Antico casale ristrutturato con dependance, piscina e terreno agricolo in vendita a Piegaro

Rustico casale ristrutturato a Piegaro, con piscina, terreno agricolo e dependance. Una residenza storica ideale per chi cerca tranquillità e ampi spazi esterni. Possibilità di ampliamento. Descrizione Generale: Situato nel cuore della campagna umbra, a Piegaro, questo antico casale del 1600 è stato completamente ristrutturato, preservando il suo fascino storico mentre è stato dotato di tutte le comodità moderne. La proprietà, che si estende su circa 850 mq, è composta da un casale padronale di ampie dimensioni, una dependance per gli ospiti, una piscina di 12x5 metri e un terreno agricolo di 20 ettari, che comprende un parco ben curato, un uliveto, un vigneto da reimpiantare e un ampio bosco. La proprietà gode di una vista panoramica mozzafiato sulla campagna circostante, offrendo un'atmosfera di totale tranquillità. Descrizione Interni: Il casale padronale si sviluppa su più livelli. Al piano terra troviamo due appartamenti separati, ciascuno con soggiorno, angolo cottura, camere da letto e bagni. Questi appartamenti sono ideali per ospitare famiglie o amici, ma possono anche essere utilizzati come unità indipendenti per affitti o per un B&B. Al piano primo c'è una residenza principale di circa 300 mq, caratterizzata da ampi soggiorni con camino, una cucina abitabile e una terrazza panoramica che si affaccia sul giardino e sul paesaggio. La zona notte della residenza principale comprende tre camere da letto, tutte con bagno privato, e una loggia che conduce a una terrazza. Oltre al casale padronale, la proprietà include un ex fienile che è stato trasformato in una comoda casa per gli ospiti, con soggiorno, cucina, una camera matrimoniale e bagno privato. La dependance ha anche un pergolato panoramico che consente di godere della vista sul parco e sul paesaggio circostante. La proprietà comprende anche vari annessi, tra cui una legnaia, un magazzino interrato e un edificio recuperato per il deposito dell'acqua sorgiva. Inoltre, ci sono edifici da recuperare che offrono la possibilità di personalizzare gli spazi a seconda delle esigenze, con una potenziale espansione di circa 100 mq. Descrizione Esterni: Il casale è circondato da un ampio parco di circa 4.000 mq, con alberi da frutto, pini e cipressi che creano un ambiente naturale e rilassante. Il giardino è arricchito da quattro fontane e varie aree verdi ideali per passeggiate. La piscina, recentemente rimodernata, è un angolo perfetto per il relax, con una terrazza solarium pavimentata e una pergola ombreggiante. Il terreno agricolo comprende 16 ettari di bosco, un uliveto con 80 piante e un vigneto che potrebbe essere reimpiantato, offrendo numerose opportunità per attività agricole. La proprietà include anche la possibilità di acquistare ulteriori terreni agricoli confinanti, per un totale di circa 7 ettari extra. Punti di Forza della Proprietà: La ristrutturazione del casale ha rispettato la tradizione umbra, mantenendo le caratteristiche originali, come i pavimenti in cotto e le travi a vista, ma aggiungendo impianti moderni e funzionali. Gli spazi sono ampi e ben distribuiti, con una perfetta separazione tra la residenza principale, gli appartamenti per gli ospiti e la dependance. La possibilità di ampliare la superficie abitativa con circa 100 mq aggiuntivi offre ulteriore potenziale di personalizzazione. La posizione panoramica, la grande quantità di terreno e la piscina sono sicuramente dei punti di forza che rendono questa proprietà unica. Possibilità di Utilizzo: Questo casale è ideale per chi cerca una residenza privata di lusso, ma anche per chi desidera avviare un'attività ricettiva come un agriturismo o un bed & breakfast. La vicinanza a Piegaro e la posizione strategica, facilmente raggiungibile da Perugia e altre località turistiche umbre, rende la proprietà perfetta per affitti turistici. Inoltre, la proprietà è già dotata del codice CIR, rendendola pronta per essere utilizzata come casa vacanze. Mercato Immobiliare Locale: Piegaro è una zona ben apprezzata per la sua bellezza naturale e la vicinanza a città storiche come Perugia e Cortona. Le proprietà con ampi terreni agricoli e caratteristiche storiche sono molto richieste, con prezzi che vanno da 1.800 €/m² a 3.000 €/m², a seconda delle caratteristiche e della posizione. La possibilità di ampliare la superficie abitativa e la presenza di terreni agricoli conferisce a questa proprietà un potenziale di valorizzazione significativo. Informazioni Turistiche e Storiche: Piegaro è un affascinante borgo umbro, noto per la sua tranquillità, la bellezza del paesaggio e le tradizioni agricole. La proprietà è situata a pochi chilometri dal Lago Trasimeno, che offre opportunità di svago all'aperto, e dalla storica città di Cortona. La zona è ideale per escursioni nella natura, passeggiate nei borghi storici e visite a siti culturali come la città di Perugia e la Valle del Tevere. Distanze: Piegaro: 3 km Lago Trasimeno: 10 km Cortona: 20 km Perugia: 35 km Perugia Aeroporto: 50 km Arezzo: 60 km