Rustico casale in vendita a Montepulciano

Rustico casale in vendita a Montepulciano. Immobile d'epoca ristrutturato con ampi spazi interni, giardino di 6000 mq e piscina, ideale per residenza o investimento turistico. Descrizione Generale: Questo incantevole casale rustico, le cui origini risalgono ai primi del '900, nasce come edificio agricolo e oggi appare in rinnovato splendore grazie a importanti lavori di ristrutturazione. All'interno della sua austera struttura in pietra a vista, di colore chiaro, si sviluppano ambienti raffinati che richiamano i colori tipici della campagna toscana, offrendo un perfetto connubio tra tradizione e modernità. Descrizione Interni: L'abitazione si sviluppa su due livelli. L'ingresso principale conduce in un ampio soggiorno, suddiviso in un'area relax con divani e TV satellitare e un angolo studio/lettura attrezzato con scrivania e poltrone attorno al camino originale. Il soggiorno si apre sulla sala da pranzo e sulla cucina a vista, che dispone di accesso diretto alla pergola. Al piano terra si trovano inoltre un bagno e una camera doppia open space con finestra francese e vasca idromassaggio a vista. Al piano superiore, accessibile tramite scala interna ed esterna, si trovano due grandi camere matrimoniali, ciascuna con bagno privato – la prima dotata di doccia e la seconda di vasca idromassaggio, affacciata su una finestra panoramica. La lavanderia è situata in una struttura esterna adiacente alla finestra della cucina e l'immobile è dotato di aria condizionata nelle camere e nel soggiorno. Descrizione Esterni: Il casale è circondato da un curato giardino di 6000 mq, caratterizzato da ampie aree verdi, prati ben manicuratI, ulivi e aiuole fiorite con lavanda, rosmarino, rose e ginestra, tipiche della campagna toscana. All'esterno della zona cucina si trova una pergola in legno coperta di glicine viola, arredata per pranzi all'aperto e dotata di barbecue portatile. L'accesso alla proprietà avviene tramite un cancello in ferro che conduce a una breve strada sterrata, portando all'area parcheggio coperta, situata a pochi metri dalla casa. Swimming Pool: In un'area panoramica e riservata, situata su una terrazza a un livello superiore rispetto alla casa e raggiungibile tramite un breve percorso in pietra di circa 30 metri, si trova la piscina esposta a sud. La piscina rettangolare, che misura 5 x 12 m con una profondità costante di 1,50 m, è rivestita in PVC e bordata in cotto, dotata di quattro ampi gradini per l'accesso, illuminazione interna e un'area circostante attrezzata con luci, ombrelloni e comodi lettini. Caratteristiche principali: Immobile su due livelli con 3 camere da letto e 3 bagni, ampio giardino di 6000 mq, piscina rettangolare di 5 x 12 m, pergola esterna e aria condizionata in soggiorno e camere. Gli interni conservano elementi originali come il camino e i soffitti con travi in legno, completati da pavimenti in cotto. Dettagli sulle Utenze: L'immobile dispone di un sistema di aria condizionata nelle zone giorno e nelle camere, e di impianti moderni che garantiscono comfort e autonomia. Si consiglia una verifica periodica per mantenere elevata l'efficienza energetica. Usi e Potenzialità: Grazie al perfetto connubio tra tradizione e modernità, il casale rappresenta una soluzione ideale sia come residenza principale immersa nella storia toscana, sia come investimento turistico per case vacanze, particolarmente apprezzato da chi cerca un’esperienza autentica in un contesto rurale e di charme. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Montepulciano evidenzia una domanda crescente per immobili ristrutturati e rustici, con valori medi che oscillano intorno ai 2.800 €/m² per abitazioni tradizionali. Le proprietà rurali, in particolare quelle caratterizzate da ampie superfici esterne e dettagli storici, hanno registrato un incremento medio annuo del 3-4%, rendendo il casale un'opportunità di investimento interessante per chi cerca qualità e autenticità toscana. Informazioni Turistiche e Storiche: Montepulciano è una città ricca di storia e tradizione, celebre per il suo vino Nobile e per il patrimonio artistico e architettonico che si respira in ogni angolo del suo centro storico. Le sue stradine, palazzi storici, chiese e piazze offrono un tuffo nel passato, mentre i paesaggi collinari coltivati a vigneti e oliveti invitano a piacevoli escursioni. La vivacità culturale e le eccellenze enogastronomiche della zona attraggono turisti da tutto il mondo, contribuendo a un mercato turistico in costante crescita. Distanze: Centro di Montepulciano: 0 km Stazione di Montepulciano: circa 5 km Aeroporto di Siena: circa 40 km Siena: 30 km Chianciano Terme: 20 km Pienza: 25 km Area vitivinicola di Montepulciano: 0 km Val d'Orcia: 40 km Regione del Chianti: 50 km San Quirico d'Orcia: 35 km