Villa Storica in Vendita a Cortona: Elegante Residenza del Settecento con Piscina, Giardino e 5,5 Ettari di Terreno

Villa settecentesca in vendita a Cortona, attualmente adibita a relais. 950 mq su 4 livelli, 15 camere con bagno privato, piscina, giardino e 5,5 ettari di terreno agricolo. Ideale per attività ricettiva o residenza privata. Descrizione Generale: Questa storica villa del Settecento si trova in una zona tranquilla e pianeggiante, a breve distanza dalla pittoresca città di Cortona. Attualmente adibita a relais, la proprietà si sviluppa su 4 livelli per un totale di 950 mq. Al piano terra sono presenti una reception, una spaziosa sala ristorante doppia con camino e zona bar, una cucina professionale attrezzata, un bagno di servizio e una zona personale con dispensa, spogliatoio, bagno e locale tecnico. La villa ospita 15 camere da letto, ognuna dotata di bagno privato con doccia idromassaggio o vasca idromassaggio. Le prime 3 camere si trovano al piano terra, mentre tramite una scala interna e un ascensore si accede ai piani superiori. Al primo piano sono presenti altre 6 camere, di cui 2 con accesso esterno indipendente e soppalcate. Al secondo piano ci sono ulteriori 4 camere. Descrizione Interni: Le camere della villa sono spaziose e luminose, arredate con materiali di alta qualità, tra cui pavimenti in pietra e cotto antico, soffitti a travi in legno con pianelle in terracotta originali. Ogni camera dispone di un bagno privato con idromassaggio, garantendo un elevato livello di comfort per gli ospiti. La struttura mantiene lo stile nobiliare tipico delle residenze storiche, con intarsi e dettagli che richiamano l'atmosfera elegante di un tempo, pur offrendo tutti i comfort moderni. Il riscaldamento è fornito da radiatori alimentati dalla rete del metano, mentre i camini antichi aggiungono fascino e calore agli spazi interni. Descrizione Esterni: La villa è circondata da splendidi giardini curati, offrendo ampi spazi per passeggiate e momenti di relax. La piscina di 200 mq, con vista panoramica sul centro di Cortona, è un elemento centrale della proprietà, ideale per godere del paesaggio circostante. Il terreno, di oltre 5,5 ettari, è suddiviso tra seminativo, vigneto e uliveto (con circa 100 piante di ulivo). A pochi passi dalla villa è presente una spaziosa area parcheggio, comoda per gli ospiti e il personale. La proprietà offre molta privacy e tranquillità grazie alla sua posizione pianeggiante e alla vista su Cortona. Caratteristiche principali: Superficie: 950 mq Terreno: 5,5 ettari Camere da letto: 15 Bagni: 15 (tutti con doccia idromassaggio o vasca idromassaggio) Piscina: 200 mq Giardino: Ben curato con alberi da frutto, pini e cipressi Annessi: 2 (uno adibito a uffici, uno convertito in 2 camere indipendenti per gli ospiti) Riscaldamento: Radiatori alimentati dalla rete del metano Caratteristiche aggiuntive: Camini antichi, pavimenti in cotto e pietra antica, soffitti a travi in legno con pianelle in terracotta originali Parcheggio: Ampia area parcheggio Classe energetica: E Punti di Forza della Proprietà: La villa si distingue per le sue caratteristiche storiche e la qualità dei materiali utilizzati. Il grande spazio disponibile e la possibilità di organizzare le stanze in modo versatile la rendono perfetta per un'attività ricettiva, come già avviene attualmente. Tuttavia, potrebbe anche essere trasformata in una splendida residenza privata per una o più famiglie, con la possibilità di riorganizzare gli spazi interni per adattarli alle necessità del proprietario. Possibilità di Utilizzo: La villa è attualmente adibita a relais e si presta perfettamente a continuare come attività ricettiva. Con 15 camere da letto e la presenza di spazi per eventi o ristorazione, è già pronta per essere gestita come struttura turistica di alta qualità. In alternativa, la villa rappresenta una residenza privata unica, perfetta per chi cerca una dimora storica e lussuosa in un contesto tranquillo e riservato, ma vicino alla città. Mercato Immobiliare Locale: Cortona è una delle località più apprezzate in Toscana e Umbria, conosciuta per la sua bellezza paesaggistica e il suo ricco patrimonio storico. Le proprietà di prestigio nella zona hanno una domanda costante, con prezzi che variano in base alla posizione e alle caratteristiche dell'immobile. Secondo le ultime analisi, le ville di lusso a Cortona e nelle zone limitrofe possono raggiungere valori tra i 2.500 € e i 3.500 € per metro quadrato. Proprietà come questa, con ampie superfici, giardini ben curati e strutture già pronte per un'attività ricettiva, hanno un elevato potenziale di apprezzamento, soprattutto considerando l'alta domanda di residenze storiche e strutture turistiche nella zona. Informazioni Turistiche e Storiche: Cortona è una città storica famosa per la sua architettura medievale e per i suoi musei, come il Museo Diocesano e il Museo dell'Accademia Etrusca. La zona offre numerosi punti di interesse turistico, come il Lago Trasimeno e la vicina Cortona, un pittoresco borgo che attira visitatori da tutto il mondo. Cortona è anche ben posizionata per esplorare le meraviglie naturali e culturali della regione, tra cui il Parco Naturale del Lago Trasimeno e città storiche come Perugia e Arezzo. Distanze: Cortona: 3 km Lago Trasimeno: 10 km Perugia: 35 km Perugia Aeroporto: 50 km Arezzo: 60 km Firenze: 120 km Pisa: 170 km Roma: 180 km Assisi: 60 km Siena: 90 km