Rustico casale in vendita a Montepulciano, Toscana, con piscina e pannelli solari

Rustico casale con cottage annesso in vendita a Montepulciano, Toscana. Recentemente ristrutturato con pannelli solari, piscina salata e 5 camere da letto. Perfetto come residenza di lusso o struttura ricettiva. Descrizione Generale: Nelle splendide colline della Val di Chiana, a soli 6 km dal famoso paese di Montepulciano, conosciuto per il suo Vino Nobile di Montepulciano DOCG e il magnifico centro storico perfettamente conservato, proponiamo in vendita un incantevole casale in pietra e due cottage, ristrutturati magnificamente nel 2019, con una piscina salata, pannelli solari e classe energetica A++++. La proprietà, che si trova a 400 metri di altitudine, beneficia di una brezza naturale anche nei giorni più caldi. Un viale di campagna conduce a questa fattoria dell'inizio del 1800, composta da una casa padronale con due cottage. Gli esterni sono restaurati con facciate in pietra naturale, archi in mattoni e interni con soffitti in legno a travi, conferendo ad ogni ambiente un'atmosfera rustica e romantica tipica dei vecchi casali toscani. La residenza, elegante e raffinata, conserva gli elementi decorativi originali, ma è dotata di impianti moderni come aria condizionata, riscaldamento a pavimento e pannelli fotovoltaici. La casa principale, su due livelli più una torretta, ospita le aree living al piano terra e quattro camere da letto al piano superiore, una delle quali particolarmente speciale, con accesso riservato a una terrazza con area living e vista a 360 gradi. I due cottage sono stati convertiti in residenze per gli ospiti, con cinque ulteriori camere e suite, tutte con ingressi separati dal giardino. La piscina salata, perfettamente integrata nel giardino, è circondata da un prato e piante aromatiche, con bordo a sfioro, rivestimento in pietra naturale e una zona solarium con un grande gazebo in legno. Questo casale di campagna, ricco di fascino, è pronto per essere vissuto con la famiglia e gli amici, o per ospitare con successo turisti in vacanza, vanta una clientela internazionale consolidata, con un tasso di occupazione eccezionale durante tutto l'anno e recensioni eccellenti riportate dalle principali guide turistiche. Descrizione Interni: La casa padronale si sviluppa su due piani più la torretta. Il piano terra comprende ampie aree living, mentre il primo piano ospita quattro camere da letto. Una delle camere ha un accesso speciale a una terrazza con area living, offrendo una vista panoramica a 360 gradi. I due cottage sono stati trasformati in residenze per gli ospiti, offrendo cinque ulteriori camere e suite, tutte con ingresso separato dal giardino. Gli interni sono eleganti, con soffitti in legno a travi, archi in mattoni e elementi decorativi originali, che si combinano perfettamente con impianti moderni come aria condizionata e riscaldamento a pavimento. Descrizione Esterni: La proprietà si estende su un ampio terreno, con splendide viste panoramiche sulla campagna toscana. Il giardino include piante aromatiche, prato e 225 ulivi. La piscina salata è situata al centro del giardino, con un bordo a sfioro e rivestimento in pietra naturale. La zona solarium è dotata di un grande gazebo in legno, ideale per pranzi e relax all'aperto. Un viale di campagna conduce alla proprietà, assicurando privacy e tranquillità. Il casale è facilmente accessibile e offre una posizione ideale per godere della bellezza della Val di Chiana. Caratteristiche principali: Superficie: Non specificata Camere da letto: 9 (4 nella casa padronale, 5 nei cottage) Bagni: 5 Piscina: Salata, con bordo a sfioro Classe energetica: A++++ Aria condizionata: Sì Riscaldamento a pavimento: Sì Pannelli fotovoltaici: Sì Terrazze: Sì, con vista panoramica a 360 gradi Ingressi separati per gli ospiti: Sì Giardino: Sì, con piante aromatiche e prato Zona solarium: Sì, con gazebo in legno Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di impianti moderni, tra cui pannelli fotovoltaici, riscaldamento a pavimento e aria condizionata. Il sistema fotovoltaico garantisce un'efficienza energetica elevata, mentre l'irrigazione automatica mantiene il giardino in ottime condizioni. La piscina salata, integrata nel giardino, è un punto focale per vivere all'aperto e godere delle magnifiche viste. Usi e Potenzialità: Questo casale è ideale come residenza di lusso, offrendo ampi spazi per vivere in famiglia e ospitare amici. I due cottage, con ingressi separati e suite, lo rendono perfetto per essere utilizzato come struttura ricettiva di alta classe, con una clientela internazionale consolidata e un tasso di occupazione elevato tutto l'anno. La posizione e la qualità della proprietà la rendono anche un'ottima opportunità per un investimento nel settore del turismo di lusso o come agriturismo. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare a Montepulciano e nella Val di Chiana è noto per le sue proprietà di prestigio, con prezzi che variano mediamente tra €3.000/m² e €5.000/m², a seconda delle dimensioni e della posizione dell'immobile. La Val di Chiana è una delle destinazioni più ricercate in Toscana, grazie alla sua bellezza, ai vigneti, agli uliveti e alla vicinanza a città storiche come Montepulciano. Questo casale rappresenta un'ottima opportunità di investimento sia come residenza privata che come struttura ricettiva. Informazioni Turistiche e Storiche: Montepulciano è famoso per la sua architettura rinascimentale e per il celebre Vino Nobile di Montepulciano. La Val di Chiana è ricca di storia, con borghi medievali, vigneti, uliveti e terme che risalgono all'epoca etrusca e romana. Le vicine città di Pienza, Montalcino e Montepulciano sono tutte mete turistiche di grande fascino, con possibilità di degustazioni di vini, escursioni e visite ai siti storici. Distanze: Montepulciano: 6 km Pienza: 15 km Montalcino: 25 km Siena: 50 km Firenze: 120 km Roma: 180 km Aeroporto di Perugia: 100 km Castiglione del Lago: 30 km Cortona: 35 km