Agriturismo in Vendita a Tuoro sul Trasimeno

Agriturismo in vendita a Tuoro sul Trasimeno. 3 casali in pietra restaurati con 9 appartamenti, piscina, produzione di olio e vino. Ottimo reddito da affitti. Descrizione Generale: Borgo dell'Olivo, situato a Tuoro sul Trasimeno, è un’affascinante struttura rurale che è stata sapientemente restaurata mantenendo intatte le caratteristiche originali. La proprietà è composta da tre casali in pietra, suddivisi in un totale di 9 appartamenti di diversa metratura, perfetti per ospitare gli ospiti dell'agriturismo in totale comfort. La proprietà si estende su un terreno di circa 5,38 ettari, dove vengono prodotti olio d’oliva e vino, due pregiati prodotti locali che possono essere degustati nella sala comune dell’agriturismo. In questa zona conviviale è anche possibile organizzare cene per gli ospiti. Il giardino circostante è ampio e luminoso, con una grande piscina a sfioro e una piscina per bambini, creando spazi ideali per il relax e il tempo libero. La posizione strategica vicino al Lago Trasimeno, noto per i suoi ristoranti di pesce e i traghetti per le isole, rende la struttura ancora più interessante per i turisti. Descrizione Interni: Ogni casale è stato restaurato con attenzione ai dettagli, preservando l'autenticità della struttura originaria ma con l’aggiunta di comfort moderni. Gli appartamenti sono di diverse metrature e sono arredati in stile rustico toscano, creando un’atmosfera calda e accogliente. Ogni unità è dotata di cucina, soggiorno e camere da letto, perfette per famiglie o coppie. L’agriturismo offre anche una sala comune dove gli ospiti possono degustare l’olio e il vino prodotti in loco, creando un’esperienza autentica e unica. Descrizione Esterni: L’ampio giardino che circonda l’agriturismo è il luogo ideale per momenti di relax, con una grande piscina a sfioro che si affaccia sulla campagna circostante. Per i bambini, è presente una piscina a misura di bambino, garantendo la sicurezza e il divertimento per tutte le età. Il terreno che circonda la proprietà è utilizzato per la produzione di olio d’oliva e vino, con vigneti e uliveti che rappresentano una risorsa preziosa per l’agriturismo e contribuiscono al suo reddito. Il Lago Trasimeno, noto per la sua selezione di ristoranti di pesce e i traghetti per le isole, si trova a breve distanza, offrendo ulteriori opportunità di svago per gli ospiti. Caratteristiche Principali: Superficie complessiva dei casali: 3 unità con 9 appartamenti di varie metrature Piscina a sfioro e piscina per bambini Produzione di olio d'oliva e vino Giardino ampio e ben curato Sala comune per degustazioni e cene Reception per ospiti Distanza dal Lago Trasimeno: 5 km circa Ottimo reddito da affitti turistici Analisi di Mercato: La zona del Lago Trasimeno è una delle destinazioni più richieste dell'Umbria, grazie alla sua posizione strategica tra natura, storia e cultura. Gli agriturismi con produzione propria di vino e olio d'oliva sono particolarmente apprezzati dai turisti che cercano un'esperienza autentica. Le proprietà simili nella zona hanno un valore medio che varia tra i 3.000 €/m² e i 4.000 €/m², con un valore complessivo per l'intero complesso che potrebbe variare tra 1.200.000 € e 1.500.000 € a seconda della qualità e della posizione specifica. Per quanto riguarda il terreno agricolo, l'uliveto, che è una coltura di alto valore in Toscana, ha un valore che può variare tra 25.000 €/ha e 35.000 €/ha per terreni con piante in produzione, in base alla qualità del terreno, alla densità e alla qualità delle olive prodotte. In questo caso, l'uliveto di 5,38 ha (con circa 700 piante in produzione) ha un valore complessivo stimato tra 107.600 € e 161.400 €. Inoltre, il frutteto e l'orto potrebbero avere un valore aggiuntivo di circa 10.000 € - 15.000 € per ettaro, portando il valore complessivo del terreno a una fascia compresa tra 120.000 € e 180.000 €. L’intero complesso, con casa, terreno e dipendenze, ha una valutazione totale che varia da 1.325.000 € a 1.675.000 €, a seconda della qualità specifica del terreno e della proprietà. Informazioni Turistiche e Storiche: Il Lago Trasimeno, una delle zone più pittoresche dell'Umbria, è noto per le sue spiagge e le isole, tra cui l'Isola Maggiore, Isola Polvese e Isola Minore, facilmente raggiungibili tramite traghetti. I turisti possono godere di una vasta gamma di attività all'aperto come escursioni in barca, pesca, trekking e ciclismo. Le città vicine, come Passignano sul Trasimeno e Castiglione del Lago, offrono un incantevole centro storico e attrazioni turistiche, tra cui castelli medievali e monumenti storici. Inoltre, la Città di Cortona si trova a soli 30 km di distanza, ed è famosa per la sua architettura etrusca e i suoi musei. Distanze: Lago Trasimeno: 5 km Passignano sul Trasimeno: 10 km Cortona: 30 km Perugia: 40 km Aeroporto di Perugia: 50 km Assisi: 70 km Firenze: 150 km Roma: 200 km