Tenuta Complesso Storico in Vendita vicino a Cortona

Tenuta storica in vendita a Cortona, su 10 ettari di terreno con antico convento restaurato, ristorante, spa, piscine e vigneto. Immobile di pregio ideale per investimenti di lusso e residenza esclusiva. Descrizione Generale: Situata in una zona tranquilla e panoramica di Cortona, questa esclusiva tenuta storica si estende su 27 acri, offrendo un perfetto connubio tra tradizione e modernità. La proprietà, ubicata in una posizione extraurbana che garantisce privacy e ampi spazi verdi, vanta un antico convento risalente al 1500, sapientemente restaurato per conservare il suo fascino originale e dotato di tutti i comfort moderni. Un’opportunità rara per investitori e acquirenti che cercano un immobile di pregio fuori dal centro storico. Descrizione Interni: Il convento restaurato incanta con facciate in pietra naturale, finestre e porte in legno antico, camini originali e pavimenti in cotto artigianale. Le pareti e i soffitti affrescati, opera del maestro Eugenio Lucani e della sua allieva Silena Gallorini, conferiscono un tocco artistico esclusivo. La residenza principale ospita 8 suite eleganti, con ampi spazi soggiorno e zona pranzo, integrate da un raffinato ristorante con accesso diretto a una pergola esterna. Inoltre, due cottage indipendenti offrono ulteriori 6 suite, ciascuna con soggiorno e bagno dotato di finiture naturali e docce a parete intera. Un moderno centro benessere, dotato di palestra e piscina coperta, completa l’offerta interna, garantendo un comfort superiore. Descrizione Esterni: La tenuta si distingue per i suoi ampi spazi verdi, che includono un uliveto, vigneto, pascoli e boschi secolari. I percorsi pavimentati e le scale si snodano attraverso curati giardini, creando angoli suggestivi ideali per momenti di relax. Una struttura in vetro ospita una piscina riscaldata, affiancata da una piscina esterna, perfette per attività ricreative e momenti di svago all’aria aperta. L’area agricola comprende capannoni, depositi e coperture per cavalli e animali da fattoria, evidenziando le potenzialità agrituristiche dell’immobile. Swimming Pool: L’area piscine è ubicata su un terreno terrazzato, raggiungibile tramite un breve percorso in pietra (circa 30 metri). All’interno della struttura in vetro si trova una piscina coperta, integrata da una piscina esterna. Entrambe le aree sono dotate di illuminazione moderna e spazi attrezzati con ombrelloni e lettini, perfetti per momenti di relax e benessere. Caratteristiche principali: Tenuta storica di 27 acri situata a Cortona, fuori dal centro storico Antico convento restaurato con 14 camere (8 nella residenza principale e 6 in due cottage) Ristorante, spa con piscina coperta, piscina esterna e centro sportivo Ampi giardini, percorsi pavimentati e aree ricreative (orto e area giochi) Vigneto coltivato con Sangiovese, Merlot e Syrah, suddiviso tra vigneto storico e nuova piantagione Dettagli sulle Utenze: L’immobile integra sistemi moderni di aria condizionata, impianti energetici aggiornati e strutture benessere all’avanguardia, che assicurano elevata efficienza energetica e praticità d’uso, rendendo la proprietà ideale sia per l’abitazione che per l’attività ricettiva di lusso. Usi e Potenzialità: Questa tenuta rappresenta un’opportunità imperdibile per il turismo di lusso, l’organizzazione di eventi esclusivi e cerimonie, nonché per una residenza privata d’elite. La combinazione di elementi storici e comfort moderni la rende un investimento di pregio per chi desidera vivere il vero stile di vita toscano in un contesto ampio e riservato. Mercato Immobiliare Locale: Nella zona extraurbana di Cortona, le proprietà storiche con ampi spazi e dettagli d’epoca registrano valori compresi tra 3.000 €/m² e 4.500 €/m², con una crescita media annua del 4%. Le analisi comparative evidenziano una domanda in costante aumento, trainata dall’interesse per il turismo di lusso e dalla valorizzazione del patrimonio architettonico locale, rendendo questa tenuta una proposta unica sul mercato. Informazioni Turistiche e Storiche: Cortona è sinonimo di arte, cultura e paesaggi mozzafiato. Pur non trovandosi nel centro storico, la zona in cui si trova la tenuta offre un contesto naturale e tranquillo, caratterizzato da una ricca storia e da tradizioni secolari. Le attrazioni culturali e le eccellenze enogastronomiche del territorio attirano visitatori da tutto il mondo, contribuendo a valorizzare ulteriormente il mercato immobiliare locale. Distanze: Cortona Centro: 6 km Arezzo: 30 km Firenze: 100 km Siena: 50 km Perugia: 70 km Montepulciano: 60 km Chiusi: 40 km Lago Trasimeno: 40 km Assisi: 90 km Spoleto: 50 km