Progetto di Sviluppo Immobiliare: Complesso Residenziale e Resort Turistico a Pisa

Progetto di sviluppo immobiliare unico vicino a Pisa: un complesso di 26 appartamenti all'interno di una tenuta agricola di 150 ettari, ideale per residenza o resort turistico. Descrizione Generale: Nella pittoresca campagna Toscana, a pochi passi da Calcinaia e vicino alle rive dell'Arno, si presenta un'opportunità di investimento immobiliare senza precedenti. Un complesso in stile borgo di 3245 mq, con permessi di pianificazione per l'aggiunta di servizi di lusso, offre la flessibilità di sviluppare 26 appartamenti di alta qualità adatti sia per residenza privata che come resort turistico di lusso. Descrizione Interni: Il progetto prevede la ristrutturazione di tre edifici principali che mantengono l'estetica toscana con facciate in pietra e mattoni, caratteristiche uniche come una torretta e un portico aperto. Gli interni sono progettati per incorporare elementi architettonici tradizionali come soffitti a volta, archi in mattoni e travi in legno, con aggiornamenti moderni per il comfort e la sostenibilità. Descrizione Esterni: La tenuta si estende su 150 ettari di terreno agricolo con viste mozzafiato sulla campagna circostante. Gli esterni includeranno ampi spazi verdi, una piscina di design, e un fienile convertito in una casa per la piscina e spa, offrendo un'oasi di tranquillità e bellezza naturale. Descrizione Completa del Piano: Il cuore del progetto è la conversione delle strutture esistenti in: Il Casone: Un imponente edificio di 1515 mq distribuiti su tre piani, con un ristorante di 250 mq al piano terra e una combinazione di suite e appartamenti duplex ai piani superiori. La Torretta (Schiera A): 565 mq dedicati a 6 unità residenziali, ciascuna con soggiorno, cucina, camera da letto e bagno. Il Granaio (Schiera B): 440 mq al piano terra, trasformati in 4 spaziose unità abitative con accesso diretto a logge private e terrazze esterne di 16-24 mq. Edificio a Loggia: 410 mq più una terrazza panoramica sul tetto di 65 mq, previsti per essere convertiti in spazi multifunzionali per eventi, attività comunitarie o spazi benessere. Oltre agli edifici principali, il progetto include: Un'area accoglienza di 55 mq con ufficio e servizi. Un salone di 55 mq con annessa area giardino d'inverno, bagno e locale tecnico. Dettagli Esterni e Infrastrutturali: Terreno: 19.500 mq di spazio verde pianificato, includendo un parco con piscina di design e 150 ettari di terreno coltivato circostante. Piscina: Un'ampia piscina rettangolare con opzioni per gradini alla romana, circondata da un solarium pavimentato. Parcheggio: Ampia area parcheggio esterna con capacità fino a 50-60 posti auto, garantendo comodità per residenti e visitatori. Dettagli sulle Utenze: Il progetto prevede l'implementazione di tecnologie sostenibili, inclusi sistemi ad alta efficienza energetica, fotovoltaico e pannelli solari, per un impatto ambientale ridotto e una maggiore efficienza. Usi e Potenzialità: Questa proprietà offre una versatilità unica, ideale sia come lussuosa residenza privata che come esclusivo resort turistico, con potenziale per attrarre visitatori da tutto il mondo grazie alla sua vicinanza a città storiche come Pisa e Firenze. Mercato Immobiliare Locale: L'analisi del mercato immobiliare a Pisa mostra un aumento medio dei prezzi per gli immobili residenziali in vendita a 2.538 € al metro quadro a gennaio 2024, segnando un incremento del 2,59% rispetto all'anno precedente. La provincia di Pisa ha registrato una media di 1.829 € al metro quadro per gli immobili in vendita, con un modesto aumento dello 0,44% su base annua. I dati riflettono una crescita costante dei prezzi immobiliari nella zona, suggerendo una domanda sostenuta e un mercato immobiliare attivo​​​​​​. Informazioni Turistiche e Storiche: Pisa offre una ricchezza di attrazioni turistiche oltre alla sua famosa Torre Pendente, tra cui il Duomo di Pisa, il Battistero di San Giovanni e vari musei che raccontano la storia millenaria della città. La zona è rinomata per le sue bellezze naturali, le escursioni enogastronomiche e le esperienze culturali autentiche che attraggono visitatori da tutto il mondo​​​​. Distanze: Pisa: 15 minuti Firenze: 40 minuti Litorale Tirrenico: 30 minuti Volterra: 60 minuti San Miniato: 45 minuti Livorno: 25 minuti Lucca: 45 minuti Siena: 90 minuti San Gimignano: 70 minuti Montecatini Terme: 50 minuti