Casale in vendita a Città della Pieve

Casale in vendita a Città della Pieve, in Umbria. Immobile in pietra con cinque camere, cinque bagni, piscina, giardino e 2,7 ha di terreno. Possibilità di trasformare l'annesso in residenziale. Descrizione Generale: Situato in una posizione collinare privilegiata tra l'Umbria e la Toscana, questo casale in pietra offre un panorama spettacolare su tutta la vallata circostante. La ristrutturazione, effettuata nei primi anni duemila, ha preservato il carattere storico dell'edificio pur con un aggiornamento delle sue strutture. L'immobile principale, sviluppato su due livelli per una superficie di circa 490 mq, è composto da un ampio appartamento padronale con cinque camere da letto e cinque bagni, oltre a un appartamento indipendente. Il terreno circostante di 2,7 ha, comprende terreni agricoli, parco e giardino, con piscina e laghetto. Un annesso ad uso magazzino, di circa 162 mq, può essere trasformato in residenziale, aumentando le potenzialità della proprietà. Descrizione Interni: Il piano terra ospita l'appartamento padronale, che comprende una zona giorno con salotto, una sala da pranzo e una cucina. La zona notte è composta da due camere da letto, due bagni e uno studio. Al primo piano si trovano tre camere da letto con bagno ensuite, aggiungendo ulteriore comfort alla parte principale della casa. Un secondo appartamento con ingresso separato include una zona giorno con salotto e cucina, e due camere con bagno, ideale per ospiti o per affitto a lungo termine. Descrizione Esterni: La proprietà include un parco di circa 0,48 ha con giardino, un forno esterno, un gazebo con tavolo per pranzi all'aperto e una piscina di 15x7 m con idromassaggio. Un laghetto, situato a pochi passi dal casale, aggiunge ulteriore fascino all'ambiente naturale circostante. L'annesso di circa 162 mq, attualmente adibito a magazzino, offre la possibilità di essere ristrutturato in una zona residenziale aggiuntiva. Caratteristiche principali: Superficie casale: 490 mq Superficie terreno: 2,7 ha (di cui 2,2 ha agricolo e 0,48 ha parco/giardino) Camere da letto: 5 Bagni: 5 Piscina: 15x7 m Annesso magazzino: 162 mq Riscaldamento autonomo a gas GPL Cappotto termico al piano terra Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo a gas GPL e approvvigionamento idrico dall'acquedotto pubblico. Gli impianti sono in ottimo stato, garantendo una buona efficienza energetica e comfort. Usi e Potenzialità: Grazie alla sua ampia metratura, alla posizione panoramica e alle possibilità di trasformare l'annesso in residenziale, la proprietà offre numerose potenzialità. Ideale come residenza principale, per ospitare eventi o come investimento turistico grazie alla vicinanza con Umbria e Toscana. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Città della Pieve è caratterizzato da un crescente interesse per le proprietà rurali e rustiche, con valori che variano tra 1.500 €/m² e 2.200 €/m² per casali ristrutturati. Le proprietà con terreno agricolo e parco sono particolarmente ricercate, con prezzi che possono arrivare a superare i 2.500 €/m² in base alla posizione e alle caratteristiche della casa. Informazioni Turistiche e Storiche: Città della Pieve è una pittoresca cittadina umbra, famosa per il suo patrimonio artistico e storico, tra cui la chiesa di San Giovanni Decollato e il Museo Civico. La zona circostante offre numerose opportunità per escursioni nel verde, con parchi naturali e riserve come il Parco del Lago Trasimeno. La vicinanza con la Toscana rende questa zona ancora più interessante, con la possibilità di esplorare città storiche come Cortona e Montepulciano. Distanze: Città della Pieve: 5 km Lago Trasimeno: 20 km Perugia: 40 km Firenze: 120 km Roma: 170 km Cortona (Toscana): 30 km Montepulciano (Toscana): 40 km Aeroporto di Perugia: 50 km Stazione ferroviaria di Chiusi: 25 km Superstrada E45: 15 km