Tenuta Complesso in Vendita a Città di Castello

Tenuta complesso in vendita a Città di Castello, Umbria. Include villa principale, appartamenti, annessi, vigneto e piscina. Ideale per residenza privata o attività ricettiva. Descrizione Generale: In posizione panoramica non lontano da Città di Castello, sulle colline dell'Umbria, è in vendita questo borgo rurale ristrutturato con piscina. La proprietà (oltre 1.100 mq) è composta da una villa padronale con due appartamenti e alcuni annessi da ristrutturare. I 7,4 ettari di terreno che circondano il borgo ospitano un piccolo vigneto (3.500 mq) e una piscina di 12 × 6 m. Il casale principale (778 mq, 6 camere e 7 bagni) è stato recentemente ristrutturato secondo le moderne norme antisismiche ed è organizzato su quattro piani. Descrizione Interni: Al piano terra si trovano le cantine, i magazzini agricoli, una taverna e due bagni. Salendo al primo piano si arriva all'abitazione vera e propria, divisa in due appartamenti indipendenti (accessibili tanto dall'esterno quanto dalla scala interna del casale): Appartamento N°1: cucina, tre camere (di cui una con bagno en-suite) e bagno. Appartamento N°2: cucina, salotto, sala lettura, due camere e bagno. Proseguendo, si arriva al secondo piano dove si trovano attualmente una mansarda con bagno e alcuni locali sottotetto da completare. All'ultimo piano è stata invece ricavata una camera panoramica con terrazza a tasca. Descrizione Esterni: Completano la proprietà una porcilaia (110 mq) e un annesso (300 mq). Entrambi gli edifici sono attualmente usati come depositi e magazzini, ma potrebbero essere convertiti in ulteriori unità abitative. La proprietà è dotata di circa 7,4 ettari di terreno: la parte adiacente ai casali (circa 5.500 mq) è adibita a parco della proprietà e non è mai stata trattata con prodotti chimici. L'irrigazione è effettuata tramite un invaso alimentato dal Lago di Montedoglio. Il rimanente terreno è costituito in prevalenza da bosco ad alto fusto (4,1 ha), mai tagliato negli ultimi cinquant'anni, alternato a porzioni di seminativo e pascolo (2,3 ha). La rimanente superficie (3.500 mq) è occupata da un vigneto regolarmente registrato. Il bosco è solcato da un sentiero che conduce a valle verso il fiume, perfetto per passeggiate o corse nel verde. Dettagli sulle Utenze: Il casale è stato recentemente ristrutturato secondo le moderne norme antisismiche, garantendo sicurezza e stabilità. L'irrigazione del vigneto e delle aree verdi è assicurata da un invaso alimentato dal Lago di Montedoglio. Usi e Potenzialità: Questa tenuta è perfetta sia come residenza privata che come base per un'attività ricettiva. La divisione in appartamenti e la possibilità di ristrutturare gli annessi offrono l'opportunità di espandere l'uso della proprietà per scopi turistici, come agriturismi o boutique hotel. Mercato Immobiliare Locale: A febbraio 2024, il prezzo medio per gli immobili residenziali a Città di Castello è di 1.253 € al metro quadro, con un aumento del 3,30% rispetto a febbraio 2023. Questo riflette una crescita stabile nel mercato immobiliare locale, rendendolo un'opzione competitiva rispetto alla media provinciale di 1.157 € al metro quadro. Anche il mercato degli affitti mostra una crescita, con un canone medio di 6,52 € per metro quadro al mese. Informazioni Turistiche e Storiche: Città di Castello è una storica cittadina dell'Umbria, ricca di attrazioni culturali e naturali. Tra i principali punti di interesse vi sono il centro storico con le sue stradine medievali, la Cattedrale dei Santi Florido e Amanzio e la Pinacoteca Comunale, che ospita opere di artisti rinomati come Raffaello e Signorelli. La posizione strategica della città consente di raggiungere facilmente altre famose città umbre e toscane come Perugia, Arezzo e Firenze, aumentando il suo appeal come destinazione turistica. Distanze: Perugia: 50 km Arezzo: 40 km Firenze: 120 km Siena: 90 km Assisi: 70 km Lago Trasimeno: 60 km Montepulciano: 80 km Gubbio: 45 km Cortona: 60 km Spoleto: 85 km Questa tenuta rappresenta un'opportunità unica per possedere un pezzo di patrimonio umbro, perfettamente integrato con il fascino storico e le moderne comodità, offrendo vaste potenzialità sia per l'uso residenziale che commerciale.