Villa in vendita a Cortona

Villa in vendita a Cortona, situata in posizione esclusiva con 8 ettari di terreno tra bosco, vigneto e uliveto. Proprietà di 600 mq con ampi saloni, cucina all’americana, dependance e laghetto artificiale. Descrizione Generale: A poca distanza dal centro storico di Cortona, questa splendida tenuta di lusso si estende su 8 ettari di terreno, includendo bosco, vigneto, uliveto e alberi da frutto. La proprietà è situata in un contesto di grande privacy, combinando il fascino della campagna con dettagli di alta classe. La villa principale si sviluppa su tre livelli per un totale di 600 mq, caratterizzati da spazi ampi e luminosi, con un elegante angolo bar e una cucina all’americana. Gli interni offrono finiture di pregio e dettagli architettonici di grande valore. Descrizione Interni: Il piano terra comprende un salone accogliente, una sala da pranzo collegata al giardino, una cucina spaziosa e un soggiorno raffinato. L’area bar, con accesso diretto all’esterno, offre un angolo perfetto per intrattenere gli ospiti. Su questo livello si trovano anche una camera per gli ospiti con affaccio sul giardino e un bagno con doccia. Salendo al primo piano, un ampio soggiorno con camino crea un ambiente confortevole, affiancato da un secondo soggiorno con area relax e TV. La camera padronale è dotata di impianto di climatizzazione, guardaroba e bagno privato. Completano il piano una seconda camera per ospiti e un piccolo deposito. Il secondo piano ospita ulteriori camere da letto, un bagno e una sala relax, offrendo spazi versatili adatti sia alla vita quotidiana che all’ospitalità. Descrizione Esterni: La proprietà è arricchita da un giardino curato, ideale per momenti di relax immersi nella natura. Un gazebo in pietra e un laghetto artificiale completano l’area verde, mentre una cappella privata ancora consacrata conferisce un ulteriore tocco di esclusività. Nella parte antistante alla villa si trova un vigneto di 5.000 mq, mentre una dependance indipendente di circa 30 mq offre una soluzione perfetta per il custode o per ospiti. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 600 mq Terreno: 8 ettari (bosco, vigneto e uliveto) Camere da letto: 6 Bagni: 4 Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di tutti i principali impianti moderni, tra cui riscaldamento autonomo, impianto di climatizzazione in ogni stanza e sistema di allarme. Gli allacciamenti alla rete elettrica, idrica e fognaria sono regolarmente funzionanti. Usi e Potenzialità: Questa tenuta esclusiva è perfetta come residenza privata di lusso, ma si presta anche a un utilizzo ricettivo, come boutique hotel o relais di charme. La presenza del vigneto, dell’uliveto e della cappella privata conferisce alla proprietà un valore unico, rendendola ideale per eventi, ricevimenti o investimenti nel settore enoturistico. Mercato Immobiliare Locale: A gennaio 2025, il prezzo medio delle ville di lusso a Cortona varia tra €2.800/m² e €4.500/m², a seconda della posizione, delle caratteristiche e dello stato di ristrutturazione. Le proprietà con ampie metrature e terreno, ristrutturate con finiture di alto livello, si collocano nella fascia di prezzo più alta del mercato. Negli ultimi anni, il mercato immobiliare di Cortona ha registrato un incremento della domanda per residenze di prestigio, specialmente da parte di acquirenti internazionali, grazie alla notorietà della zona e alla vicinanza alle principali città d’arte toscane. Informazioni Turistiche e Storiche: Cortona è una delle città più affascinanti della Toscana, con una storia che affonda le radici nell’epoca etrusca. Il suo centro storico è ricco di monumenti, musei e palazzi rinascimentali, offrendo un contesto culturale e architettonico unico. Tra i principali punti di interesse vi sono Piazza della Repubblica, cuore della città, il Palazzo Comunale con la sua iconica scalinata, il Duomo di Cortona con la sua suggestiva architettura, l’Eremo Le Celle, fondato da San Francesco d’Assisi, e il Museo dell’Accademia Etrusca, con reperti storici di grande valore. Grazie alla sua posizione strategica, Cortona è una delle mete più ambite per chi desidera acquistare una proprietà di pregio in Toscana. Distanze: Centro storico di Cortona: 5 km Lago Trasimeno: 15 km Arezzo: 30 km Perugia: 50 km Siena: 75 km Firenze: 110 km Aeroporto di Perugia: 60 km Aeroporto di Firenze: 120 km