Rustico Casale in vendita a Passignano sul Trasimeno

Antico casale in pietra a Passignano sul Trasimeno, 300 mq su tre piani con piscina, giardino di 3000 mq, pannelli solari e interni rustici eleganti. Descrizione Generale: Immerso nelle colline di Passignano sul Trasimeno, questo splendido casale in pietra del 1800 è stato elegantemente ristrutturato per combinare il fascino storico con i comfort moderni. Con una superficie complessiva di 300 mq distribuita su tre piani, il casale offre spazi accoglienti, una piscina e un giardino curato di 3000 mq. Dotato di impianto fotovoltaico e pannelli solari, è una soluzione abitativa pronta per essere vissuta o utilizzata come proprietà turistica esclusiva. Descrizione Interni: Il casale presenta un layout spazioso e ben organizzato: Piano Terra: Un grande portico attrezzato con forno e cucina esterna conduce all’interno della casa. Un disimpegno d’ingresso dà accesso a un salotto principale con camino, una sala da pranzo e una cucina su misura in muratura con zona pranzo, dispensa, cantina dei vini e lavanderia. Completano il piano un bagno con doccia, un ufficio con ingresso separato e un vano adibito a legnaia. Piano Primo: Una scala in cotto a due rampe collega il piano terra al livello superiore, dove troviamo tre camere da letto con pavimenti in parquet di rovere, un guardaroba e un bagno padronale con vasca idromassaggio e doppi lavandini. Piano Terzo: Uno studio luminoso con doppie finestre panoramiche e una stufa in ghisa rappresenta uno spazio versatile e suggestivo. Gli interni riflettono il tipico stile rustico toscano-umbro, con porte antiche, soffitti a travi di legno a vista, archi in mattoni e pavimenti in cotto. Gli infissi in legno di castagno con doppio vetro e zanzariere garantiscono comfort e isolamento. Descrizione Esterni: Il giardino di 3000 mq è curato nei minimi dettagli, con una piscina circondata da un solarium pavimentato in terracotta artigianale, un portico ideale per cene all’aperto e una pergola per momenti di relax. Un annesso in legno funge da deposito per arredi e attrezzature, mentre una tettoia ospita l’impianto fotovoltaico e offre riparo per macchinari agricoli. L’accesso carrabile posteriore è dotato di un piazzale pavimentato e ben schermato da una piantumazione a verde, oltre a un carport in legno per due auto. La posizione della proprietà è riservata ma non isolata, con tutti i servizi a pochi minuti. Caratteristiche Principali: Superficie abitabile: 300 mq Camere: 3 Bagni: 2 Cucina: Su misura in muratura Piscina: Presente, con solarium in terracotta Giardino: 3000 mq Annessi: Deposito in legno e tettoia per fotovoltaico Riscaldamento: Impianto fotovoltaico e pannelli solari Condizioni: Ristrutturato, pronto da abitare Posizione: Riservata ma vicina ai servizi Analisi di Mercato: Le proprietà ristrutturate come questo casale sono particolarmente richieste nell’area di Passignano sul Trasimeno, grazie alla combinazione di fascino storico, comfort moderni e posizione strategica. Il valore medio per casali simili oscilla tra €3.000/m² e €3.500/m². L’aggiunta di una piscina e di impianti solari rende questa proprietà un investimento unico, sia come abitazione privata che come struttura turistica di lusso. Informazioni Turistiche e Storiche: Passignano sul Trasimeno è uno dei borghi più affascinanti dell’Umbria, situato sulle rive del Lago Trasimeno. La zona è rinomata per la bellezza naturale, i paesaggi pittoreschi e le opportunità di svago, come sport acquatici, trekking e visite a borghi storici. Il casale si trova in una posizione ideale per esplorare le attrazioni vicine, tra cui Castiglione del Lago, Perugia, Assisi e Cortona. La vicinanza al lago e la ricchezza culturale e gastronomica della regione rendono questa proprietà un’opportunità unica per vivere o investire nel cuore dell’Umbria. Distanze: Passignano sul Trasimeno centro: 3 km Lago Trasimeno: 3 km Castiglione del Lago: 20 km Perugia: 25 km Assisi: 45 km Cortona: 30 km Siena: 80 km Firenze: 130 km Aeroporto di Perugia: 35 km