Rustico casale in vendita a Tuoro sul Trasimeno con vista panoramica sul Lago Trasimeno

Rustico casale in vendita a Tuoro sul Trasimeno con vista Lago Trasimeno. Proprietà del 1800 ristrutturata, con dependance, piscina panoramica e uliveto secolare. Descrizione Generale Immerso nelle colline umbre, a breve distanza dal centro di Tuoro sul Trasimeno, si trova questo affascinante casale risalente al 1800, sapientemente ristrutturato nel corso degli anni (1987, 1994, 2016) per coniugare il fascino storico con i comfort moderni. La proprietà principale si estende su una superficie di 364 mq distribuiti su due livelli, offrendo ampi spazi abitativi caratterizzati da dettagli originali e una vista mozzafiato sul Lago Trasimeno. Completa la proprietà una dependance indipendente di 25 mq con portico di 15 mq, ideale per ospiti o come studio privato. Il tutto è circondato da un curato giardino di 1.200 mq con roseto, alberi ad alto fusto e una piscina panoramica, oltre a 3,6 ettari di terreno con un uliveto di 300 piante, alcune delle quali secolari. Descrizione Interni Al piano terra del casale principale, l'ingresso conduce a un accogliente soggiorno che si apre su una luminosa orangerie/sala vetrata con vista lago, ideale per momenti di relax in tutte le stagioni. Adiacente si trova un salotto con biblioteca, perfetto per gli amanti della lettura, e una sala da pranzo dotata di una caratteristica stufa a legna. La cucina, spaziosa e funzionale, è affiancata da una camera utilizzabile come studio o camera da letto aggiuntiva e da un bagno. Completa il piano una lavanderia e, con accesso dall'esterno, una stanza adibita a locale tecnico. Salendo al primo piano, si accede a una loggia di 10 mq che introduce a un ampio soggiorno con camino, creando un'atmosfera calda e accogliente. Questo livello ospita due camere da letto aggiuntive e un bagno. La suite padronale è particolarmente degna di nota, composta da una camera principale collegata a una seconda stanza utilizzabile come studio o area relax, arricchita da un soppalco in legno. Il bagno en-suite della suite è dotato di una vasca idromassaggio, offrendo un tocco di lusso e comfort. Descrizione Esterni La proprietà è circondata da un curato giardino di 1.200 mq, impreziosito da un roseto e alberi ad alto fusto come pini e cipressi, che creano zone d'ombra naturali ideali per rilassarsi durante le calde giornate estive. Una zona barbecue con forno a legna invita a piacevoli momenti conviviali all'aperto. La piscina panoramica di 10x5 metri, con scala alla romana ad angolo e una profondità di 1,4 metri, offre un luogo perfetto per rinfrescarsi e godere della vista sul Lago Trasimeno. Oltre al giardino, la proprietà include 3,6 ettari di terreno coltivati a uliveto con 300 piante, alcune delle quali secolari, garantendo una produzione di olio d'oliva di alta qualità. Sono presenti anche alberi da frutto come fichi, noci, kaki e ciliegi, che arricchiscono ulteriormente la varietà botanica del terreno. Dettagli sulle Utenze L'immobile è dotato di rete telefonica fissa e connessione internet. Il sistema di riscaldamento è alimentato a metano, mentre l'approvvigionamento idrico è garantito sia dalla rete comunale che da due pozzi privati, uno dei quali profondo oltre 100 metri, utilizzato per l'irrigazione e il riempimento della piscina. L'energia elettrica è attiva e funzionante. Usi e Potenzialità Grazie alla sua posizione privilegiata con vista sul Lago Trasimeno e alle sue caratteristiche uniche, questa proprietà si presta a diversi utilizzi. Può essere una residenza principale ideale per chi desidera vivere immerso nella tranquillità della campagna umbra, senza rinunciare ai comfort moderni. È perfetta anche come casa vacanze per trascorrere periodi di relax lontano dal caos cittadino, oppure come struttura ricettiva, vista la presenza della dependance e degli ampi spazi esterni che potrebbero essere utilizzati per attività di ospitalità o eventi. Mercato Immobiliare Locale A gennaio 2025, il prezzo medio degli immobili residenziali in vendita a Tuoro sul Trasimeno è di circa 1.241 €/m², leggermente superiore alla media provinciale di 1.208 €/m². Negli ultimi due anni, i prezzi hanno raggiunto un picco di 1.343 €/m² a giugno 2024, con una flessione a 1.226 €/m² a dicembre 2023. Le quotazioni immobiliari per i rustici e casali nella zona variano notevolmente in base a posizione, dimensioni e stato di conservazione. Le proprietà di prestigio con vista lago e ampi terreni, come questa, possono raggiungere valori significativamente superiori alla media comunale, riflettendo la domanda per immobili di alto livello in contesti panoramici e storici. Il mercato immobiliare di Tuoro sul Trasimeno offre opportunità sia per acquirenti in cerca di residenze principali immerse nella natura, sia per investitori interessati a proprietà con potenziale turistico, grazie alla vicinanza al Lago Trasimeno e alle attrazioni culturali della regione. Informazioni Turistiche e Storiche Tuoro sul Trasimeno è un borgo ricco di storia e cultura, noto per essere stato teatro della celebre battaglia tra Romani e Cartaginesi nel 217 a.C. Oggi, la zona è una delle mete più apprezzate dell'Umbria, grazie alla bellezza del Lago Trasimeno e ai suoi borghi circostanti. L’Isola Maggiore, facilmente raggiungibile in traghetto, è un luogo di grande fascino con le sue stradine medievali e il Monastero di San Francesco. Oltre alle attrazioni naturali, Tuoro offre un ricco calendario di eventi culturali e gastronomici. I percorsi escursionistici e cicloturistici che attraversano le colline circostanti permettono di esplorare la bellezza paesaggistica dell’area. Distanze Centro di Tuoro sul Trasimeno: 2 km Aeroporto di Perugia: 45 km Aeroporto di Firenze: 100 km Aeroporto di Roma: 240 km Stazione ferroviaria più vicina: 5 km Lago Trasimeno: 2 km Autostrada A1 (uscita Valdichiana): 25 km Cortona: 18 km Perugia: 35 km Siena: 85 km