Agriturismo con 120 ettari di terreno in vendita a Passignano sul Trasimeno

Agriturismo in vendita a Passignano sul Trasimeno, Perugia. Proprietà di 120 ettari con due casali, annessi agricoli e uliveto con 5000 piante per la produzione di olio biologico. Opportunità di ampliamento e realizzazione piscina. Descrizione Generale: Nel comune di Passignano sul Trasimeno, questa azienda agricola si estende su circa 120 ettari di terreno, con due casali e annessi agricoli per una superficie totale di circa 3000 mq. La proprietà, originariamente un borgo ottocentesco, è stata ristrutturata nel 2012 e si presenta in buone condizioni, con alcuni locali che potrebbero necessitare di interventi di ammodernamento. L’azienda agricola offre numerose opportunità grazie alla diversificazione del terreno, che comprende seminativi, boschi, pascoli e un uliveto con circa 5000 piante destinate alla produzione di olio biologico. La presenza di due laghetti con acqua sorgiva e otto pozzi artesiani garantisce un’ottima gestione idrica. Descrizione Interni: La proprietà è suddivisa in diversi edifici: Il casale principale ospita cinque appartamenti indipendenti: Appartamento A (87 mq): soggiorno con angolo cottura, bagno, camera con bagno en suite. Appartamento B (61 mq): soggiorno con angolo cottura, bagno, camera con bagno en suite. Appartamento C (79 mq): angolo cottura, bagno, due camere, camera con bagno en suite. Appartamento D (73 mq): soggiorno con angolo cottura, bagno, camera. Appartamento E (79 mq): soggiorno con angolo cottura, accesso al terrazzo, bagno, due camere, disimpegno, ripostiglio. Il casale padronale è suddiviso in: Piano terra: magazzino per la produzione di formaggio. Piano primo: soggiorno, cucinotto, quattro camere, due bagni. Completano la proprietà annessi agricoli, una sala degustazioni e un casaletto con due appartamenti attualmente destinati ai dipendenti dell’azienda. Descrizione Esterni: Il terreno di 120 ettari comprende: 33 ettari di seminativo e 13 ettari di seminativo arborato, ideali per coltivazioni agricole. 11,5 ettari di bosco alto, 29 ettari di bosco ceduo e 3 ettari di bosco misto, con possibilità di sfruttamento del legname. 17 ettari di pascolo, adatti per l’allevamento. 11 ettari di uliveto con circa 5000 piante per la produzione di olio biologico. Il restante terreno è destinato a pascolo cespuglioso, bosco misto e prato. Sul terreno sono presenti due laghetti con acqua sorgiva e otto pozzi artesiani, garantendo una gestione idrica efficiente. Attualmente non è presente una piscina, ma vi è la possibilità di realizzarla. Caratteristiche principali: Superficie costruita: 3000 mq Terreno: 120 ettari Due casali ristrutturati nel 2012 Cinque appartamenti indipendenti nel casale principale Uliveto con 5000 piante per produzione di olio biologico Sala degustazioni e annessi agricoli Due laghetti con acqua sorgiva e otto pozzi artesiani Garage presente Possibilità di ampliamento e realizzazione piscina Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di impianti idrici grazie ai pozzi e ai laghetti naturali presenti sul terreno. Alcuni locali potrebbero necessitare di interventi per l’ammodernamento degli impianti. Usi e Potenzialità: Questa tenuta rappresenta un’opportunità unica per chi desidera investire nel settore agrituristico o agricolo. La presenza di appartamenti già ristrutturati e di una vasta area coltivabile permette di sviluppare un’attività ricettiva, affiancata alla produzione di olio biologico e altri prodotti agricoli. Mercato Immobiliare Locale: A febbraio 2025, il mercato immobiliare di Passignano sul Trasimeno registra una media di circa €1.800/m² per le proprietà ristrutturate con terreni agricoli. Le aziende agricole con produzione certificata e possibilità di ospitalità mantengono un alto valore, soprattutto per il turismo rurale in crescita nella regione. Informazioni Turistiche e Storiche: Passignano sul Trasimeno è una delle località più suggestive dell’Umbria, affacciata sulle rive del Lago Trasimeno. Il borgo medievale offre un centro storico caratteristico, con viste panoramiche sul lago e numerosi eventi culturali e gastronomici durante l’anno. La zona è rinomata per le escursioni naturalistiche, le attività all’aria aperta e la produzione di olio e vino di alta qualità. Distanze: Magione: 7 km Perugia: 35 km Aeroporto di Perugia: 35 km Firenze: 149 km Lago Trasimeno: 10 km Autostrada A1 (uscita Valdichiana): 25 km Stazione ferroviaria di Passignano: 8 km Ospedale di Perugia: 40 km