Appartamento in vendita a Porto Ercole

Appartamento in vendita a Porto Ercole, Monte Argentario. Immobile di 90 mq con due camere da letto, terrazzo panoramico e giardino privato. Ideale per chi cerca una residenza raffinata in una delle località più affascinanti della Toscana. Descrizione Generale: Nel pittoresco borgo di Porto Ercole, situato nel prestigioso Monte Argentario, proponiamo in vendita un elegante appartamento di 90 mq. Posto al secondo e ultimo piano di un edificio ben curato, l'immobile offre un'opportunità unica per chi desidera vivere in una delle zone più affascinanti della Toscana. Descrizione Interni: L'appartamento si sviluppa su due livelli, offrendo spazi ben distribuiti e luminosi. La zona giorno è caratterizzata da un ampio soggiorno con grandi finestre che permettono l'accesso al terrazzo, ideale per momenti di relax all'aperto. La cucina, in stile angolo cottura, è funzionale e ben organizzata. La zona notte comprende due camere da letto accoglienti e due bagni, garantendo comfort e privacy. Una spaziosa stanza nel sottotetto offre ulteriori possibilità di utilizzo, come studio o area hobby. L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo e aria condizionata, assicurando un ambiente confortevole in ogni stagione. Descrizione Esterni: Uno dei punti di forza dell'appartamento è il giardino privato, perfetto per cene all'aperto con amici o per godersi momenti di tranquillità immersi nel verde. Il terrazzo, accessibile dalla zona giorno, offre una vista panoramica sul paesaggio circostante, aggiungendo valore all'immobile. Caratteristiche principali: Superficie abitativa: 90 m² Vani: 4 Camere da letto: 2 Bagni: 2 Terrazzo: Sì Giardino privato: Sì Riscaldamento autonomo: Sì Aria condizionata: Sì Classe energetica: In fase di valutazione Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo e impianto di aria condizionata. Tutte le utenze sono già allacciate e funzionanti, garantendo immediata abitabilità. Usi e Potenzialità: Grazie alla sua posizione privilegiata e alle sue caratteristiche, l'appartamento è ideale sia come residenza principale che come casa vacanze. La presenza del giardino privato e del terrazzo lo rende perfetto per chi desidera uno spazio esterno esclusivo in una località marittima rinomata. Mercato Immobiliare Locale: A febbraio 2025, il prezzo medio richiesto per immobili residenziali in vendita nel comune di Monte Argentario è stato di €4.712 al metro quadro, con una diminuzione dell'1,55% rispetto all'anno precedente. Nella zona di Porto Ercole, i prezzi degli appartamenti variano tra €3.500/m² e €7.045/m², con una media di €5.150/m². Informazioni Turistiche e Storiche: Porto Ercole è un affascinante borgo marinaro situato sul promontorio del Monte Argentario, noto per le sue bellezze naturali e il ricco patrimonio storico. Le sue origini risalgono all'epoca romana, ma è durante la dominazione spagnola che il paese ha assunto l'aspetto attuale, con la costruzione di imponenti fortificazioni. Forte Filippo, Forte Stella e la Rocca aldobrandesca dominano il paesaggio, offrendo panorami mozzafiato sul mare e sulla costa circostante. Il centro storico è caratterizzato da vicoli lastricati e pittoresche piazzette, che conducono alla Chiesa di Sant'Erasmo, dove sono sepolti alcuni governanti spagnoli, e alla Chiesa di San Rocco, costruita su un antico eremo. Lungo il porto, ristoranti e locali offrono un’atmosfera vivace, perfetta per assaporare la tradizione culinaria toscana a base di pesce fresco. Le spiagge di Porto Ercole sono tra le più belle della Toscana. La Spiaggia della Feniglia, una lunga distesa di sabbia fine, è circondata da una riserva naturale ed è perfetta per lunghe passeggiate o giornate di relax. Per chi preferisce calette più intime, la Spiaggia Lunga e la Spiaggia L'Acqua Dolce offrono angoli suggestivi con acque cristalline e fondali ideali per lo snorkeling. Oltre alla bellezza naturale, Porto Ercole è anche noto per la sua esclusività, attirando turisti e residenti che cercano un equilibrio tra tranquillità e vivacità, con la possibilità di esplorare le meraviglie della Maremma Toscana e dell’Argentario. Distanze: Grosseto: 50 km Roma: 150 km Firenze: 180 km Pisa: 200 km Siena: 110 km Orbetello: 10 km Porto Santo Stefano: 12 km Spiaggia della Feniglia: 2 km Forte Filippo: 1 km Forte Stella: 2 km