Agriturismo in vendita a Panicale

Agriturismo in vendita a Panicale, Umbria. Proprietà di 135 acri con villa padronale, cottage per ospiti, uliveti DOP e boschi. Ideale per residenza privata o attività ricettiva nel cuore dell'Umbria. Descrizione Generale: Situata nelle colline umbre, questa esclusiva tenuta di campagna si estende su 135 acri (circa 54,6 ettari) e offre una vista panoramica che abbraccia antichi borghi, castelli e le acque del Lago Trasimeno. La proprietà, facilmente accessibile e vicina ai principali servizi, è immersa in un contesto privato e tranquillo, circondata da boschi e uliveti certificati DOP. Un viale privato attraversa la tenuta, conducendo alla villa padronale in pietra, ai cottage per gli ospiti e agli edifici agricoli. Descrizione Interni: La villa padronale, disposta su due livelli, accoglie gli ospiti con ampi portici e terrazze. Gli spazi interni sono caratterizzati da ambienti accoglienti e luminosi, con ampie finestre che incorniciano il paesaggio naturale circostante. La zona giorno si compone di eleganti sale da pranzo, ideali anche per attività di ristorazione agrituristica, mentre la zona notte offre un totale di nove camere, pensate per ospitare turisti in cerca di un’esperienza autentica in Umbria. Un cottage su due livelli ospita un appartamento indipendente con due camere da letto e una spaziosa terrazza panoramica, mentre la casa del custode, disposta su un unico livello, include un comodo appartamento con due camere e un portico. Descrizione Esterni: La tenuta è immersa in un ambiente naturale incontaminato, dove la tranquillità della campagna umbra si fonde con la bellezza del paesaggio. Il parco che circonda gli edifici offre ampie aree verdi e la possibilità di realizzare una piscina interrata, perfetta per godere delle calde giornate estive. Gli uliveti, composti da circa 780 piante, producono un eccellente olio extravergine di oliva certificato DOP, mentre i boschi circostanti garantiscono riservatezza e un contatto diretto con la natura. Caratteristiche principali: Superficie abitativa: 630 m² Terreno: oltre 54,6 ettari Unità abitative: 3 (villa padronale, cottage per ospiti, casa del custode) Uliveto: 780 piante DOP Possibilità di ampliamento: 500 m² per scopi agricoli Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di riscaldamento autonomo e allacciamenti alle principali utenze. Gli impianti, sebbene funzionanti, potrebbero beneficiare di aggiornamenti per migliorarne l’efficienza energetica. Usi e Potenzialità: Grazie alla sua posizione privilegiata e alle caratteristiche uniche, la tenuta si presta a diversi utilizzi: residenza privata di prestigio, attività agrituristica o struttura ricettiva di lusso. La possibilità di ampliamento degli edifici per scopi agricoli offre ulteriori opportunità di sviluppo. Mercato Immobiliare Locale: A febbraio 2025, il prezzo medio richiesto per immobili residenziali in vendita a Panicale è stato di €1.073 al metro quadro, con una diminuzione dell'1,65% rispetto all'anno precedente. Questo valore è inferiore alla media provinciale di €1.214 al metro quadro. Nei comuni limitrofi, come Paciano e Passignano sul Trasimeno, i prezzi medi sono rispettivamente di €1.243 e €1.689 al metro quadro. Informazioni Turistiche e Storiche: Panicale è un autentico borgo medievale che conserva intatto il fascino della sua storia. Le stradine in pietra si intrecciano tra antichi palazzi e chiese storiche, creando un’atmosfera unica, arricchita dalle vedute spettacolari sulle colline umbre e sul Lago Trasimeno. Passeggiando nel centro storico si possono ammirare i dettagli architettonici del Palazzo del Podestà, un edificio gotico-lombardo che testimonia l’importanza storica di Panicale. La cultura e l’arte si fondono nella Collegiata di San Michele Arcangelo, una chiesa che risale al X secolo e che conserva affreschi attribuiti a Masolino da Panicale. Poco distante, la Chiesa di San Sebastiano custodisce uno dei capolavori del Perugino, "Il Martirio di San Sebastiano", un’opera di straordinaria bellezza rinascimentale. Nei dintorni di Panicale, il paesaggio è caratterizzato da dolci colline coltivate a ulivi e vigneti, mentre il Lago Trasimeno offre un’ampia gamma di attività all’aria aperta, come escursioni in barca, sport acquatici e passeggiate lungo le rive. Il Santuario della Madonna di Mongiovino, situato poco distante, rappresenta un importante luogo di culto, celebre per la sua straordinaria architettura rinascimentale. L’atmosfera rilassata e il contesto naturale fanno di Panicale una meta ideale per chi desidera immergersi nella storia e nella cultura dell’Umbria, godendo al tempo stesso della bellezza incontaminata del territorio. Distanze: Centro di Panicale: 5 km Lago Trasimeno: 10 km Perugia: 30 km Aeroporto di Perugia: 40 km Firenze: 130 km Roma: 170 km Siena: 90 km Assisi: 50 km Cortona: 40 km Autostrada A1 (uscita Chiusi-Chianciano Terme): 25 km