Casale in pietra con piscina e parco in vendita a Passignano sul Trasimeno

Casale in vendita a Passignano sul Trasimeno. Proprietà in pietra dell’800 ristrutturata nel 2013, con piscina, parco recintato e impianto fotovoltaico. Attualmente adibita a struttura ricettiva, ideale anche come residenza privata. Descrizione Generale: Questo splendido casale umbro in pietra, risalente alla metà dell’800, è stato sapientemente ristrutturato e convertito in struttura ricettiva nel 2013. La proprietà, di circa 390 mq, si sviluppa su più livelli ed è circondata da un parco recintato di 2600 mq, arricchito da ulivi secolari e piante ornamentali. La presenza di una piscina con sistema a sale e cloro, un annesso in pietra con forno e barbecue, oltre a un impianto fotovoltaico da 5.5 kW, rende questo casale un'opportunità unica per chi cerca una residenza di charme o un'attività ricettiva già avviata. Descrizione Interni: L’abitazione è composta da ambienti spaziosi e luminosi, caratterizzati da travi in legno a vista e pavimenti in cotto. Al piano terra, un ampio soggiorno con camino e stufa a legna crea un’atmosfera accogliente. Una luminosa veranda con grandi vetrate si collega alla sala da pranzo e alla spaziosa cucina con isola. Completano il piano uno studio (attualmente utilizzato come camera), un bagno di servizio, una dispensa, un bagno con doccia, una lavanderia e un locale tecnico. Il piano primo, accessibile sia internamente tramite scala che esternamente tramite loggia, ospita una grande camera matrimoniale con camino e accesso alla loggia, tre camere da letto con bagno en suite, un’ulteriore camera matrimoniale e due bagni con doccia. Descrizione Esterni: Il parco di 2600 mq ospita una piscina di 50 mq, alimentata con un sistema a sale e cloro. L’area esterna è arricchita da una pensilina auto di 54 mq, un annesso in pietra con forno e barbecue, oltre a una seconda pensilina con impianto fotovoltaico attivo. La proprietà dispone di un pozzo di 90 metri di profondità, una sorgente naturale e tre cisterne per la raccolta delle acque con capacità totale di 25.000 litri, garantendo una gestione ottimale dell’approvvigionamento idrico. Caratteristiche principali: Superficie: 390 mq Parco recintato: 2600 mq Camere da letto: 6 Bagni: 6 Piscina: 50 mq (sistema a sale e cloro) Pensilina auto: 54 mq Annesso in pietra con forno e barbecue Impianto fotovoltaico da 5.5 kW Riscaldamento centralizzato a GPL Pozzo, sorgente naturale e cisterne per raccolta acqua Strada di accesso asfaltata Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di riscaldamento centralizzato a GPL e impianto fotovoltaico attivo da 5.5 kW. L’approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo profondo 90 metri, una sorgente naturale e tre cisterne per un totale di 25.000 litri. Usi e Potenzialità: Attualmente adibito a struttura ricettiva, il casale dispone di un’ottima clientela ed è pronto per proseguire l’attività. In alternativa, può essere trasformato in una residenza privata di prestigio, mantenendo il fascino della dimora storica e la tranquillità del contesto naturale. Mercato Immobiliare Locale: A febbraio 2025, il prezzo medio per casali ristrutturati a Passignano sul Trasimeno si aggira intorno a €2.000/m², con valori in crescita per immobili con ampie pertinenze e strutture ricettive attive. L’interesse per proprietà con piscina e impianti ecosostenibili è in costante aumento, rendendo questa soluzione un ottimo investimento. Informazioni Turistiche e Storiche: Passignano sul Trasimeno è una delle località più affascinanti dell’Umbria, situata sulle rive del Lago Trasimeno. Il borgo medievale offre un suggestivo centro storico, ristoranti tipici e numerose attività culturali e sportive. La vicinanza a Cortona, Città di Castello e Arezzo rende la zona strategica per il turismo e il relax. Distanze: Passignano sul Trasimeno: 12 km Tuoro sul Trasimeno: 12 km Cortona: 15 km Umbertide: 25 km Città di Castello: 45 km Arezzo: 45 km Perugia: 35 km Aeroporto di Perugia: 40 km