Tenuta in Vendita a Manciano – Villa con Piscina, Stalle e Oliveto

Tenuta in vendita a Manciano, con villa ristrutturata, 5 camere da letto, piscina salina, giardino, stalle per cavalli, oliveto, e un mandorleto. Classe energetica A1, impianti di ultima generazione. Descrizione Generale: Nel cuore della Toscana autentica, a Manciano, questa straordinaria tenuta di 19 ettari unisce lusso e rusticità. La villa, recentemente ristrutturata, offre il perfetto equilibrio tra la tradizione toscana e il comfort moderno, con un’efficienza energetica eccezionale (classe A1). Il vasto terreno include un oliveto con 700 alberi, un mandorleto con 1.700 alberi, e strutture pensate per gli appassionati di equitazione. La villa, che si sviluppa attorno a un elegante portico con vista sul giardino, offre spazi ampi e luminosi, con cinque camere da letto, ognuna con bagno en suite, e una suite matrimoniale con due bagni privati. La piscina salina, integrata armoniosamente nel paesaggio, è il luogo ideale per il relax, mentre il giardino è perfettamente curato con un sistema di irrigazione automatica. L’immobile include anche una casa per gli ospiti, stalle per cavalli, una selleria e altre strutture agricole. Il sistema fotovoltaico è in fase di approvazione. Descrizione Interni: La villa è composta da ampi spazi luminosi con pavimenti in terracotta fatti a mano, travi in legno e un layout open space che garantisce un’atmosfera calda e accogliente. La zona giorno include un salone con camino, mentre la cucina è dotata di tutte le attrezzature moderne. Le cinque camere da letto sono ampie e ognuna ha il proprio bagno en suite. La suite matrimoniale dispone di due bagni privati, offrendo un alto livello di comfort e privacy. La villa è stata ristrutturata con materiali di alta qualità e dotata di impianti moderni, inclusi riscaldamento a pompa di calore, aria condizionata e finestre a doppio vetro. Descrizione Esterni: La tenuta comprende un giardino finemente curato con un sistema di irrigazione automatica. La piscina salina è integrata nel paesaggio e offre una vista panoramica. Il parco circostante è arricchito da ulivi secolari e da un mandorleto. La casa per gli ospiti è completamente indipendente, con una zona soggiorno, una camera da letto e un portico, garantendo privacy totale agli ospiti. Il terreno è utilizzato per coltivazioni agricole, tra cui un oliveto con 700 piante di ulivo, perfetto per produrre olio extravergine d’oliva. Caratteristiche principali: Superficie totale: 19 ettari Villa: 600 mq Camere da letto: 5 Bagni: 7 Suite matrimoniale con 2 bagni privati Casa per gli ospiti: 1 Stalle per cavalli: 5 Selleria: 1 Oliveto: 700 alberi Mandorleto: 1.700 alberi Piscina salina: Presente Giardino: Curato con sistema di irrigazione automatica Parco: Con ulivi secolari Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di riscaldamento a pompa di calore, aria condizionata, finestre a doppio vetro, zanzariere, impianti moderni e alta qualità nelle finiture. Il sistema fotovoltaico è in fase di approvazione e contribuisce a una gestione ecologica e sostenibile della proprietà. Usi e Potenzialità: Questa tenuta rappresenta un’opportunità unica per vivere in armonia con la natura, grazie alla sua posizione tranquilla e alla vicinanza ai principali centri toscani. La proprietà è ideale anche per chi cerca un investimento nel settore agricolo o ricettivo, con ampie possibilità di sviluppare attività come agriturismi, Bed & Breakfast o eventi. Le strutture per l’equitazione rendono la tenuta particolarmente adatta agli appassionati di cavalli. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel sud della Toscana, in particolare a Manciano e nelle aree limitrofe, ha visto una crescente domanda di proprietà di prestigio, con valori che variano mediamente tra 2.500 €/m² e 3.500 €/m², in base alle caratteristiche e alla posizione. Le tenute agricole e le proprietà con strutture dedicate all'equitazione sono sempre più richieste, soprattutto da coloro che desiderano unire il piacere della campagna con attività agricole e turistiche. Inoltre, la vicinanza alla costa e alla Maremma ne aumenta l'appeal per i turisti e gli investitori. Informazioni Turistiche e Storiche: Manciano si trova nel cuore della Maremma Toscana, una zona ricca di storia, natura e cultura. La città è famosa per il suo centro storico, i suoi paesaggi naturali, e le termali naturali di Saturnia. La posizione della tenuta permette di esplorare facilmente le meraviglie della regione, dalla costa alla campagna toscana, con numerosi borghi storici e siti naturali da scoprire. Distanze: Manciano: 5 km Saturnia: 15 km Parco della Maremma: 30 km Grosseto: 45 km Firenze: 170 km Siena: 130 km Roma: 150 km