Agriturismo in vendita a Capalbio

Agriturismo in vendita a Capalbio, Maremma Tosco-Laziale. Proprietà di 756,3 ettari con casale ristrutturato di 410 mq, 9 camere, vista mare e ampi terreni ideali per allevamento e coltivazione. Opportunità unica per investimento turistico e venatorio. Descrizione Generale: Situato nella Maremma Tosco-Laziale, al confine tra Toscana e Lazio, questo esclusivo Agriturismo si estende su una superficie di 756,3 ettari, offrendo un ambiente riservato e tranquillo. Il casale principale, completamente ristrutturato, copre una superficie di 410 mq ed è suddiviso in sei appartamenti, di cui cinque destinati agli ospiti e uno riservato ai proprietari, per un totale di 9 camere da letto. La proprietà offre una vista panoramica che si estende fino al mare, immersa in un paesaggio incontaminato di boschi, macchia mediterranea e prati che degradano dolcemente dalle colline fino al fiume. Descrizione Interni: Il casale, originariamente utilizzato come casa di caccia, è stato trasformato in una struttura ricettiva mantenendo intatti gli elementi architettonici tradizionali, come archi, camini scolpiti, travi in legno e pavimenti in cotto. Al piano terra si trovano cinque appartamenti indipendenti, ciascuno con soggiorno, cucina, camere da letto e bagno, destinati all'accoglienza degli ospiti. Il primo piano è occupato dall'appartamento dei proprietari, caratterizzato da ampi spazi, luminosità e finiture di pregio. Descrizione Esterni: Oltre al casale principale, la proprietà include un vecchio magazzino minerario di 75 mq, un deposito agricolo di 55 mq con tettoia di 530 mq e un capannone di 300 mq adibito al ricovero di mezzi e attrezzature. Gli ampi terreni circostanti, composti da boschi, macchia mediterranea e 36 ettari di seminativi, sono ideali per l'allevamento di bestiame, cavalli o per la coltivazione di vigneti e oliveti. La presenza di stalle, mangiatoie e paddock con box per equini rende la proprietà pronta per attività agricole e zootecniche. Caratteristiche principali: Superficie abitativa: 410 mq Numero di camere: 9 Superficie terreno: 756,3 ettari Strutture aggiuntive: Magazzino minerario, deposito agricolo con tettoia, capannone per attrezzature Vista panoramica: Sì, fino al mare Attività esistenti: Azienda faunistico venatoria, agriturismo, azienda agricola e boschiva Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo e gli impianti sono funzionanti e in buono stato. Data l'estensione della proprietà, sono presenti risorse idriche naturali che possono essere utilizzate per l'irrigazione e altre necessità agricole. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in un'attività agrituristica e venatoria in una delle zone più affascinanti della Maremma. Gli ampi spazi e le strutture esistenti permettono lo sviluppo di attività legate al turismo rurale, all'allevamento di bestiame, all'equitazione e alla coltivazione di vigneti e oliveti. La posizione strategica, a breve distanza da località turistiche rinomate, aumenta il potenziale attrattivo per una clientela internazionale. Mercato Immobiliare Locale: A gennaio 2025, il mercato immobiliare di Capalbio ha registrato un prezzo medio di vendita di €3.572 al metro quadro, con un aumento del 5,43% rispetto all'anno precedente. Questo trend positivo riflette la crescente domanda di proprietà esclusive in zone rurali di pregio. Rispetto alla media provinciale di Grosseto, che si attesta a €2.649 al metro quadro, Capalbio si distingue per un valore più elevato, indicativo dell'attrattività e del prestigio della zona. Informazioni Turistiche e Storiche: Capalbio è un incantevole borgo medievale situato nel sud della Toscana, noto per il suo centro storico perfettamente conservato e le affascinanti mura che offrono viste panoramiche sulla Maremma fino al mare. Tra le attrazioni principali vi è il Giardino dei Tarocchi, un parco artistico ideato dall'artista Niki de Saint Phalle, caratterizzato da imponenti sculture ispirate alle carte dei tarocchi. La vicinanza a località come Orbetello, con le sue antiche mura etrusche e la Cattedrale di Santa Maria Assunta, e il Monte Argentario, rinomato per le sue spiagge e i pittoreschi porti di Porto Santo Stefano e Porto Ercole, rende Capalbio un punto di partenza ideale per esplorare le bellezze della Maremma. Distanze: Manciano: 15 km Pitigliano: 40 km Saturnia (Terme): 35 km Lago di Bolsena: 50 km Orbetello: 30 km Monte Argentario: 35 km Grosseto: 60 km Roma: 130 km Aeroporto di Fiumicino: 120 km Firenze: 180 km