Villa storica del XVI secolo in vendita a Cortona, Toscana

In vendita a Cortona, villa del XVI secolo con affreschi dell’epoca napoleonica, ampio parco con uliveto e bosco, possibilità di conversione in resort benessere. Completamente ristrutturata nel 2023 sotto la tutela dei beni storici. Descrizione Generale: Situata ai piedi dello storico borgo di Cortona, questa prestigiosa villa del XVI secolo rappresenta un esempio straordinario del patrimonio architettonico toscano. Immersa in una tenuta di 4 ettari con uliveti, bosco e parco secolare, la proprietà offre privacy assoluta, rendendola perfetta per essere trasformata in un esclusivo resort benessere. L’acqua della proprietà proviene da un pozzo privato con qualità eccellente, ideale per un futuro utilizzo in strutture wellness. La villa principale, con annessi edifici di servizio, è stata completamente restaurata nel 2023 sotto la supervisione dell’Ufficio per la Protezione dei Beni Storici, preservando gli affreschi originali dell’epoca napoleonica, finemente restaurati da artisti specializzati. Descrizione Interni: La villa si sviluppa su più livelli e conserva l’autenticità delle residenze storiche. Il piano terra ospita due ingressi, due studi, due saloni, una cucina con camino, un bagno, una lavanderia e una dispensa. La cappella privata, decorata con affreschi restaurati, ha un accesso indipendente. Il primo piano comprende un ampio disimpegno, dieci camere da letto e tre bagni, mentre al secondo piano si trovano un salone, sette camere da letto e tre bagni. Il terzo piano è occupato da una torre con veranda e una terrazza panoramica con vista sulla proprietà e sulla campagna circostante. Un edificio annesso, ristrutturato, ospita una sala ricevimenti/orangerie con due bagni al piano terra, una stanza al mezzanino e tre stanze con salone, cucina e due bagni al primo piano. Descrizione Esterni: Il terreno di 4 ettari comprende un ampio parco con alberi secolari, un uliveto coltivato con potenziale di produzione di olio extravergine d’oliva e un’area boschiva privata che garantisce riservatezza e percorsi naturalistici. La proprietà include anche una dependance per il custode di 45 mq e un ulteriore edificio di 115 mq con possibilità di ristrutturazione. L’estensione del terreno consente la realizzazione di una piscina moderna con area benessere, sfruttando la qualità eccellente dell’acqua del pozzo privato. Caratteristiche principali: Superficie abitativa totale: 1.100 mq Terreno: 4 ettari (40.000 mq) Camere da letto: 17 Bagni: 9 Edifici aggiuntivi: Dependance per il custode (45 mq) e un edificio di 115 mq Affreschi originali restaurati nel 2023 Ristrutturazione completa supervisionata dai Beni Storici Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di un pozzo privato per l’approvvigionamento idrico, garantendo un’acqua di qualità eccellente per tutta la tenuta. Gli impianti di riscaldamento, elettrico e idraulico sono stati aggiornati durante il restauro del 2023, assicurando efficienza energetica e conformità alle normative vigenti. Usi e Potenzialità: Questa tenuta rappresenta un’opportunità unica per diversi utilizzi. Può diventare una residenza privata di prestigio, mantenendo intatta la sua autenticità storica, oppure essere trasformata in un boutique hotel o resort benessere. La posizione riservata e la qualità degli spazi la rendono ideale anche per un centro per eventi esclusivi o una struttura ricettiva di lusso. Analisi di Mercato: A gennaio 2025, il prezzo medio degli immobili di lusso a Cortona è di 4.500 €/m², con una domanda in costante crescita per ville e dimore storiche. Il mercato immobiliare locale attrae acquirenti italiani e internazionali, con un forte interesse per proprietà che combinano storia, privacy e potenziale di sviluppo. Negli ultimi cinque anni, il valore degli immobili di prestigio in questa zona è aumentato di circa il 12%, confermando Cortona come una delle località più esclusive della Toscana. Informazioni Turistiche e Storiche: Cortona è un borgo ricco di storia, arte e cultura, noto per il suo centro medievale ben conservato, i musei d’arte e l’architettura storica. Il Museo Diocesano, che ospita opere di artisti come Fra Angelico, e l’Eremo Le Celle, fondato da San Francesco d’Assisi, sono solo alcune delle attrazioni che rendono questa città unica. La zona è anche famosa per i suoi uliveti e vigneti, parte integrante del paesaggio della Val di Chiana. Distanze: Centro storico di Cortona: 3 km Arezzo: 30 km Lago Trasimeno: 20 km Perugia: 50 km Siena: 70 km Firenze: 100 km Aeroporto di Perugia: 60 km Aeroporto di Firenze: 120 km Autostrada A1 (uscita Valdichiana): 15 km Stazione ferroviaria di Camucia-Cortona: 5 km