Casale in vendita a Lisciano Niccone

Casale in pietra da ristrutturare a Lisciano Niccone, Perugia. Proprietà su tre livelli con possibilità di personalizzazione totale e acquisto di ulteriori 10 ettari di terreno. Ideale per residenza privata o investimento turistico nel cuore dell'Umbria. Descrizione Generale: Situato a Lisciano Niccone, nel cuore dell'Umbria, questo affascinante casale in pietra locale offre l'opportunità di una ristrutturazione completa, permettendo la personalizzazione sia degli interni che degli esterni. La proprietà è facilmente accessibile tramite una breve strada sterrata, garantendo al contempo privacy grazie alla presenza di alti alberi che circondano il lato est del casale. La struttura si sviluppa su tre livelli: il piano terra, originariamente destinato ad attività agricole e all'allevamento; il primo piano, utilizzato come residenza; e un terzo piano a torre che aggiunge un tocco distintivo all'edificio. Su richiesta, è possibile acquistare ulteriori 10 ettari di terreno, ampliando così le potenzialità della proprietà. Descrizione Interni: Il casale conserva la tipica disposizione delle abitazioni rurali umbre. Il piano terra, un tempo adibito a stalle e magazzini, offre ampi spazi che possono essere trasformati in zone living, cucine rustiche o aree ricreative. Il primo piano, accessibile tramite una scala esterna tradizionale, ospitava la zona residenziale e presenta ambienti che possono essere adattati a camere da letto, bagni e salotti. Il terzo livello, costituito da una caratteristica torre, offre una vista panoramica sul paesaggio circostante e può essere trasformato in uno studio, una biblioteca o una suite padronale. La totale ristrutturazione permette di ridisegnare gli spazi secondo le proprie esigenze e preferenze, mantenendo al contempo gli elementi architettonici tradizionali. Descrizione Esterni: La proprietà è immersa in un contesto naturale di grande fascino, circondata da alberi ad alto fusto che garantiscono privacy e tranquillità. L'area esterna può essere trasformata in un giardino privato, un'area relax con piscina o una zona dedicata all'agricoltura. L'aggiunta opzionale di 10 ettari di terreno offre la possibilità di ampliare lo spazio disponibile per coltivazioni, uliveti o vigneti, rendendo la proprietà ideale per chi desidera un'attività agricola o un agriturismo. Caratteristiche principali: Superficie totale: da definire in base alla ristrutturazione Piani: 3 (terra, primo piano e torre) Struttura originale in pietra locale Possibilità di ampliamento e personalizzazione Accesso tramite strada sterrata breve Possibilità di acquisto di 10 ettari di terreno aggiuntivo Dettagli sulle Utenze: L’immobile necessita di un completo rifacimento degli impianti, compresi quelli elettrici, idraulici e di riscaldamento, offrendo l'opportunità di integrare soluzioni moderne e sostenibili come impianti fotovoltaici e sistemi di riscaldamento a basso impatto ambientale. Usi e Potenzialità: La proprietà è ideale per chi cerca una residenza privata immersa nella natura o desidera avviare un progetto turistico come un agriturismo o una casa vacanze. La posizione strategica tra Toscana e Umbria la rende un investimento interessante sia per uso personale che per l’ospitalità turistica. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Lisciano Niccone registra prezzi medi compresi tra €1.500/m² e €2.000/m², con un forte interesse per le proprietà rurali con possibilità di ristrutturazione. Rispetto ad altre zone dell'Umbria, Lisciano Niccone offre prezzi più accessibili rispetto a località come Todi o Assisi, mantenendo un'alta qualità della vita e un forte richiamo per chi cerca immobili immersi nella natura. Informazioni Turistiche e Storiche: Lisciano Niccone è un piccolo borgo immerso tra le colline umbre, noto per il suo paesaggio incontaminato e la vicinanza al confine con la Toscana. La zona è apprezzata per la sua tranquillità, i sentieri escursionistici e la ricchezza di borghi storici nei dintorni, come Castiglione del Lago, Passignano sul Trasimeno e Cortona. La regione è famosa per la produzione di olio extravergine d’oliva e vini locali, con numerosi agriturismi e cantine che offrono degustazioni e percorsi enogastronomici. La vicinanza al Lago Trasimeno aggiunge ulteriore valore alla posizione, rendendola una meta perfetta per chi ama la natura e le attività all’aperto. Distanze: Castiglione del Lago: 15 km Lago Trasimeno: 18 km Cortona: 25 km Perugia: 45 km Aeroporto di Perugia: 55 km Assisi: 65 km Siena: 90 km Firenze: 130 km Roma: 180 km Autostrada A1: 30 km