Agriturismo in vendita a Castiglione del Lago

Agriturismo in vendita a Castiglione del Lago. Fattoria del 1800 con 10 appartamenti, 20 camere, ristorante, piscina, parco di 5 ettari, progetto di ampliamento per 8.300 m³. Descrizione Generale: Nel cuore dell'Umbria, al confine con la Toscana e in posizione strategica vicino al Lago Trasimeno, questa storica fattoria del XVIII secolo è stata trasformata in un elegante agriturismo con licenza per attività ricettive e ristorante. Circondata da 5 ettari di parco con orti, frutteti e un noccioleto, la proprietà è un’oasi di tranquillità immersa nella natura. L'immobile offre una combinazione unica di fascino storico e comfort moderni, grazie a un restauro accurato che ha preservato le caratteristiche originali, come le volte in mattoni e i materiali tradizionali. Descrizione Interni: L’agriturismo è composto da diversi edifici e offre una varietà di alloggi: Fabbricato Principale: Include 7 appartamenti arredati in stile arte povera, ciascuno con cucina accessoriata e terrazze coperte. Dependance: Tre edifici indipendenti trasformati in villette con capacità di accoglienza di 2-3 camere, ideali per famiglie o gruppi. La capacità totale è di 10 appartamenti e 20 camere, tutte climatizzate e alimentate da un impianto fotovoltaico che garantisce un’energia sostenibile. Le antiche stalle, recuperate con eleganza, ospitano un ristorante con 80 posti interni e 60 esterni, perfetto per eventi e cene raffinate. Descrizione Esterni: Il parco di 5 ettari offre ampi spazi verdi, una piscina con solarium, un campo da calcetto e tennis (da ripristinare), e percorsi immersi nella natura. La proprietà comprende anche: Orto e Frutteto: Una ricca varietà di coltivazioni, incluso un noccioleto. Terreno Edificabile: 2 ettari con progetto approvato per ampliamento a uso turistico-ricettivo, con una capacità aggiuntiva di 8.300 m³. Caratteristiche Principali: Superficie abitativa: 10 appartamenti, 20 camere Ristorante: 80 posti interni, 60 esterni Parco: 5 ettari con piscina e campo sportivo Impianti: Fotovoltaico per energia elettrica Terreno edificabile: 2 ettari con progetto approvato Posizione: Strategica, vicino al Lago Trasimeno Condizioni: Ottime, ristrutturato Analisi di Mercato: Agriturismi di questa tipologia, con un forte carattere storico e ampie possibilità di ampliamento, sono altamente richiesti nella zona del Lago Trasimeno. Il valore medio per proprietà con simili caratteristiche oscilla tra €2.500/m² e €3.500/m², con un aumento significativo per le proprietà già avviate come attività turistiche. L’approvazione per un ampliamento di 8.300 m³ rappresenta un’opportunità unica per incrementare il valore e la redditività dell’immobile. Informazioni Turistiche e Storiche: Castiglione del Lago è uno dei borghi più affascinanti dell’Umbria, situato sulle rive del Lago Trasimeno, il quarto lago più grande d’Italia. La zona è famosa per il suo paesaggio naturale mozzafiato, ideale per attività all’aria aperta come trekking, ciclismo e sport acquatici. La vicinanza a rinomate località umbre e toscane come Perugia, Cortona, Assisi e Montepulciano rende questa destinazione perfetta per un turismo culturale ed enogastronomico. Il borgo stesso offre una ricca storia, testimoniata dalla Rocca del Leone e dal Palazzo della Corgna. Distanze: Lago Trasimeno: 5 km Castiglione del Lago centro: 5 km Cortona: 20 km Montepulciano: 25 km Perugia: 35 km Siena: 75 km Aeroporto di Perugia: 45 km Firenze: 120 km