Casale in vendita a Loro Ciuffenna

Casale storico del 1300 in vendita a Loro Ciuffenna. Proprietà ristrutturata con piscina, spa, palestra e uliveto, situata in posizione panoramica con vista sul Valdarno e i monti del Chianti. Ideale come residenza di lusso o struttura ricettiva. Descrizione Generale: Situato sulle colline che sovrastano Loro Ciuffenna, questo affascinante casale in pietra del 1300 è stato recentemente ristrutturato, trasformandosi in un'elegante residenza di campagna in stile rustico. La proprietà si estende su tre livelli e offre una vista mozzafiato sul Valdarno e sui monti del Chianti, trovandosi a un'altitudine di 350 metri sul livello del mare. Oltre al casale principale, la tenuta comprende due annessi: uno convertito in una romantica casa per gli ospiti e l'altro in una spa con palestra e sauna. Il tutto è circondato da 5.000 mq di giardino curato e ulteriori 3,9 ettari di terreno comprendenti un uliveto, bosco e tre box per cavalli. Descrizione Interni: All'interno, il casale principale vanta suggestivi soffitti in legno e alcune stanze conservano i pavimenti in cotto originale e camini in pietra di grande fascino. Le recenti ristrutturazioni hanno introdotto rifiniture di alta qualità, tra cui infissi in legno con doppio vetro termico, pavimenti in parquet e bagni con rivestimenti in ceramica. Il piano terra ospita un ampio soggiorno con camino, una cucina moderna e una sala da pranzo luminosa. Al piano superiore si trovano quattro spaziose camere da letto, ciascuna con il proprio stile unico, e bagni moderni. La mansarda offre uno spazio versatile che può essere utilizzato come studio o area relax. Descrizione Esterni: La proprietà è arricchita da una piscina panoramica che offre viste spettacolari sulla valle sottostante. L'annesso adibito a spa, situato nel cortile di fronte al casale, include una palestra ben attrezzata e una stanza con sauna, offrendo un'oasi di benessere privata. Un antico forno con barbecue è ideale per cene all'aperto. Il giardino di 5.000 mq è meticolosamente curato, con aree verdi, fiori e alberi secolari, mentre i 3,9 ettari di terreno includono un uliveto produttivo, un bosco naturale e tre box per cavalli, rendendo la proprietà ideale per gli amanti della natura e degli animali. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 450 mq Terreno: 3,9 ettari (39.000 mq) Camere da letto: 4 nel casale principale; 1 nella casa per gli ospiti Bagni: 4 nel casale principale; 1 nella casa per gli ospiti; 1 nella spa Piscina panoramica Spa con palestra e sauna Sistema fotovoltaico per energia elettrica e acqua calda Soffitti in legno e pavimenti in cotto originale Caminetti in pietra Infissi in legno con doppio vetro termico Uliveto produttivo Tre box per cavalli Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di un moderno impianto fotovoltaico che fornisce energia elettrica e acqua calda durante i mesi estivi, garantendo efficienza energetica e sostenibilità. Tutte le utenze principali sono presenti, inclusi riscaldamento autonomo, approvvigionamento idrico e connessione internet ad alta velocità. Usi e Potenzialità: Grazie alla sua posizione panoramica, alle caratteristiche storiche e alle moderne comodità, questa proprietà è ideale sia come residenza privata di lusso che come struttura ricettiva di alto livello. La presenza di una casa per gli ospiti indipendente e di una spa completamente attrezzata offre l'opportunità di sviluppare un'attività di bed & breakfast o agriturismo, attirando ospiti in cerca di un'esperienza autentica nella campagna toscana. Mercato Immobiliare Locale: A gennaio 2025, il prezzo medio degli immobili residenziali in vendita a Loro Ciuffenna è stato di €1.593 al metro quadro, con un aumento dell'1,14% rispetto a gennaio 2024. Secondo i dati dell'OMI, i prezzi degli appartamenti nelle diverse zone di Loro Ciuffenna variano tra €980/m² e €1.470/m² per la compravendita. Rispetto alla media provinciale di Arezzo, che è di €1.508/m², Loro Ciuffenna presenta prezzi leggermente superiori, indicando una certa attrattività del mercato locale. Negli ultimi due anni, il mercato immobiliare di Loro Ciuffenna ha mostrato una tendenza al rialzo, con un picco registrato a giugno 2024, quando il prezzo medio ha raggiunto €1.657 al metro quadro. Le proprietà storiche ristrutturate, come casali e rustici con caratteristiche uniche e servizi aggiuntivi come piscine e spa, sono particolarmente ricercate nel mercato immobiliare locale. Informazioni Turistiche e Storiche: Loro Ciuffenna è un affascinante borgo medievale che conserva intatta la sua architettura storica, con un ponte romanico a schiena d'asino e un antico mulino ad acqua, il più antico della Toscana ancora in funzione. Il paese ospita il Museo Venturino Venturi, dedicato all'artista locale, e la Pieve di San Pietro a Gropina, una chiesa romanica del XI secolo di grande interesse storico e artistico. La posizione strategica di Loro Ciuffenna permette di esplorare facilmente altre rinomate località toscane, come Firenze, Arezzo e Siena, oltre alle colline del Chianti, famose per i loro vigneti e paesaggi mozzafiato. Distanze: Centro di Loro Ciuffenna: 5 km Arezzo: 30 km Firenze: 50 km Siena: 60 km Autostrada A1 (uscita Valdarno): 20 km Stazione ferroviaria di Montevarchi: 15 km Aeroporto di Firenze: 70 km Aeroporto di Pisa: 130