamenti sono dotati di riscaldamento autonomo a gas. Adiacente alla casa principale, la dependance ristrutturata di 200 mq si sviluppa su due piani. Al piano terra si trovano un ingresso dal loggiato, una sala guardaroba, un ampio soggiorno con pavimenti in cotto, una zona cucina-pranzo con accesso esterno, uno studio, un ripostiglio, una zona lavanderia e un bagno per gli ospiti. Al primo piano si trovano un bagno, una camera da letto, una camera matrimoniale con bagno interno, cabine armadio, una terrazza e un'altra camera con terrazza. Anche la dependance è dotata di impianto autonomo a metano. Entrambe le unità sono state ristrutturate da un rinomato architetto, che ha preservato le caratteristiche originali degli edifici con grande attenzione ai dettagli. Descrizione Esterni: La proprietà si estende su un terreno di 9.000 mq, completamente recintato e adornato da circa 60 alberi di ulivo. Sono presenti due canili in tufo, un pozzo esterno e un'area parcheggio con tettoie in legno. La posizione elevata offre una vista panoramica sulle colline pisane e sulla città di Pisa in lontananza. Caratteristiche principali: Superficie casa principale: 450 mq Superficie dependance: 200 mq Terreno: 9.000 mq con circa 60 ulivi Camere da letto totali: 6 Bagni totali: 6 Riscaldamento autonomo a gas Soffitti a volta e travi a vista Caminetti originali Vista panoramica sulle colline pisane Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo a gas metano sia nella casa principale che nella dependance, garantendo indipendenza e controllo sui consumi. Gli impianti sono funzionanti e in buono stato. Usi e Potenzialità: Grazie alla sua posizione privilegiata e alle sue caratteristiche, la proprietà è ideale sia come residenza principale che come casa vacanze. La vicinanza a Pontedera e alle principali vie di comunicazione la rende perfetta per chi desidera vivere in un ambiente tranquillo senza rinunciare ai servizi cittadini. Inoltre, lo spazio esterno offre la possibilità di realizzare una piscina, aumentando ulteriormente il valore e il comfort della proprietà. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Pontedera ha mostrato una crescita significativa negli ultimi anni. A febbraio 2025, il prezzo medio degli immobili residenziali in vendita era di €1.708 al metro quadro, con un aumento del 5,24% rispetto all'anno precedente. Nella zona di Gello e Pardossi, i prezzi hanno raggiunto €1.949 al metro quadro, mentre nel centro città si attestano a €1.374 al metro quadro. Questo trend positivo indica una domanda crescente nella zona, rendendo l'acquisto di questa proprietà un investimento promettente. Informazioni Turistiche e Storiche: La zona circostante offre numerose attrazioni turistiche e storiche. Pontedera è nota per il Museo Piaggio, dedicato alla famosa Vespa, e per il suo vivace centro storico. A breve distanza si trovano borghi affascinanti come Palaia, con la sua Torre dell'Orologio e il Palazzo del Municipio, e Casciana Terme Lari, rinomata per le sue fonti termali e il castello medievale. La vicinanza a Pisa permette di visitare la celebre Piazza dei Miracoli, patrimonio dell'UNESCO, mentre le colline circostanti offrono percorsi enogastronomici tra vigneti e uliveti. Distanze: Pontedera: 2,6 km Stazione ferroviaria di Pontedera: 3 km Autostrada Fi-Pi-Li: 3 km Aeroporto internazionale di Pisa: 35 km Livorno (spiagge): 40 km Firenze: 59 km Pisa: 30 km Casciana Terme: 20 km Palaia: 15 km San Miniato: 25 km